Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La paix, l'intimité et un dialogue constant avec le paysage du lac de Montepulciano définissent cette ferme indépendante datant du début des années 1900, qui retrouvera une nouvelle vie grâce à la rénovation méticuleuse en cours. Ici, vous pourrez découvrir un équilibre naturel entre authenticité rurale et confort contemporain, dans un cadre d'un intérêt paysager exceptionnel entre l'Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, des villages historiques et des célèbres villes d'art de la région.
De l'extérieur, la ferme présente une maçonnerie en briques apparentes, des proportions harmonieuses et des lignes simples, parfaitement intégrées au paysage agricole environnant. L'accès se fait par une route pratique, avec une entrée indépendante menant directement à la propriété. Le jardin privé d'environ 400 m² entoure la maison et attire le regard vers le lac et la campagne, créant un espace idéal pour les moments en plein air, la convivialité et la détente. La pergola et la terrasse deviennent une extension naturelle de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur la réserve naturelle et les couleurs changeantes des saisons.
L'entrée principale se fait au rez-de-chaussée, où l'espace salle à manger-séjour vous accueille avec un agencement fluide et lumineux. Les ouvertures créent une connexion directe entre les intérieurs et la terrasse et la pergola, favorisant une continuité harmonieuse entre la maison et le jardin. A ce niveau se trouvent une chambre et une salle de bain, idéales pour une vie quotidienne confortable ou pour des invités. Superficie du rez-de-chaussée 48 m².
L'escalier intérieur en pierre mène au premier étage, où deux chambres offrent une vue dégagée sur le paysage et une atmosphère intime et sereine. La salle de bain desservant ce niveau est équipée de systèmes récents et de finitions conformes au style de la maison. Superficie du premier étage 48 m².Le sous-sol accueille un débarras fonctionnel, deux caves et un portique, des espaces polyvalents adaptés à un usage convivial, des dégustations ou des espaces de service, tout en préservant le caractère authentique du mas. Superficie du sous-sol 31 m².
Les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et d’égouts seront entièrement reconstruits et modernisés, garantissant ainsi efficacité, sécurité et confort. La classe énergétique B favorise une gestion équilibrée et efficace de la consommation.
La propriété est correctement raccordée aux services d'électricité et d'eau.
Finitions de premier ordre et matériaux personnalisables à ce stade de rénovation.
Cette ferme est parfaitement adaptée comme résidence privée immergée dans la nature, ainsi que comme destination d'hospitalité de charme, grâce à son emplacement stratégique à proximité du lac, des sentiers naturels environnants et des infrastructures de loisirs. Une maison qui vous invite à ralentir, à admirer le paysage et à vivre chaque jour avec une qualité authentique.
Situé en bordure d'un petit hameau rural entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le lac de Montepulciano.
Facilement accessible et proche des commodités.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien appartient à une société. La vente sera réalisée clé en main à l'issue des travaux de rénovation.
