Appartement à Chiusi, Italie, 178.65 m²

Situé au cœur du centre historique de Chiusi (SI), au sein d'un élégant immeuble d'époque, ce spacieux appartement rénové bénéficie d'un cadre privé et calme, tout en restant facilement accessible et idéalement proche de tous les services. La propriété offre une surface commerciale totale d'environ 190 m², répartie sur deux niveaux aux deuxième et troisième étages de l'immeuble, sans ascenseur, et allie le charme de l'architecture historique au confort de la vie contemporaine. La résidence principale, d'environ 146 m², s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un grand et lumineux espace de vie décloisonné avec cheminée, véritable point central de la maison, parfaitement relié à la salle à manger. Les intérieurs sont aérés, bien proportionnés et conçus pour être appréciés sans effort, aussi bien au quotidien que lors des moments de convivialité. Ce niveau comprend également une cuisine compacte, un bureau, deux chambres, une salle de bain principale, des toilettes invités et un débarras pratique. Le niveau supérieur, relié par un escalier intérieur en bois, comprend une pièce mansardée polyvalente d'environ 21 m², un espace privé et modulable idéal comme chambre d'amis, bureau ou espace détente. Cet étage est complété par plusieurs combles totalisant environ 24 m², parfaits pour une utilisation accessoire et du stockage. La propriété est équipée de la climatisation. La propriété est complétée par un fonds/entrepôt d'environ 24 m², stratégiquement situé à côté de l'entrée du bâtiment : un élément particulièrement rare et précieux dans un centre-ville historique.
Tous les services publics sont en place et pleinement opérationnels : électricité, eau fournie via un raccordement au réseau public d'eau, gaz naturel, ligne téléphonique et couvertureclimatisation est également installée.
L'appartement Olivazzo est dans un état impeccable et est prêt à être occupé immédiatement. La dernière rénovation majeure a été réalisée vers la fin des années 1980, à l'exception d'une salle de bain entièrement rénovée en 2019. Quant au revêtement de sol, toute la zone de séjour est recouverte de carreaux de céramique dans des tons blancs et bordeaux profonds, créant un contraste harmonieux, tandis que la zone nuit est finie avec du parquet. Les plafonds sont composés de poutres apparentes et de tuiles en terre cuite peintes, en harmonie avec les finitions de l'époque – dans le cadre d'un petit restylage, il pourrait être intéressant de sabler ces plafonds afin de les redonner à leur état brut d'origine.
L'appartement est parfaitement adapté aussi bien comme résidence permanente que comme résidence secondaire pour des vacances dans l'une des régions les plus charmantes du sud de la Toscane : grâce à sa situation centrale et à sa proximité avec les grandes villes comme Rome, Florence et Sienne, ainsi que toutes les principales bien desservi par les transports, il représente une solution idéale pour de courtes escapades de week-end et/ou des séjours de vacances plus longs dans l'une des plus belles régions de toute la région.
L'appartement est situé dans le centre historique de Chiusi (SI), une ville d'origine étrusque, à proximité immédiate de toutes les commodités et du parking. La sortie Chiusi-Chianciano Terme de l'autoroute A1 se trouve à seulement 3 km, tandis que la gare de Chiusi sur la ligne Florence-Rome est à 2 km. Les aéroports les plus proches sont : Sant'Egidio à Pérouse (environ 60 km), Peretola à Florence (environ 140 km) et Leonardo da Vinci à Rome Fiumicino (environ 185 km).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une vérification technique qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété.Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).