Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Cette magnifique villa avec maison d'hôtes est située près de Castiglione del Lago, en pleine nature, dans une position privée mais facilement accessible. Le bâtiment principal est disposé sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 345 m², offrant des pièces spacieuses, lumineuses et parfaitement exploitables. La propriété s'étend horizontalement, avec au rez-de-chaussée une entrée accueillante avec salle de bain pour invités et buanderie, une cuisine entièrement équipée avec coin buanderie, un couloir et un double séjour comprenant la salle à manger et le salon, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au même niveau se trouve le garage. Le premier étage accueille l'espace nuit avec trois chambres et deux salles de bains, dont une chambre avec accès direct à la belle terrasse extérieure, un petit salon et deux débarras pratiques. La maison d'hôtes, adjacente à la villa principale, mesure environ 70 m² et est accessible par un porche. À l'intérieur, il comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre et un charmant jardin d'hiver avec coin salon, idéal comme espace de détente en toute saison. La propriété comprend également environ 8 600 m² de terrain et une piscine panoramique de forme unique, enrichie de petites cascades et parfaitement intégrée au paysage, offrant une vue imprenable sur la campagne ombrienne.
La propriété est équipée de tous les services publics. Le chauffage est assuré par un système GPL, tandis que l'approvisionnement en eau provient à la fois de l'aqueduc et d'un puits privé utilisé pour l'irrigation. Il y a un système photovoltaïque de 10 kW, la climatisation dans les chambres avec unités split chaud/froid et un système d'alarme.
La propriété a été entièrement rénovée ende la rénovation, on a pris soin de préserver et de mettre en valeur les éléments typiques de la Toscane, tels que les arcs, les poutres apparentes et les sols en terre cuite, en les intégrant au confort moderne et aux détails élégants qui rendent les intérieurs à la fois raffinés et fonctionnels.
Grâce à sa disposition et à la présence de la maison d'hôtes et de la piscine, la propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances. Il représente également une excellente opportunité d'insertion dans le circuit de l'hébergement touristique, offrant confort, intimité et un cadre paysager très attrayant.
Poggio Meleto se trouve à une courte distance du village de Pozzuolo, où sont disponibles les services de base. Son emplacement stratégique permet un accès facile à certaines des destinations les plus renommées de la région, telles que Castiglione del Lago (10 km, environ 15 minutes), Montepulciano (environ 20 minutes en voiture) et Chianciano Terme (environ une demi-heure). Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 50 minutes, et Florence, à environ une heure et demie en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Ce bien est enregistré au nom d'un particulier.
