Maison à Gubbio, Italie, 390.6 m²

La propriété est située dans une position dominante et panoramique au cœur de l'Ombrie, entre Pérouse et Gubbio, et est accessible par une route privée non pavée de seulement 800 mètres, garantissant intimité et tranquillité. La ferme historique, datant des années 1700, s'ouvre sur une vue extraordinaire à 360 degrés embrassant des collines, des bois et un horizon sans fin, offrant un cadre naturel d'une rare beauté en toute saison. Le bâtiment est réparti sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 390 m² et conserve pleinement le charme de l'architecture rurale traditionnelle de l'Ombrie, avec des murs en pierre naturelle apparente et des intérieurs spacieux et lumineux. L'aménagement intérieur est bien équilibré et comprend un grand salon avec une cheminée traditionnelle, désormais remplacée par un poêle à bois efficace, une salle à manger, cinq chambres et quatre salles de bains, deux cuisines et un bureau. Bien que la structure ait été renforcée par des interventions modernes, les intérieurs ont été délibérément gardés simples, conférant à la propriété un caractère distinctif qui laisse les visiteurs agréablement surpris et enchantés. Compte tenu du niveau de rénovation, la ferme offre aujourd'hui de nombreuses possibilités de personnalisation en fonction des besoins du futur propriétaire, tout en étant immédiatement habitable, car elle est connectée à tous les services publics. La propriété est complétée par plus de 36 hectares de bois, un jardin privé en terrasses disposé sur trois niveaux donnant sur un panorama à couper le souffle, une dépendance supplémentaire d'environ 22 m² facilement transformable en annexe pour invités, un bassin de collecte d'eau en béton qui, avec un changement d'usage prévu, pourrait devenir une superbe piscine bio panoramique et trois petits lacs utilisés à des fins d'irrigation.
La ferme, facilement accessible par une route de campagne publique de seulement 800 m, est desservie par tous les services publics. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au GPL, en plus de deux poêles à bois. La propriété est équipée d'une installation septique avectoiture a été entièrement rénovée en 1997 et isolée avec 4 cm de polyuréthane. La propriété est complétée par un réservoir de collecte d'eau de 11x6 mt, facilement transformable en piscine bio, une citerne de stockage d'eau de 400 litres et 3 étangs d'irrigation desservant le terrain du domaine.
Cette propriété, entièrement restaurée en 2007 avec beaucoup d'attention et de soin par le propriétaire, présente des finitions de haute qualité avec un style absolument unique. Le sol est en partie en terre cuite, en partie en pierre et en partie en parquet, conférant aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres et les portes sont en bois avec verre feuilleté de sécurité et présentent des profils extrêmement fins qui permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce. Extérieurement, la propriété présente une façade en pierre typique des fermes ombriennes, avec une disposition vraiment unique : au rez-de-chaussée, une courte galerie divise la ferme en deux, permettant l'accès au côté opposé et ouvrant sur une vue panoramique sans fin. Il pourrait être nécessaire de moderniser les deux cuisines et la salle de bain du premier étage afin de rendre chaque espace vraiment confortable. Dans l'ensemble, l'état de conservation est bon, avec des finitions intérieures de qualité et une esthétique qui met en valeur la nature et l'histoire du lieu, offrant un environnement unique, authentique et charmant.
Grâce aux dimensions généreuses du bâtiment, au vaste terrain et à la position panoramique, Casale della Scienza se prête à de multiples usages. Elle est idéale comme résidence privée de prestige pour ceux qui souhaitent vivre en immersion dans la nature, ainsi que comme propriété d'accueil de charme, agritourisme ou maison de vacances haut de gamme. En effet, les deux chambres du rez-de-chaussée, toutes deux desservies par leur propre salle de bains et disposant d'un accès indépendant, ont été utilisées comme chambres d'hôtes par les propriétaires actuels.L'annexe de 22 m² située sur la terrasse qui sépare la ferme de la piscine, déjà préparée pour une salle de bain interne, peut facilement être transformée en dépendance, salle de sport, studio ou pool house.
La propriété est située dans un quartier calme et privé sur les collines de Gubbio, dans un cadre de grand prestige et de charme historique au cœur de l'Ombrie. L'accès est facile et entouré de verdure, loin du bruit et de la circulation, les principaux axes de transport étant à environ 11 km. Le cadre offre une vue panoramique sur un paysage rural typique, avec des collines et une végétation méditerranéenne. Gubbio et Pierantonio sont accessibles en 30 minutes environ en voiture, tout comme le château d'Antognolla et son célèbre club de golf. Pérouse est à 36 minutes, tandis que l'aéroport international de l'Ombrie « S. Francesco d'Assisi » est à seulement 30 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client s'il exprime un réel intérêt pour le bien.
Le bien est enregistré au nom d'un particulier.