Maison à Cortone, Italie, 2 200 m²

Niché dans une vallée isolée, au pied de la majestueuse Rocca di Pierle, se dresse un hameau aux origines très anciennes qui, dès le XVIIIe siècle, offrait refuge et rafraîchissement aux voyageurs parcourant la vallée. L'ensemble du complexe, d'une superficie totale d'environ 2 200 m2, en partie restauré et en partie à redonner à sa splendeur d'antan, comprend la villa principale, l'ancienne Tabaccaia, la ferme et plusieurs unités partiellement effondrées. En passant par l'entrée du borgo, on est accueilli par la villa principale, disposée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour agrémenté d'une cheminée ancienne en pierre et diverses pièces annexes, tandis que le premier et le deuxième étage accueillent un généreux espace nuit et deux chambres mansardées. Attenants à la partie habitable, de grands volumes encore à réorganiser offrent la possibilité de créer des suites exclusives avec salles de bains privatives ou des appartements d'hôtes indépendants, avec des surfaces allant de 80 à 150 m², idéales pour une hospitalité haut de gamme. L'ancienne Tabaccaia, finement restaurée dans le plein respect de la tradition, abrite trois élégants appartements, chacun doté d'un séjour avec cheminée, d'une kitchenette et de deux chambres doubles spacieuses. Dans une position isolée, le long d'une des routes intérieures du bourg, se trouve une ferme d'environ 300 m², entièrement à rénover. Ce bâtiment représente une opportunité unique pour la création d'une deuxième piscine panoramique ou d'un nouvel espace bien-être, immergé dans une tranquillité absolue. Il y a aussi une ruine et une ferme délabrée, situées respectivement à l'est et au nord-ouest du borgo. La propriété est complétée par une spectaculaire piscine à débordement de 6 x 12 mètres et environ 42 hectares de terrain, un authentique royaume rural composé de vignes, d'oliviers et de bois centenaires.
La propriété est équipée de tous les services publics. Un système photovoltaïque de 12 kW est installé.Le chauffage est assuré par un système au GPL, tandis que l'approvisionnement en eau provient d'un puits privé.
Le hameau est entièrement construit en pierre naturelle et conserve les caractéristiques des anciennes demeures rurales prestigieuses : sols en terre cuite antiques, plafonds voûtés en pierre et encadrements de fenêtres et de portes en bois. Chaque détail véhicule une élégance discrète et authentique, où la tradition agricole se mêle à un style majestueux, harmonieux et raffiné. Les appartements déjà rénovés ont subi une restauration conservatrice en 2005, fidèle au style toscan classique.
Ce hameau représente une opportunité extraordinaire pour la création d'un complexe hôtelier de luxe, d'une propriété d'hospitalité haut de gamme avec un domaine viticole ou d'un hôtel de charme avec SPA, courts de tennis, sentiers naturels et services exclusifs dédiés aux clients les plus exigeants. Un lieu rare, où l'histoire prend valeur et où l'avenir se construit sur l'élégance du passé.
Le hameau de Rocca est situé à une courte distance des principaux services. D'autres destinations facilement accessibles incluent Cortona et Umbertide, toutes deux à environ 30 minutes, et Gubbio à environ 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 50 minutes de route, et Florence, à environ 2 heures.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client dès lors qu'un intérêt réel pour le bien aura été exprimé.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.