Maison à Passignano sul Trasimeno, Italie, 567.62 m²

Cette propriété se présente comme une ferme nouvellement construite, nichée dans la vallée de Niccone, offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène qui procure aux résidents un véritable sentiment de paix et d'intimité. L'emplacement est idéal, à seulement 5 km du lac et à une courte distance de Passignano sul Trasimeno et Castel Rigone, avec des services essentiels tels que des écoles, des banques, des théâtres et la gare facilement accessibles à moins de 5 km, assurant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodité. Le domaine s'étend sur deux niveaux et est complété par plus de 1,8 hectares de terrain divisé en vergers, forêts matures et champs arables à flanc de colline, améliorant l'expérience de vie grâce à une connexion harmonieuse avec la nature environnante. L'entrée indépendante s'ouvre sur une cour intérieure, élément distinctif, abritée par un patio au toit en poutres de bois qui met en valeur le mélange raffiné de tradition et de modernité. La structure en pierre s'harmonise avec le paysage et présente un toit en croupe, tandis que l'extérieur est doté de double vitrage et de cadres en bois conçus pour optimiser l'efficacité énergétique. Autour de la maison, un parc-jardin clôturé d'environ 0,6 hectare offre des espaces extérieurs spacieux et bien entretenus, agrémentés de terrasses et d'une cour pavée de pierres antidérapantes d'environ 180 m², des espaces idéaux pour vivre en plein air qui profite pleinement de la tranquillité et des vues imprenables. Bien qu’il n’y ait pas de piscine, il est possible d’en installer une nouvelle, ce qui renforcerait encore l’attrait de la propriété. Les intérieurs couvrent environ 567 m² d'espace commercial, conçus comme un agencement bifamilial : deux appartements en miroir de 240 m² chacun, organisés pour offrir des espaces généreux et un grand confort. Chaque appartement dispose d'un salon lumineux avec cheminée thermique, d'une cuisine moderne, de deux chambres doubles, de deux salles de bains fonctionnelles, l'une avec bain à remous et l'autre avec chromothérapie, et d'unechambres se distinguent par l'utilisation de matériaux nobles, de sols effet parquet et de finitions de haute qualité qui amplifient la lumière naturelle entrant à travers les fenêtres donnant sur la verdure et le lac, offrant des vues captivantes. Le sous-sol, accessible par une entrée arrière indépendante, comprend un garage d'environ 71 m², une salle de taverne récemment parquetée, une salle de bain de service, une cave et un local technique abritant le système de chauffage au sol. L'agencement offre un flux fonctionnel et rationnel d'espaces intérieurs, favorisant une excellente habitabilité à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire adaptée à la location touristique de courte durée, compte tenu de la proximité des attractions touristiques et du lac. La propriété est facilement accessible par un chemin de terre bien entretenu, avec un parking disponible pour 3 à 5 véhicules. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse avec beaucoup d'espace, d'intimité, des vues exceptionnelles et un lien fort avec la nature dans une zone d'intérêt comme la vallée du Niccone, à seulement quelques kilomètres de l'un des plus beaux lacs du centre de l'Italie. L'entretien est en excellent état, avec des interventions récentes assurant stabilité et confort pour de nombreuses années à venir.
Cette propriété dispose d'un système de chauffage indépendant avec technologie au sol et d'une pompe à chaleur récemment installée en 2025, assurant une efficacité énergétique et un confort constant. Le système d'isolation thermique périmétrique (thermocoat) et les fenêtres à double vitrage en bois contribuent à maintenir une température intérieure stable, optimisant la classe énergétique à B. L'approvisionnement en eau est garanti à la fois par l'aqueduc public et par un puits nouvellement construit, garantissant la continuité et l'autonomie de l'approvisionnement en eau. Le système d'utilité externe est complété par des points d'éclairage et des sorties d'irrigation dédiés, fonctionnels pour la gestion des vastes espaces extérieurs.Concernant les équipements technologiques, la propriété est équipée d'un système de télévision centralisé, d'une antenne satellite et d'une connexion ADSL pour assurer une excellente couverture Internet et des services de divertissement. Un système d'interphone vidéo est présent pour une gestion des accès sécurisée et pratique. L'accès au garage est facilité par de multiples entrées, dont des portes blindées pour une sécurité renforcée. Le bâtiment dispose de deux entrées et d'un solarium, ajoutant des services supplémentaires de vie et de confort extérieur. Le revêtement de sol intérieur est en parquet imitation bois et des finitions de haute qualité complètent l'environnement, tandis que le bâtiment est situé sur un vaste terrain d'environ 1,8 hectares, avec des espaces extérieurs bien entretenus et entièrement clôturés. En résumé, les systèmes et services de cette propriété sont établis, modernes dans certains aspects stratégiques et méticuleusement entretenus, la positionnant comme un investissement avec une haute fonctionnalité, axé sur les économies d'énergie et des caractéristiques pour une vie intelligente et sécurisée.
La propriété est en excellent état, reflétant des soins constants et des systèmes modernes, avec une restauration effectuée en 2016 qui a préservé l'authenticité du bâtiment tout en améliorant le confort et la fonctionnalité. Les finitions intérieures font appel à des matériaux de haute qualité, depuis les sols effet parquet qui ajoutent de la chaleur aux espaces, jusqu'aux murs lisses en plâtre avec de la peinture fraîche qui assurent un impact visuel propre et lumineux. Les portes et fenêtres sont équipées de cadres en bois et de verre thermique à double vitrage, offrant une excellente isolation et un équilibre parfait entre efficacité énergétique et style classique contemporain. Les intérieurs sont répartis sur deux niveaux avec un sol uniforme qui intègre les espaces de vie et de couchage. Les cinq salles de bains présentent des équipements modernes avec des détails haut de gamme tels que des baignoires à remous et de la chromothérapie, tandis que les deux cuisines sont équipées de meubles contemporains et de surfaces fonctionnelles, idéales pour une utilisation conviviale etqu'il n'y ait pas de piscine, la structure et la qualité des finitions extérieures permettent facilement son installation. La combinaison de matériaux classiques avec des solutions modernes assure un équilibre idéal entre esthétique intemporelle et confort contemporain, offrant un environnement exclusif, privé et harmonieux.
Cette propriété, dotée d'intérieurs spacieux conçus avec un flux fonctionnel, se prête à de multiples usages. Idéale comme résidence principale avec quatre chambres et deux cuisines, elle convient également comme résidence secondaire de prestige près du lac Trasimène, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre naturel distingué dans la vallée de Niccone.
La propriété est située dans un espace privé et isolé, offrant une grande intimité et une excellente exposition sud qui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé près du lac Trasimène, à environ 10 km de Passignano sul Trasimeno et à 3 km de Castel Rigone, il est niché dans la verdure de la vallée de Niccone. L'accès se fait par un chemin de terre bien entretenu, long de 1 à 2 km, garantissant la tranquillité à l'abri de la circulation et des sources de bruit. Les services essentiels sont à environ 5 km, notamment les écoles, les banques, la gare, les théâtres et les hôpitaux à une distance raisonnable. La propriété présente des finitions de haute qualité, une isolation thermique et acoustique et un chauffage au sol, idéal pour ceux qui recherchent le confort dans un cadre naturel et panoramique.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces vérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien est détenu en pleine propriété et est enregistré au nom d'un seul particulier. La vente est soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur.