Maison à Umbertide, Italie, 398.65 m²

Le bâtiment principal s'étend sur une surface habitable brute d'environ 360 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée s'ouvre un espace de vie généreux, idéal pour la vie quotidienne et recevoir des invités, complété par une spacieuse cuisine dînatoire, deux chambres et deux salles de bains, le tout dans un agencement fonctionnel et bien organisé. Le premier étage, accessible à la fois par une charmante loggia extérieure et par un escalier intérieur, comprend un magnifique séjour avec cheminée, une deuxième cuisine dînatoire, trois chambres, une salle de bains et un espace buanderie pratique, qui peut facilement être transformé en une deuxième salle de bains, offrant une flexibilité d'espace supplémentaire. Attenante à la ferme se trouve une dépendance d'environ 110 m², à personnaliser, représentant une solution idéale pour créer un espace indépendant dédié aux invités, amis ou besoins potentiels d'hospitalité. La propriété est entourée d'un parc/jardin entièrement clôturé d'environ 3 900 m², un espace vert bien entretenu et privatif, parfait pour la détente en plein air. Dans le jardin, il y a également la possibilité de construire une belle piscine, renforçant encore le caractère unique de la résidence.
La propriété est habitable de suite et offre tous les principaux services, avec tous les systèmes entièrement conformes à la réglementation et en parfait état de fonctionnement.L'approvisionnement en eau est assuré par un puits, avec possibilité de raccordement direct au réseau d'eau municipal, déjà disponible sur place, pour plus de commodité et de flexibilité.
La rénovation de la propriété a été achevée en 2025 et se distingue par ses finitions exceptionnellement haut de gamme, fruit d'une recherche minutieuse des matériaux et d'un grand souci du détail. Chaque choix a été fait pour sublimer l'âme de la maison, alliant authenticité et qualité supérieure. Au premier étage, le sol est réalisé à partir de briques de récupération, capables de conférer chaleur et caractère aux intérieurs, tandis qu'au rez-de-chaussée de grandes dalles de pierre ont été posées, conférant continuité, élégance et solidité visuelle aux espaces. Un soin particulier a également été apporté aux céramiques de la cuisine et aux revêtements de sol des salles de bains, sélectionnés pour s'intégrer parfaitement au style général de la propriété et assurer un haut niveau de qualité esthétique et fonctionnelle.
Parfaite comme résidence principale grâce à sa proximité de tous les principaux services, la propriété se prête facilement à une utilisation par deux familles, compte tenu de sa division actuelle en deux unités résidentielles. Elle représente également une solution idéale pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise d'hôtellerie ou de petite restauration, grâce à la possibilité d'augmenter le volume supplémentaire de l'annexe à personnaliser et à la commodité d'un accès direct depuis la route principale.
La propriété est située à environ trois kilomètres du charmant centre historique d'Umbertide, dans une position stratégique qui allie tranquillité et commodité. L'accès se fait directement depuis la route principale, garantissant une facilité de connexion et une excellente visibilité, tout en conservant un cadre privé etproximité du centre historique permet de profiter de tous les services urbains, des activités culturelles et commerciales, sans sacrifier la paix et le confort offerts par le contexte résidentiel environnant.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom de particulier(s), et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).