Maison à Umbertide, Italie, 1 237 m²

Niché dans la tranquillité des collines de l'Ombrie, ce charmant village historique, construit autour d'une tour militaire du XVIe siècle et méticuleusement restauré en 2016, se présente aujourd'hui comme un domaine hôtelier prestigieux et pleinement opérationnel. Ses environ 1 200 m² d'espace intérieur se déploient dans un domaine privé de 4 hectares, entouré de jardins bien entretenus et d'oliviers centenaires. Le complexe comprend six résidences indépendantes : quatre maisons communicantes dans le corps central et deux cottages, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains. Chaque unité dispose d'une entrée privée, d'une cuisine entièrement équipée, d'espaces de vie lumineux et d'espaces extérieurs privés. Les intérieurs sont captivants, car la restauration de conservation a mis en valeur les éléments typiques des fermes traditionnelles de l'Ombrie, tels que les sols en terre cuite antiques, les plafonds avec poutres en bois restaurés, les murs en pierre et les cheminées représentatives d'origine. Chaque chambre allie ambiance historique et confort contemporain, créant un équilibre parfait entre hospitalité, fonctionnalité et charme. Le plan du village conserve intact son caractère médiéval : loggias voûtées, terrasses surplombant la vallée, cours en pierre et escaliers anciens créent une atmosphère suggestive et théâtrale, idéale pour des expériences d'hospitalité exclusives. Le joyau de la propriété est la chapelle Santa Lucia, datant de 1707, parfaitement conservée et restaurée, actuellement utilisée pour des cérémonies intimes et des mariages. Le domaine est complété par un jardin enchanteur menant à une piscine panoramique avec solarium, barbecue et espaces de détente immergés dans la verdure, un court de tennis en attente de restauration, une salle de fitness et un grand parking couvert équipé de panneaux photovoltaïques de 10 kW. L'ensemble du complexe est accessible par un chemin privé avec un portail automatisé, qui mène à la place intérieure caractéristique pavée de terreellement, le village fonctionne avec succès comme une retraite de charme de luxe, proposant des locations à court terme et des séjours exclusifs à haute rentabilité.
La propriété, accessible par un chemin privé avec un portail automatisé, offre un parking abrité avec un système photovoltaïque de 10 kW et des services publics indépendants pour chaque unité, tous déjà connectés à l'eau, à l'électricité, au chauffage GPL et à Internet. L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau municipal et il existe deux puits pour l'irrigation. Elle dispose également d'une piscine avec solarium, d'un court de tennis (à rénover), d'un espace fitness, d'espaces barbecue et d'espaces détente.
La propriété a été entièrement restaurée en 2016 avec des matériaux de haute qualité : maçonnerie en pierres apparentes tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, poutres en bois anciennes, carrelage en terre cuite d'origine et sol en terre cuite fait main. Les cheminées d'époque sont entièrement fonctionnelles. La chapelle S. Lucia a été restaurée et est disponible pour des cérémonies privées.
La propriété se prête à de multiples usages ; elle accueille aujourd'hui avec ses 4 appartements spacieux et ses 2 cottages une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà implantée, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'excellents avis. Il est également idéal comme lieu pour des événements privés et des cérémonies, une autre activité permanente, grâce à la charmante chapelle Sainte-Lucie. Étant un petit village, c'est aussi une option intéressante à considérer comme un projet partagé entre amis ou en famille pour créer un paradis privé à quelques pas de toutes les commodités. Enfin, il représente une excellente opportunité pour un usage résidentiel traditionnel, avec la possibilité de générer des revenus locatifs avec une partie de la propriété.
Le hameau est situé dans une position panoramique et paisible, à seulement quelques minutes de Città di Castello et d'Umbertide. Pérouse est accessible en seulement 40 minutes, ainsi que l'oasis du lac Trasimène. Assise et Cortona sont à environ 50 minutes. Florence et Rome sont à environ une heure et demie en voiture.L'aéroport international de Pérouse est à environ 40 minutes.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'une société ; le vendeur est disponible non seulement pour la vente du bien immobilier mais également pour le transfert de toutes les actions de la société.