Maison à Viterbe, Italie, 437.15 m²

Nichée parmi les collines du Haut Latium, avec une vue dégagée sur la ville historique de Montefiascone et son dôme emblématique - le troisième plus grand d'Italie - cette magnifique propriété vous invite à ralentir et à vous immerger dans la beauté et la tranquillité de la campagne italienne, sans sacrifier le confort ou la proximité des services. Le lac de Bolsena se trouve à seulement 10 minutes en voiture et Rome à moins de deux heures. La ferme en pierre, récemment rénovée avec une grande attention aux détails et des finitions de haute qualité, s'étend sur environ 400 m² et est actuellement divisée en cinq unités résidentielles indépendantes. Cet aménagement est idéal pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis ou démarrer une petite entreprise hôtelière. Cependant, la véritable force de ce domaine réside dans sa flexibilité : avec des modifications minimes, il peut être transformé en une splendide villa unifamiliale lumineuse et aérée, parfaite pour ceux qui rêvent d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire en Italie, pour vivre toute l'année ou les plus belles saisons. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, d'une cheminée, d'une terrasse ou d'un espace extérieur privé et d'intérieurs accueillants. Au premier étage se trouve l'appartement de maître : un logement design avec cheminée suspendue, une grande cuisine moderne et haut de gamme, de hauts plafonds avec poutres apparentes, une terrasse panoramique de 70 m² et une vue imprenable. A l'extérieur, le parc clôturé d'environ 7 000 m² est un petit paradis privé : 48 oliviers centenaires, des allées bien entretenues, une fontaine en pierre, une piscine au sel de 6x12,5 m, un espace détente, une douche extérieure, une salle de sport avec studio et salle de bain, quatre caves (dont une avec contrôle de température pour le vin ou l'huile), un espace buanderie et un grand abri voiture couvert. La propriété est prête à être habitée mais offre encore une marge de personnalisation : les espaces, les agencements et les volumes sont polyvalents et adaptables aux différents modes dece soit comme maison pour accueillir enfants et petits-enfants, refuge créatif ou résidence pour savourer la beauté simple et profonde de la campagne italienne, ce domaine vous séduira.
La propriété est équipée de tous les principaux services publics : chauffage au sol alimenté au GPL, climatisation dans trois appartements (deux n'en ont pas besoin), système photovoltaïque de 13 kW, raccordement au réseau électrique et aqueduc municipal. Il y a aussi un puits privé pour l'irrigation, un réservoir de récupération des eaux de pluie, un éclairage extérieur, un portail automatique, un grand parking couvert et un système d'alarme. Une connexion Internet est disponible. Tous les systèmes sont pleinement opérationnels et la propriété est prête à être utilisée immédiatement.
La ferme, rénovée en 2010 avec soin et goût, conserve son charme d'origine grâce aux façades en pierre et aux poutres apparentes. Les finitions allient tradition et confort moderne avec des luminaires en bois et des salles de bains soigneusement conçues. L'appartement principal, au design contemporain, offre des pièces spacieuses et lumineuses et des détails haut de gamme comme un foyer suspendu et de hauts plafonds. Le parc est bien entretenu, avec des oliviers centenaires et une piscine d'eau salée. La propriété est prête à emménager.
Cette propriété enchanteresse se prête à de multiples usages : idéale comme résidence privée pour une ou plusieurs familles, avec la possibilité de transformer facilement les espaces en une grande maison individuelle. Auparavant active sur le marché de la location saisonnière, elle offrait d'excellentes opportunités de revenus, et peut facilement revenir à cet usage grâce à l'aménagement intérieur et aux finitions de qualité. L'emplacement stratégique, la proximité du lac de Bolsena et l'atmosphère authentique en font une résidence idéale comme résidence exclusive, maison de vacances de charme ou établissement d'accueil haut de gamme.L'équilibre entre intimité, confort et nature en fait l'endroit idéal pour ceux qui rêvent d'une nouvelle vie en Italie, sans sacrifier la commodité.
La propriété est située dans une superbe position panoramique, nichée dans la campagne du Latium, à seulement 5 minutes du centre de Montefiascone et à 10 minutes des rives du lac de Bolsena. Favorisé par sa proximité avec le lac et le riche patrimoine historique et culturel de villes comme Orvieto et Viterbo, c'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la nature sans sacrifier les services. Les stations thermales renommées de San Casciano dei Bagni (30 km) et de Saturnia, ainsi que la côte toscane (50 km), sont facilement accessibles. Les aéroports internationaux de Pérouse (100 km) et de Rome Fiumicino (150 km) offrent des liaisons pratiques même pour les visiteurs internationaux. Un cadre stratégique, parfait pour une résidence privée ou une retraite pour profiter de moments de détente.
La propriété est immatriculée au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès du vendeur particulier).