Maison à Pérouse, Italie, 857.1 m²

Bois, vallons verdoyants, oliviers, ruisseaux, panoramas préservés et anciennes bâtisses médiévales à restaurer... Tenuta Antica Guinzana représente une opportunité unique de créer une propriété exclusive adaptée à vos goûts, immergée dans la nature, dans un emplacement privilégié et privé à quelques minutes en voiture de la ville et des commodités. Tenuta Antica Guinzana se compose d'une seule propriété foncière, s'étendant sur plus de 36 hectares, située sur un flanc de colline dominant avec une exposition favorable principalement sud-est. La propriété bénéficie d'un cadre paysager privilégié, offrant une vue panoramique imprenable et évocatrice sur les collines environnantes de l'Ombrie. Un récent projet de valorisation agricole a été lancé sur le domaine, impliquant la plantation d'une oliveraie d'environ 6,5 hectares, avec 1 680 arbres sélectionnés nouvellement plantés, destinés à la fois à des fins de production et d'aménagement paysager conformes à la tradition agricole de la région. Le reste des terres est consacré aux forêts et aux pâturages. Au cœur du domaine se trouve un bel édifice médiéval, d'une superficie totale d'environ 700 m², pour lequel un projet de restauration et de récupération conservatrice a déjà été approuvé. Cette intervention prévoit la création de multiples unités résidentielles totalisant 12 chambres, adaptées à diverses utilisations résidentielles ou d'hébergement touristique. En plus du complexe principal, le domaine comprend 4 dépendances rustiques d'époque ultérieure, pour lesquelles une récupération et une transformation en bâtiment sont possibles, avec une surface constructible totale allant jusqu'à 200 m², qui pourraient être utilisées, par exemple, pour créer une maison d'hôtes ou d'autres volumes accessoires.
Il y a un puits/citerne pour l'approvisionnement en eau. D'autres services publics doivent être raccordés sur place.
L'ensemble immobilier nécessite une rénovation complète, avec un projet de restauration déjà approuvé par la municipalité de Péterrain est parfaitement entretenu, ayant fait l'objet d'un projet de mise en valeur, qui a consisté à défricher le terrain et à planter 1 680 oliviers DOP Umbria Colli del Trasimeno.
En raison de son emplacement stratégique, de son vaste terrain et de ses qualités architecturales et historiques, ainsi que du potentiel de subdivision interne et de récupération volumétrique, Tenuta Antica Guinzana se prête à de nombreux usages. Il est idéal comme résidence privée de prestige, domaine multifamilial ou établissement d'accueil haut de gamme. La présence d'une entreprise agricole établie et d'une superficie importante d'oliveraies cultivées de l'Ombrie DOP rendent le domaine parfait pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans la production d'huile d'olive de haute qualité.
Tenuta Antica Guinzana est située dans une vallée d'une rare beauté naturelle, nichée au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à moins de dix minutes en voiture de la ville de Pérouse et à environ cinq minutes d'une ville équipée de services essentiels, y compris des activités commerciales, des écoles et des infrastructures primaires. L'accès à la propriété se fait par une route municipale en gravier, à partir de laquelle commence la route interne privée du domaine.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ces vérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Les terrains et bâtiments agricoles vétustes sont immatriculés au nom d'une entreprise agricole, dont il est possible d'acquérir la totalité des parts, afin de continuer à bénéficier des apports publics accordés. Le bâtiment principal est immatriculé au nom d'un particulier.