Maison à Umbertide, Italie, 1 716 m²

Imposante propriété historique située au cœur de la vallée de Niccone, située dans une position panoramique à flanc de colline avec une vue dégagée imprenable sur les collines de l'Ombrie. Le bâtiment, datant de 1163, est réparti sur cinq niveaux. Les façades en pierre du pays et les fenêtres à meneaux témoignent de la valeur historique et architecturale de la propriété. La surface commerciale totale est d'environ 1 700 m², idéale pour un projet de restauration à grande échelle. À l'extérieur, il y a un jardin en terrasses d'environ 1 600 m², bien orienté et ensoleillé, avec un projet approuvé pour la construction d'une piscine. Les intérieurs sont spacieux, lumineux et ouverts, et sont entièrement à concevoir ; les cloisons internes sont totalement absentes, une condition qui permet de concevoir pleinement les espaces selon les goûts et les exigences de chacun. La propriété est dépourvue de systèmes technologiques fonctionnels (chauffage, électricité, plomberie et égouts), offrant la possibilité d'un réaménagement complet, également en mettant l'accent sur l'amélioration de l'efficacité énergétique. Les surfaces généreuses permettent la création de nombreuses pièces, comprenant aussi bien des espaces communs que des unités privées, rendant la propriété particulièrement adaptée comme lieu d'accueil haut de gamme (relais de charme, boutique-hôtel, hospitalité de luxe), ainsi que comme résidence privée distinctive et prestigieuse. Le paysage environnant est d'une qualité exceptionnelle, exempt de toute perturbation ; depuis les fenêtres, on ne peut admirer que des collines, des forêts et, depuis les étages supérieurs, même le lac Trasimène. L'exposition sud garantit que la lumière naturelle entrant par les fenêtres est chaleureuse et enveloppante. La proximité d'Umbertide garantit des connexions rapides aux principaux services et infrastructures depropriété d'une valeur historique et immobilière exceptionnelle, avec un potentiel de valorisation important dans les secteurs résidentiel et touristique-hôtellerie au cœur de l'Ombrie.
Cette propriété, étant une toile vierge, offre la possibilité d'installer des systèmes utilisant des solutions modernes et durables, avec un potentiel important pour adapter les services aux besoins contemporains en termes d'efficacité, de sécurité et de confort de vie.
Le bâtiment, datant de 1163 et d'une grande valeur historique et culturelle, est actuellement à l'état brut, permettant une totale liberté de conception et repenser les espaces intérieurs. Les travaux de rénovation ont été interrompus en 2004, laissant un bâtiment structurellement sécurisé avec des planchers, des escaliers et une cage d'ascenseur, ainsi que des dispositions pour les systèmes de plomberie. Extérieurement, la structure est en excellent état grâce aux rénovations réalisées au début des années 2000. Les façades, rehaussées par des fenêtres bifora d'origine sur les quatre côtés, sont réalisées en grès local, préservant intact le caractère ancien du bâtiment. Concernant les intérieurs, le projet prévoyait 6 chambres par étage, dont 3 suites, totalisant 18 pièces. Au rez-de-chaussée, avec beaucoup d'espace disponible, notamment dans l'ancienne église, ont été prévus un restaurant gastronomique, une salle de banquet et un bar lounge donnant sur le jardin. Le jardin a été prévu pour inclure une piscine, tandis que le sous-sol a été conçu pour abriter la réception et un spa avec accès direct aupropriété est idéale pour un projet de restauration minutieux, capable de la transformer en un établissement hôtelier de luxe, respectant et valorisant le contexte historique et architectural dans lequel elle se situe.
La taille importante, plus de 1600 m² sur plusieurs niveaux, et la disposition des espaces rendent la propriété particulièrement adaptée au développement d'un établissement d'accueil haut de gamme, tel qu'un relais de charme, un boutique-hôtel ou un B&B de luxe, avec possibilité d'hébergement exclusif et d'événements privés. Un projet de résidence "collective" pourrait également être intéressant, créant plusieurs appartements privés tout en conservant les espaces communs.
La propriété offre une position surélevée et ensoleillée, située au centre de la place principale de Preggio, un petit village ombrien, romantique et charmant, aujourd'hui habité par quelques dizaines d'habitants. En termes de distances, Pérouse est à seulement 40 minutes, Umbertide à 25 minutes et l'aéroport "S. Francesco d'Assisi" à 50 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment d'exprimer un réel intérêt pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une société.