Maison à San Gemini, Italie, 396.2 m²

Cette splendide villa restaurée, datant de 1930, s'intègre harmonieusement dans les collines de San Gemini, dans la province de Terni, au sein de la charmante région de l'Ombrie. Le cadre se caractérise par une atmosphère de tranquillité et d'intimité, offrant une vue panoramique sur les douces collines, une extension de la chaîne des Monti Martani, offrant un sentiment de paix et d'isolement tout en maintenant une excellente connectivité aux routes principales et aux services essentiels à proximité. La propriété s'étend sur environ 495 m² de surface couverte répartis sur trois étages, assurant des espaces de vie spacieux avec un agencement fonctionnel et rationnel, dont un garage de 18 m² et environ 80 m² de caves ; à côté de la villa se trouvent une annexe de 100 m², deux garages totalisant environ 60 m² et une unité vétuste, le tout nécessitant une rénovation. L'accès au domaine se fait par une route provinciale le long de l'axe A1 Rome/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, menant directement au bâtiment de type ciel-terre, entouré de plus de 8 000 m² de terrain comprenant un verger, une oliveraie, des terres arables et des terres arables bordées d'arbres. Ce vaste espace extérieur représente une opportunité précieuse pour de futurs développements, y compris la possibilité de construire une piscine privée, ce qui améliorerait la qualité de vie et la valeur de la propriété. Grâce à sa taille et à la variété de ses cultures, le terrain offre un potentiel agricole important ou un refuge serein en pleine nature. Sur le plan architectural, la villa présente des éléments historiques évidents, avec des finitions raffinées et un design qui maximise la lumière naturelle. L'entrée principale mène au rez-de-chaussée, aménagé de grands séjours, d'une cuisine fonctionnelle et d'espaces représentatifs ouverts sur l'extérieur, assurant une connexion harmonieuse avec le paysage environnant. De solides escaliers intérieurs mènent aux étages supérieurs, où se trouvent cinq chambres et deux salles de bains, certaines avec des espaces dédiés et de grandes fenêtres orientées sud-est ou sud-ouest pour améliorer la luminosité salle d'étude supplémentaire complète l'aménagement intérieur, idéale pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail ou d'un espace de lecture dédié. Les systèmes électriques, de chauffage et de refroidissement datent de plus de trente ans, tandis qu'un entretien courant et extraordinaire a maintenu la structure en bon état, mettant en valeur l'équilibre entre tradition et confort moderne. Les espaces intérieurs se caractérisent par des espaces fluides, fonctionnels et bien distribués, garantissant une excellente habitabilité et un potentiel de personnalisation future. L'absence de piscine et de garages est compensée par un grand espace extérieur pouvant servir de parking privé pour plus de dix véhicules, desservant la propriété. La situation à flanc de colline garantit une intimité remarquable, à l'abri des nuisances causées par les infrastructures ou les implantations industrielles, dans un environnement sain immergé dans la verdure. Cette propriété se prête à de multiples usages, d'une résidence de prestige à un lieu d'accueil de charme, grâce à ses espaces spacieux et modulables et son fort potentiel de personnalisation. Sa proximité avec des destinations touristiques remarquables telles que les villages historiques et les villes d'art de l'Ombrie, combinée à son emplacement central par rapport aux principaux pôles de communication, fait de cette villa une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent une retraite exclusive alliant histoire, nature et fonctionnalité.
Cette propriété dispose d'un système électrique datant de la rénovation de 1970 et peut nécessiter d'éventuelles interventions de modernisation pour garantir une efficacité totale et le respect de la réglementation en vigueur. Le système de chauffage, doté de radiateurs en fonte, est alimenté par une chaudière diesel de 30 000 kcal régulièrement contrôlée par les autorités compétentes. Le système de refroidissement, limité à un seul point, pourrait nécessiter une mise à niveau pour améliorer la couverture et l'efficacité. D'un point de vue énergétique, la propriété est classée en classe énergétique G, indiquant un niveau limité d'économies d'énergie qui pourrait bénéficier d'interventions spécifiques pour réduire la système d'eau, datant également de 1970, est assuré par des branchements traditionnels avec en plus la possibilité d'un autoclave interne de 10 atm. Le réseau d'égouts est desservi par un "réservoir Imhoff" agréé d'une capacité de dix unités. Système d'alarme avec capteurs sur portes/fenêtres et/ou capteurs volumétriques internes, ainsi qu'un système périmétrique externe, le tout découpé en zones et connecté aux alertes d'appels téléphoniques. La connexion TV suit le système traditionnel; la connexion internet et l'interphone vidéo sont absents. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, mais des interventions peuvent être planifiées pour l'installation de systèmes d'aide à la mobilité, y compris des services dédiés aux personnes handicapées, améliorant ainsi la fonctionnalité et la convivialité des espaces. En termes de confort et de bien-être, il n'y a pas de spa, de sauna ou de système de déshumidification intégré, ce qui représente une opportunité de personnalisation future en fonction des besoins. En conclusion, la propriété offre une base structurelle avec des systèmes à mettre à jour, offrant un grand potentiel de personnalisation pour élever la qualité de vie, améliorer les performances énergétiques et intégrer des services de haute technologie et de sécurité.
