Maison à San Gimignano, Italie, 739.1 m²

La propriété, mesurant environ 600 m², remonte au 14ème siècle et a été construite à l'origine comme un moulin à eau, transformé plus tard en une élégante résidence noble au 17ème siècle. L'aspect actuel du bâtiment, qui conserve la plupart de ses caractéristiques d'origine, est le résultat d'une restauration méticuleuse réalisée par les propriétaires actuels en 2012, lorsque la propriété a été adaptée à un usage touristique et hôtelier et transformée en hôtel de charme. Les espaces intérieurs sont répartis sur quatre niveaux. Le sous-sol abrite les caves historiques, y compris l'ancienne meunerie, ainsi que les pièces utilisées pour le stockage. Le rez-de-chaussée comprend l'espace de réception, une cuisine professionnelle avec cellier, une salle de petit-déjeuner/restaurant avec une grande véranda, une salle de bain de service aux clients, une chambre indépendante avec salle de bain privée, des vestiaires du personnel avec des installations dédiées et des locaux techniques desservant la villa. Le premier étage comprend huit chambres avec salles de bains privatives et une suite spacieuse composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains. Le deuxième étage accueille cinq chambres supplémentaires avec salle de bain privée et une grande suite avec salon, chambre et salle de bain, d'où l'on accède à la tourelle. À l'extérieur, il y a un auvent conçu pour les événements en plein air, complété par un four avec fenil et une petite remise à outils. La propriété est située dans un jardin bien entretenu de 3 500 m², enrichi de fleurs et d'arbustes ornementaux ; au centre de l'espace vert, à quelques mètres du bâtiment principal, se trouve la piscine de 14 × 7 mètres, entourée d'un solarium pavé en terre cuite et d'une pelouse. La propriété est complétée par environ 4,7 hectares de terres agricoles, offrant la possibilité d'être utilisées à la fois comme parking pour les invités et pour la culture de vignes ou d'autres espèces végétales typiques de la région.
La propriété est équipée de tous les principaux services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, tandis que le chauffage est alimenté au gaz naturel. La propriété dispose également d'un système solaire thermique avec quatre panneaux pour la production d'eau chaude sanitaire, de la climatisation, d'une connexion Internet et d'un portail électrique.
Située dans un bâtiment historique, la propriété met en valeur son authenticité architecturale d'origine grâce à des finitions d'époque et des matériaux anciens méticuleusement conservés. Les espaces intérieurs alternent pièces de caractère traditionnel, avec plafonds en terre cuite et poutres apparentes en châtaignier, avec d'autres rénovées dans un style plus contemporain.
Grâce à sa configuration boutique-hôtel, la résidence se prête parfaitement à l'exploitation continue de l'hôtellerie.
San Gimignano (6 km, 10 min), Poggibonsi (7 km, 12 min), Colle Val d'Elsa (10 km, 10 min), Castellina in Chianti (15 km, 20 min), Monteriggioni (20 km, 25 min), Sienne (30 km, 30 min), Volterra (30 km, 40 min). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (60 km, 50 min), l'aéroport de Pise (80 km, 1 heure et 20 min), l'aéroport de Bologne (145 km, 1 heure et 45 min), Rome (275 km, 3 heures et 10 min).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client dès lors qu'un intérêt réel pour le bien aura été exprimé.