Maison à Tuoro sul Trasimeno, Italie, 125.7 m²

Cette demeure de campagne restaurée datant du XIXe siècle s'intègre harmonieusement dans le quartier suggestif de la commune de Tuoro sul Trasimeno, dans le hameau de Vernazzano, province de Pérouse, Ombrie. La propriété se distingue par son emplacement stratégique, à une courte distance du lac Trasimène et avec d'excellentes liaisons avec les principales voies de transport. La structure assure un équilibre subtil entre intimité et vie sociale, offrant un sentiment de tranquillité sans isolement. De plus, la maison est située directement sous la tour penchée historique de l'ancien Borgo de Vernazzano, un lieu unique et magnifique qui peut également être facilement exploré à pied. Le bâtiment est réparti sur trois niveaux, avec une entrée indépendante et composé de six pièces, organisées avec fonctionnalité et efficacité, et équipées de tous les services. La construction se distingue par des éléments historiques traditionnels, mis en valeur par une rénovation récente achevée en 2012 qui n'a pas affecté les structures porteuses, conférant à la résidence un niveau de vie élevé et un état bien entretenu. À l'intérieur, la disposition des espaces est rationnelle et confortable, avec des solutions classiques telles que des arcs et des fenêtres de dimensions modérées. Le salon principal avec kitchenette accueille dans une atmosphère chaleureuse et calme, soulignée par des murs en plâtre, un sol en terre cuite et une cheminée traditionnelle typique en pierre et en brique ; il présente des finitions raffinées et un bon niveau d'installations, idéal pour la vie de tous lessalles de bains sont finies avec des carreaux vernissés aux tons chauds qui mettent en valeur les espaces sans les surcharger au premier sous-sol, tandis qu'au premier étage, des carreaux de ciment décoratifs sont présents tant au niveau du sol que sur le revêtement de la douche très spacieuse, complétée par un lavabo ancien.
Les systèmes ont été révisés et terminés en 2012. Le système d'égouts a été inspecté et modernisé il y a plus de cinq ans, garantissant ainsi une évacuation adéquate des eaux usées. Le bâtiment est alimenté en eau, gaz et électricité par des réseaux efficaces et indépendants. La connectivité Internet et les préinstallations TV sont en place, garantissant la pleine utilisation des services numériques. Parmi les dispositifs de sécurité, un système de caméra avec gestion à distance est disponible.
La propriété, rénovée pour la dernière fois en 2012, se présente dans un état solide et bien entretenu, avec des finitions qui mélangent des détails classiques avec des éléments fonctionnels et traditionnels. Le revêtement de sol intérieur, caractérisé par la terre cuite traditionnelle, préserve une élégance raffinée et une agréable continuité esthétique, complétée par des châssis de fenêtres en bois avec double vitrage, assurant isolation et fonctionnalité. Les portes intérieures, solides et de conception simple, respectent l'harmonie des espaces, contribuant à un flux équilibré et rationnel dans les intérieurs. En résumé, les travaux de restauration ont préservé le style et la qualité des matériaux d'origine, tout en introduisant des éléments d'efficacité et des finitions de haute qualité, conférant à la propriété un charme historique bien équilibré combiné au confort moderne, tout en maintenant un niveau élevé d'entretien courant et extraordinaire.
L'emplacement assure d'excellentes connexions avec les principales voies de transport, permettant un accès facile aux zones environnantes et aux points forts culturels de la région de l'Ombrie. Une piscine peut êtreprojet autorisé existe pour la rénovation de la loggia d'entrée au premier étage afin de créer un espace extérieur idéal pour de délicieuses expériences culinaires. Un endroit parfait également pour méditer devant une cascade unique dans le ruisseau bordant la propriété, où en hiver l'eau en cascade crée une atmosphère enviable.
La région se caractérise par un climat ensoleillé et un environnement privé, enrichi par la présence de sentiers ruraux et de courts chemins pavés ou de terre, de moins de 500 mètres, qui facilitent l'accès tout en préservant l'intimité du lieu. Ici, vous avez la possibilité de vivre immergé dans un environnement naturel d'une beauté extraordinaire et dans un contexte prestigieux, riche en histoire et en caractéristiques paysagères exclusives.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque actif. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est proposé en pleine propriété, garantissant la possession complète et illimitée du bien immobilier. Le vendeur est un particulier, assurant une négociation directe et transparente. Il existe une servitude privée pour une conduite d'égout privée passant sur un terrain appartenant à la propriété attenante, en faveur du vendeur, avec un entretien partagé entre les parties. Un droit de passage enregistré en faveur du propriétaire attenant existe sur le chemin privé du vendeur, exclusivement pour les urgences d'entretien du bâtiment attenant construit en adhésion ; l'entretien de la route est à la charge du vendeur. Il y a deux puits, dont l'un est situé en limite et est en copropriété avec la propriété attenante ; cependant, l'eau peut être puisée dans les deux, et chaque partie possède sa propre pompe privée, dont l'entretien est pris en charge individuellement pour chaque pompe.Environ 40 oliviers sont présents, adaptés à une petite quantité d'huile d'olive de l'Ombrie, ainsi qu'une belle table en pierre dressée au centre de l'oliveraie et un parking spacieux avec portail automatique.