Maison à Terranuova Bracciolini, Italie, 473.4 m²

Cette splendide propriété avec maison d'hôtes, située à Terranuova Bracciolini, est immergée dans la tranquillité de la campagne toscane tout en restant proche de tous les principaux services et facilement accessible. La villa principale, mesurant environ 400 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se déploie un espace de vie spacieux et lumineux : le triple séjour, agrémenté de grandes ouvertures et d'un accès direct au portique extérieur, confère à la maison un caractère unique et une habitabilité exceptionnelle. Au même niveau se trouvent une cuisine dotée d'une charmante cheminée en pierre, une salle à manger, une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, une salle de bain pour invités et une pièce supplémentaire avec un coin salon, idéale comme espace de détente ou bureau. En montant au premier étage par un escalier intérieur, on accède à une zone qui pourrait facilement être transformée en une deuxième unité résidentielle indépendante. Ce niveau offre un séjour lumineux avec une cheminée en pierre et deux balcons, une cuisine entièrement équipée et un espace nuit comprenant trois chambres et deux salles de bains. Attenante à la villa, se trouve une ancienne grange rénovée d'environ 70 m², aménagée sur deux niveaux et actuellement utilisée comme laboratoire de miel et espace de stockage. Il y a également un bâtiment supplémentaire utilisé comme buanderie et espace technique, complété par une petite salle de bain. La propriété est encore renforcée par un abri pour chevaux et une écurie spacieuse d'environ 160 m² de la célèbre entreprise « Rinco », leader dans le secteur équestre, comprenant quatre stalles existantes et déjà préparées pour accueillir jusqu'à dix chevaux. La villa est entourée d'un impressionnant terrain de 17 hectares, avec de vastes prairies parfaitement adaptées à la création d'enclos, une oliveraie d'environ 300 arbres produisant une excellente huile d'olive biologique et environ 5 hectares de bois qui complètent ce cadre naturel de grand charme.
La propriété est équipée de tous les servicesdispose d’un système photovoltaïque de 10 kWh avec 20 kWh de stockage, ainsi que d’un système solaire thermique pour l’eau chaude, systèmes qui assurent l’autosuffisance énergétique de la propriété. Lors des travaux de rénovation, la toiture a également été restaurée et isolée. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé, tandis que le chauffage est assuré par des poêles à granulés. Les commodités sont complétées par la climatisation, un système d'alarme et un portail électrique.
La propriété a été entièrement restaurée en 2010 avec une grande attention aux détails, préservant le charme des éléments rustiques toscans traditionnels tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes, parfaitement intégrés aux solutions modernes axées sur l'efficacité énergétique.
Idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la campagne toscane, dans un cadre authentique et privé, cette propriété est parfaitement adaptée au développement d'un centre équestre haut de gamme. ou la création d'une résidence privée exclusive, conçue pour ceux qui souhaitent consacrer espace, soins et qualité à leur passion pour les chevaux.
Tenuta Caval Donato se trouve à une courte distance de Terranuova Braccioli (3 km), offrant tous les services et commodités. D'autres destinations facilement accessibles incluent Montevarchi (8 km) et Arezzo, à environ 30 km. Les aéroports les plus proches sont Florence, à environ 50 minutes, et Pérouse, à environ 1h30 de route de la propriété.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de manifester un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.