La propriété a fait l'objet d'une restauration qui met en valeur les caractéristiques classiques des années 1960, en maintenant un équilibre entre tradition et praticité contemporaine. Les finitions extérieures se distinguent par leur haute qualité, avec des matériaux durables et bien conservés qui apportent solidité et aspect raffiné à la façade. L'intérieur offre un agencement rationnel et fonctionnel, avec une fluidité optimisée qui valorise chaque espace, favorisant le confort au quotidien et une vie harmonieuse. Les structures porteuses, datant de la période de construction originale (1930 – murs porteurs extérieurs et cloisons intérieures toutes en pierre de 60 cm d'épaisseur), assurent une sécurité adéquate ; l'attention portée à l'entretien courant et extraordinaire a contribué à préserver l'intégrité du bâtiment au fil du aménagements intérieurs se caractérisent par des finitions de bonne qualité, alliant des éléments traditionnels avec des détails de qualité et des matériaux sélectionnés, créant une atmosphère accueillante et soigneusement entretenue. Les sols et les murs présentent des surfaces bien entretenues, avec des enduits et des peintures professionnelles, uniformes et sans traces d'usure, mettant en valeur la lumière naturelle et les proportions des espaces. Le cœur de la maison, représenté par la cuisine et les trois salles de bains, maintient un équilibre entre fonctionnalité et style, avec un mobilier privilégiant la praticité et des revêtements soigneusement choisis pour garantir durabilité et facilité d'entretien. Les fenêtres et portes, également de haute qualité, contribuent à l'efficacité énergétique et à l'isolation, respectant l'esthétique globale sans sacrifier la modernité. La structure des fondations et la toiture reflètent un état de conservation adéquat et stable, soutenant la solidité globale du bâtiment. À l'extérieur, le jardin, bien que non décrit en détail, avec ses arbres centenaires comme les tilleuls, les cèdres du Liban, les pins et le maquis méditerranéen, offre un environnement serein et privé, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Dans l'ensemble, la propriété représente une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un cadre raffiné avec des finitions de haut niveau et un équilibre entre éléments historiques et modernes, soigneusement entretenus et en excellent état.
Intimité, vues panoramiques et potentiel définissent cette propriété située sur les collines près de San Gemini. Actuellement utilisée comme résidence privée, elle offre des intérieurs spacieux répartis sur trois niveaux avec un agencement fonctionnel assurant luminosité et confort. Le terrain de plus de 8 000 m², composé d'un verger, d'une oliveraie et de champs arables, permet de multiples aménagements comme la création d'une piscine privée ou d'espaces événementiels extérieurs.L'emplacement privilégié, à seulement quelques kilomètres des principales liaisons, rend cette maison idéale comme résidence principale de prestige, comme retraite exclusive ou comme lieu d'hospitalité élégant, tel qu'un charmant B&B, renforçant l'atmosphère historique du bâtiment. Le haut niveau d'intimité et les vues enviables sur les collines représentent un investissement solide.
Cette propriété est située dans un quartier calme et isolé au milieu des collines, dans la municipalité de San Gemini, en Ombrie. La position au milieu de pentes douces offre une large vue panoramique sur la campagne, avec des aperçus de bois et de terres cultivées qui s'étendent à perte de vue. À seulement quelques kilomètres du centre historique de San Gemini, réputé pour son histoire et ses thermes, et à moins d'une demi-heure de Todi et Spoleto, et à une heure de Rome et de Pérouse, vous découvrirez l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, assuré par des liaisons pratiques et directes. La lumière naturelle remplit toute la propriété, mettant en valeur chaque détail de l'environnement. Idéal pour ceux qui recherchent une retraite exclusive immergée dans la culture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque actif. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien bénéficie de pleins droits de propriété, vous assurant un contrôle complet et incontesté sur le patrimoine. Le vendeur est un particulier, garantissant une négociation directe et transparente, idéale pour ceux qui recherchent sécurité et autonomie dans l'acquisition d'une résidence exclusive.