Villa à Corciano, Italie, 683.25 m²

Nichée dans un hameau à quelques minutes de Pérouse, ce manoir de 1925 se dresse au sommet d'une des collines entourant la ville, dans une position panoramique qui offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne et des couchers de soleil enchanteurs sur le château de Pieve del Vescovo, tout en restant extrêmement proche de tous les principaux services. La propriété s'étend sur une superficie totale de 683 m², répartie sur trois étages, et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une disposition qui met en valeur sa remarquable polyvalence, la rendant idéale à la fois comme résidence privée de prestige et comme propriété d'accueil de charme. La première unité d'habitation principale s'ouvre au premier étage sur un salon doté d'un balcon panoramique, une salle à manger, une cuisine et un cellier ; au deuxième étage, il accueille trois chambres, deux salles de bains, une buanderie/salle de repassage et un dressing, offrant des intérieurs spacieux et bien équilibrés. La deuxième unité résidentielle comprend, au premier étage, un séjour avec une grande terrasse panoramique, une kitchenette et une salle de bain ; au deuxième étage, reliés par un escalier intérieur, il y a trois chambres et deux salles de bains, dont une en suite, idéales pour les invités ou pour un usage indépendant. Le rez-de-chaussée, qui s'étend sur toute la surface de la villa, abrite des tavernes habitables évocatrices avec de grandes cheminées et de charmantes voûtes en terre cuite et en berceau d'origine, des éléments architecturaux qui racontent l'histoire de la résidence et élargissent encore les espaces utilisables. À l'extérieur, la villa est entourée d'un parc privé de plus de 7 600 m², enrichi d'oliviers centenaires et de grands arbres matures. Le terrain en terrasses mène à une piscine panoramique de 12x6 mètres, parfaitement intégrée au cadre naturel et conçue pour des moments de détente et depropriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail automatisé, d'un système d'irrigation et d'un éclairage extérieur. Dans le parc se trouve également un charmant bâtiment de stockage qui pourrait être transformé en dépendance pour les invités. Une résidence de fort caractère qui allie intimité, vues et fonctionnalité, adaptée à divers besoins résidentiels et d'investissement, dans l'un des cadres les plus authentiques et recherchés aux portes de Pérouse.
La propriété est en classe énergétique B grâce au chauffage indépendant assuré par des poêles hydroélectriques à granulés et des cheminées à bois. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement au réseau principal d'eau, tandis que le gaz et l'électricité sont fournis par les services publics. Les caractéristiques supplémentaires incluent une ligne téléphonique, une connexion ADSL et un système d'alarme volumétrique.
La propriété a été constamment entretenue au fil des années et est actuellement en bon état général, prête à être habitée, avec des systèmes et des structures pleinement opérationnels. L'intervention la plus significative remonte à 1963, lorsque la toiture a été remplacée, soulignant l'attention constante portée à l'entretien au fil du temps. Les intérieurs sont habitables de suite, tout en offrant des possibilités de travaux de modernisation potentiels, notamment dans les salles de bains. Les cadres de fenêtres et de portes sont en partie équipés de double vitrage et en partie de simple vitrage, fournissant une base solide pour personnaliser la résidence en fonction des besoins individuels.
La propriété est parfaite comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans un village caractéristique de l'Ombrie, à seulement quelques kilomètres de la ville de Pérouse avec tous ses services, et également comme entreprise hôtelière. Étant divisé en deux unités résidentielles, il est idéal d'utiliser la première comme résidence privée et la seconde comme charmant B&B.Alternativement, il est possible de subdiviser les plus de 683 m² répartis sur 3 étages en plusieurs appartements, créant ainsi une petite oasis de paix avec un parc paysager et sa magnifique piscine.
La Collina nel Borgo est le mélange parfait de tranquillité, d'intimité, de services et de vie urbaine. De là, la vue s'ouvre sur les collines de l'Ombrie avec un panorama large et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre ensoleillé et prestigieux. Le centre historique de Pérouse est à environ 10 km, le lac Trasimène à 15 km, Assise à 30 km, Cortona à 35 km ; L'aéroport de Pérouse est accessible en 20 minutes environ. L'accès se fait par une route goudronnée, pratique et fluide. Les environs sont ordonnés et calmes, offrant un équilibre réussi entre intimité et proximité des principaux itinéraires culturels et touristiques de la région.
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une vérification technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors de la manifestation d'un intérêt réel pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier, libre de toute charge.