Hôtel Campagnatico, Italie, 379.4 m²

Parmi les douces collines de la Maremme toscane, entourée d'oliviers centenaires, de forêts parfumées et de champs dorés, se trouve un domaine biologique d'environ 50 hectares qui enchante à première vue. Ici, nature, tradition et vision cohabitent en harmonie, dans un paysage qui s'étend jusqu'à la mer, offrant des couchers de soleil spectaculaires et une lumière qui change au fil des saisons. La villa principale offre un accueil chaleureux : quatre appartements indépendants, récemment rénovés avec goût, génèrent déjà d'excellents revenus touristiques. Chaque unité est climatisée et confortable, conçue pour garantir intimité et détente. Au cœur du mas se trouvent deux spacieux séjours, une cuisine professionnelle avec four à bois et une loggia panoramique de 90 m² : un cadre parfait pour des moments partagés, des dégustations ou des événements intimistes. À l’extérieur, la piscine panoramique surplombe une mer verte de nature, créant une oasis de paix et de bien-être. Le terrain, entièrement certifié biologique, abrite 3 900 oliviers IGP Toscano produisant des huiles de première qualité, des arbres fruitiers, 11 hectares de terres arables également idéales pour un vignoble Montecucco DOC/DOCG et de vastes zones boisées faisant partie d'une réserve de chasse. Des projets ambitieux ont déjà été approuvés : un hôtel de 50 lits et un spa, un moulin à olives, une boucherie, un spa solaire, un héliport et un système photovoltaïque, ainsi qu'une structure agricole souterraine et un nouveau bâtiment hors sol. Ce domaine n'est pas seulement un lieu, c'est un rêve toscan qui allie beauté, vocation et avenir.
La propriété est entièrement viabilisée et prête à l'emploi : elle est connectée au réseau électrique national, dispose d'un système d'eau efficace avec puits privé et réservoir de stockage, chauffage indépendant et climatisation dans les espaces de vie. Une connexion Internet haut débit est disponible, idéale pour ceux qui souhaitent travailler àles services sont pleinement opérationnels et conformes à la réglementation.
Le domaine est en excellent état, avec des finitions raffinées qui préservent le caractère authentique de la campagne toscane. Les intérieurs des appartements ont été rénovés avec goût en utilisant des matériaux naturels et des détails de haute qualité, tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et la climatisation. Les espaces communs sont spacieux et lumineux, offrant une atmosphère accueillante et fonctionnelle, idéale pour des activités d'accueil ou des événements privés. Les extérieurs sont également bien entretenus, avec des jardins bien entretenus, une piscine panoramique et des sentiers parmi les oliveraies et les vergers. Prêt à être apprécié ou loué sans travaux supplémentaires.
Ce domaine est un lieu où convergent nature, hospitalité et rêve. Déjà active dans le tourisme, elle est parfaitement adaptée au développement d'un projet hôtelier et agricole durable mais peut également rester telle quelle, en préservant son charme authentique et son ambiance tranquille. Elle est également idéale comme résidence privée, avec la possibilité d'acheter uniquement la villa avec jardin et piscine, ou la propriété entière avec ses 50 hectares de terrain biologique. Un choix de style de vie aux possibilités infinies.
Le domaine est situé dans une position stratégique au cœur de la Maremme toscane, à quelques minutes de Grosseto, immergé dans un paysage naturel préservé offrant une intimité absolue et des vues à couper le souffle. Malgré la tranquillité, les services et connexions clés sont facilement accessibles. En moins de 40 minutes, on peut rejoindre la mer, le célèbre spa Terme di Petriolo et un centre équestre, tandis que les aéroports internationaux de Pise, Florence et Rome sont à environ deux heures. Un équilibre parfait entre nature, commodité et connectivité.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaquevérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est immatriculée au nom d'un particulier et classée agritourisme, avec des restrictions paysagères protégées par les Beaux-Arts, garantissant sa préservation et le respect de l'environnement.