Villa à Citta della Pieve, Italie, 200.35 m²

Cette villa jumelée se distingue par sa récente rénovation achevée en 2025, située sur les collines de Città della Pieve, en Ombrie, à quelques kilomètres des principaux services et bénéficiant d'une vue panoramique qui embrasse les douces collines environnantes. La propriété couvre environ 251 mètres carrés sur quatre niveaux, avec une zone commerciale de 200,35 mètres carrés. L'accès se fait par une route goudronnée à moins de 500 mètres, garantissant un accès pratique. Le bâtiment présente une structure solide et moderne, avec des finitions internes et externes bien entretenues et une infrastructure système améliorée au cours des cinq dernières années, garantissant un confort et une technologie efficaces pour le chauffage, le refroidissement, l'eau et l'électricité. Le jardin, d'environ 100 mètres carrés de terres arables, offre des espaces extérieurs privés et bien entretenus, idéaux pour la détente ou les activités de plein air. La propriété comprend également un grand garage et de nombreuses places de parking privées, un atout rare et précieux sur le secteur. A l'intérieur, l'entrée introduit des espaces de vie rationnels et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée dans le séjour donnant sur le jardin et vue panoramique, une salle de bain pour invités et une cuisine avec accès au jardin arrière. Le premier étage comprend deux chambres dont une avec salle de bains privative et terrasse panoramique, une salle de bains supplémentaire et une autre chambre avec balcon. Le deuxième étage comprend un grenier, une chambre mansardée et une salle de bains, créant un flux interne logique et harmonieux. La double exposition sud-est/sud-ouest assure une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que la vue sur les collines ombriennes et toscanes ajoute une valeur panoramique et un sentiment de tranquillité. La position en pente douce garantit suffisamment d'intimité, s'intégrant harmonieusement dans un contexte résidentiel agréable sans éléments gênants à proximité.Cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui recherchent une résidence de prestige alliant modernité, confort et contact privilégié avec la nature, tout en restant proche des infrastructures et des services. La qualité globale de la propriété, la fonctionnalité des espaces et l'excellente situation géographique la rendent également adaptée aux projets d'investissement dans les secteurs de l'hôtellerie ou des résidences multifamiliales.
La propriété est actuellement équipée de branchements de chantier et sera dotée de branchements publics à l'issue des travaux de construction couvrant l'ensemble du lotissement. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière au méthane et l'évacuation des déchets se fait par le réseau d'égouts public.
La propriété se présente dans un excellent état de conservation, résultat d'une récente rénovation achevée en 2025, qui a également impliqué les structures porteuses, déjà restaurées il y a plus de dix ans. Les matériaux utilisés confèrent un caractère essentiel et sobre, avec des finitions internes d'un niveau adéquat qui privilégient la fonctionnalité des espaces, tout en conservant un agencement rationnel et bien organisé. Le sol est composé de carreaux en grès cérame aux tons clairs, harmonieusement associés à des murs lisses et uniformément peints, offrant des surfaces propres et lumineuses. Les châssis de fenêtres extérieurs en bois sont équipés de double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures en bois conservent un style simple et linéaire. Les salles de bains, quatre au total, présentent des finitions en marbre ou en céramique effet marbre, soigneusement détaillées et en parfait état, tout comme la cuisine, prête à être complétée par toutes les personnalisations souhaitées. La toiture et les fondations, déjà renforcées par des travaux antérieurs, sont stables et sécurisées, sans aucun signe de détérioration.Extérieurement, le jardin, bien que non encore aménagé avec du mobilier ou de la végétation, offre des espaces généreux avec des pavés en terre cuite et des structures de soutènement en béton enduit, prêts à accueillir des solutions d'aménagement extérieur haut de gamme.
Cette villa jumelée représente une opportunité polyvalente, idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire immergée dans les paisibles vues panoramiques sur les collines de l'Ombrie. La récente rénovation améliore les espaces intérieurs, conçus pour assurer un flux fonctionnel et confortable sur plusieurs niveaux. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et infrastructures, permet de profiter de la tranquillité sans sacrifier la commodité.
Nichée dans les collines tranquilles de Città della Pieve, cette propriété offre un cadre privé et raffiné. L'emplacement panoramique offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne, avec ses douces collines et les forêts environnantes. On accède à la villa par une route pavée suivie d'un court tronçon de route en gravier, garantissant à la fois l'accessibilité et l'intimité. Il se trouve à seulement quelques kilomètres du centre historique, riche en services et en opportunités culturelles, et à environ 30 km du lac Trasimène, idéal pour se détendre au bord de l'eau et pratiquer des sports nautiques. La zone bénéficie d'un grand ensoleillement, avec une atmosphère de paix et d'isolement, parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie exclusif immergé dans la nature et l'histoire.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien appartient à une société, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès des sociétés).