Maison San Casciano dei Bagni, Italie, 760.98 m²

Podere Rancioli est une résidence au charme extraordinaire, privée et authentique, immergée dans un cadre naturel préservé qui garantit une intimité absolue, tout en restant facilement accessible tout au long de l'année et située à une courte distance des principaux services. La proximité des célèbres thermes Fonteverde à San Casciano dei Bagni augmente encore la valeur de cette propriété exclusive. Le domaine se compose d'un élégant corps de ferme et d'une maison d'amis, pour une superficie totale d'environ 810 m², harmonieusement intégrés au paysage. L'ancienne ferme a fait l'objet d'une restauration méticuleuse et respectueuse, visant à préserver son identité d'origine grâce à la récupération de matériaux authentiques et des proportions traditionnelles de la ferme toscane. Les intérieurs, meublés avec une élégance discrète, conservent leur atmosphère historique tout en intégrant parfaitement tout le confort moderne. La résidence principale, d'une superficie d'environ 700 m², est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille ses hôtes avec des espaces de vie chaleureux et accueillants : une cuisine spacieuse et entièrement équipée, une salle à manger, un salon-bibliothèque raffiné avec cheminée, un salon TV intimiste et privé, ainsi que deux chambres généreuses avec salles de bains privatives. A ce niveau également, avec accès extérieur indépendant, se trouvent un espace buanderie et penderie, un appartement de deux pièces comprenant 2 chambres et 2 salles de bains, un espace supplémentaire à personnaliser et un four à bois traditionnel. Le cœur de la résidence est la charmante cour intérieure, un patio pavé fermé sur trois côtés, idéal pour des déjeuners ou des dîners en plein air en toute intimité, ou pour servir d'élégante entrée principale à la maison. L'étage supérieur abrite deux grands salons avec cheminées et quatre chambres élégantes, toutes avec salle de bains privative, conçues pour accueillir famille et invités dans une atmosphère de confort et de discrétionmaison d'hôtes, d'environ 60 m², offre un salon-salle à manger, une chambre et une salle de bain, et est complétée par une cave d'environ 50 m² au sous-sol. La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 2,7 hectares, magnifiquement entretenu mais préservé dans un style naturel, offrant une vue splendide sur les bois et la campagne environnante. L'espace devant la ferme est agrémenté de deux pergolas romantiques de fraisiers et de roses, ainsi que de magnifiques chênes centenaires. Le terrain est complété par 50 oliviers et un baquet chauffé au bois. La piscine privée, mesurant 15 x 7 (profondeur 160 cm), est située dans une position isolée, légèrement détachée du mas et parfaitement intégrée au paysage. La vente de la propriété comprendra tous les meubles et équipements qui y sont présents.
Tous les services publics sont présents et pleinement opérationnels au sein de la propriété. Raccordement au réseau électrique d'une capacité de 16,5 kWh. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel et la propriété est équipée de panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude sanitaire. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés dotés d'un système de traitement d'eau dédié et d'un réservoir de stockage. Il y a aussi un système d'irrigation pour le parc. La ferme est équipée d'une ligne téléphonique avec couverture ADSL, d'un système Wi-Fi et de la télévision par satellite.
La ferme a été entièrement restaurée au milieu des années 1990, avec une grande attention portée à la récupération de ses caractéristiques architecturales d'origine. En 2016, la propriété a également bénéficié d'une nouvelle rénovation, accompagnée d'une mise à niveau complète de tous les systèmes, y compris la rénovation complète de toutes les salles de bains. Les finitions préservent l'authenticité d'une ferme toscane traditionnelle : des murs porteurs en pierres apparentes et un toit en tuiles de terre cuite de style roman confèrent un charme intemporel. Les intérieurs présentent un sol traditionnel en terre cuite et du parquet en chêsols ont conservé leur structure d'origine avec des poutres en bois et des dalles de mezzanine, complétées par des briques en terre cuite faites à la main. Les portes et fenêtres sont en bois avec double vitrage, tandis que les salles de bains sont agrémentées de finitions en marbre sélectionnées. La propriété est actuellement présentée en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et est prête à être habitée.
Grâce à ses surfaces généreuses, à son splendide emplacement immergé dans la nature et à sa proximité avec les célèbres thermes Fonteverde de San Casciano dei Bagni, ainsi qu'avec les principales voies de transport qui assurent un accès facile sans compromettre la paix et l'harmonie du paysage environnant, Podere Rancioli se prête à de multiples usages et objectifs. La propriété peut être appréciée comme une résidence secondaire de campagne raffinée, idéale pour la régénération, ou comme une élégante résidence principale à vivre toute l'année. La propriété fait actuellement partie du circuit international de location touristique et offre la possibilité de poursuivre cette activité en tant que valorisation naturelle du patrimoine.
Podere Rancioli est situé à seulement 2,5 km. de la belle place panoramique de San Casciano dei Bagni et est accessible par 800 mt. de route non pavée. Les sorties de l'autoroute A1 de Chiusi et Fabro, ainsi que la gare de Chiusi Scalo, sont à 20 km. de la propriété. Les principales villes d'art de la région telles que Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Sienne, Arezzo, Assise, Pérouse et Orvieto sont accessibles en moins d'une heure en voiture depuis la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.