Villa à Fermo, Italie, 186.5 m²

Paix, intimité et proportions réfléchies définissent cette villa unifamiliale nouvellement construite, située dans le paysage vallonné de Montegiorgio, entre la mer Adriatique et l'arrière-pays des Marches. La propriété dispose d'un accès indépendant, clôturé par une clôture et d'un portail d'allée encadré par des colonnes en briques apparentes. La villa est répartie sur deux niveaux, entourée d'un espace vert privé et bien conçu, conçu pour une gestion facile et fonctionnelle. Le jardin abrite une piscine panoramique aux lignes épurées et essentielles, mesurant 4 x 10 mètres, parfaitement intégrée à la pelouse et complétée par des surfaces en gravier lavé et en grès effet terre cuite. Le regard suit le doux mouvement des collines jusqu'à l'horizon, créant un espace dédié à la vie en plein air, à la convivialité et à la détente. Pergolas en bois et allées pavées à sec accompagnent la vie extérieure de manière naturelle et harmonieuse. La structure architecturale fait écho au langage des résidences rurales traditionnelles des Marches, avec des façades en briques apparentes, un toit recouvert de tuiles en terre cuite et des gouttières en métal effet cuivre. L'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée, où les intérieurs dialoguent avec le jardin par de grandes ouvertures. Le séjour représente le cœur de la maison : volumes aérés, plafonds avec poutres en bois massif, murs en briques apparentes et vue sur la verdure. Vous trouverez ici un espace de vie conçu pour accueillir et profiter en toute saison. La cuisine, intégrée mais bien définie, présente des finitions en céramique de qualité, des systèmes modernes et un chauffage au sol, comme dans toute la villa. Les salles de bains, trois au total, suivent la même ligne de matériaux et de fonctionnalités, avec des équipements contemporains et une esthétique cohérente. Les intérieurs entretiennent une relation directe avec le paysage, grâce aux encadrements de fenêtres et de portes en bois certifié. Certaines pièces ouvrent sur des terrasses habitables, idéales pour des moments de lecture ou des petits déjeuners avec vue sur lesmezzanine en bois ajoute une dimension modulable, adaptée comme espace bureau ou détente. Le sous-sol, entièrement isolé et drainé, offre la possibilité d'être utilisé comme salle de style taverne, espace de loisirs ou espace technique. Les finitions restent cohérentes avec le reste de la maison, assurant continuité et confort.
La villa sera desservie par tous les services publics avec un fort accent sur l'efficacité énergétique, soutenu par un système photovoltaïque avec stockage et bénéficiant d'une classe énergétique A+.
Les finitions intérieures sont visibles dans les rendus : maçonnerie apparente « vieillie » sur la façade extérieure et sur certains murs intérieurs ; chauffage au sol aux deux niveaux ; châssis de fenêtres en bois avec volets en aluminium imitation bois ; toiture avec poutres, solives en bois massif et tuiles en terre cuite apparentes ; mezzanine avec parquet ; Système photovoltaïque de 6 kW avec stockage de 30 kW ; seuils extérieurs en terre cuite ; passerelle périmétrique et surfaces sous porches et pergolas en grès cérame antidérapant ; deux volets roulants pour les ouvertures du sous-sol ; Allée en gravier posée sur un socle en pierre.Revêtement de briques anciennes apparentes à l'extérieur et sur les murs intérieurs indiqués aux plans d'étage ; - Sol du rez-de-chaussée et du sous-sol avec plinthes en grès cérame effet bois ancien ou dalles grand format de couleur neutre (selon rendus) ; chauffage au sol sur toutes les surfaces intérieures ; - Châssis de fenêtres en bois certifiés acoustiques/thermiques avec double vitrage ; volets en aluminium imitation bois; plafonds du rez-de-chaussée avec poutres, solives en chêne massif certifié et carreaux de terre cuite vieillis ; - Plancher mezzanine en bois traité; - Isolation de la toiture épaisseur 14 cm, pare-vapeur, membrane imperméable, tuiles vieillies ; - Système électrique avec panneaux photovoltaïques de 6 kW et stockage de 30 kW ; - Épaisseur d'isolation du sol 8 cm ; - Gouttières et descentes en tôle galvanisée effet cuivre ; - Sous-sol revêtu extérieurement d'une membrane d'étanchéité, membrane extérieure à fossettes, système de drainage, revêtement intérieur en plaques de plâtre avec isolation de 8 cm ; Non.2 puits de lumière ; - Sols et revêtements muraux de salle de bains et de cuisine en céramique (prix de fourniture maximum 60 €/m²) ; - Escalier et garde-corps en fer peint noir avec marches en bois ; - Seuils antiques en terre cuite sur les fenêtres extérieures et les portes françaises ; - Passerelle extérieure en grès cérame (coût maximum du matériau 50 €/m²) ; - 2 portes basculantes en tôle emboutie ; - Pergola en bois, colonnes habillées de briques anciennes ; - Portail d'entrée soutenu par 2 colonnes en briques anciennes, largeur 350 cm, hauteur 200 cm ; murs de soutènement des remblais habillés de vieilles briques ; - Piscine avec contour en gravier lavé ou en grès cérame effet terre cuite, dimensions intérieures 4 x 10 m, hauteur maximale 140 cm ; - Route intérieure finie avec du gravier fin sur une sous-couche de granulats de gravier rouge ; - Clôture d'enceinte en grillage plastifié, hauteur minimum 1,20 m ; - Déplacement des oliviers pour installation de piscine, création d'un chemin piétonnier avec carrelage à sec.
Résidence idéale comme résidence principale pour profiter à l'année ou comme propriété secondaire pour des séjours ressourçants. La situation à flanc de colline, non loin de la mer, renforce son attrait pour une vie résidentielle raffinée et offre un excellent potentiel pour une location de vacances haut de gamme. Vous trouverez ici un lieu conçu pour vivre, accueillir et investir, avec un équilibre tangible entre confort, rentabilité et qualité de vie.
La paix et l'intimité définissent l'expérience : vous êtes situé sur les collines de Montegiorgio, dans une position élevée et ensoleillée, entre la mer et la campagne intérieure. La vue s'ouvre sur les collines vallonnées des Marches avec des vues panoramiques amples et lumineuses, se fondant parfaitement dans le paysage rural environnant. La mer Adriatique est à environ 35 km, Fermo et son centre historique à environ 25 km, Ascoli Piceno à 65 km, le parc national des Monts Sibillini à 35 km ; L'aéroport d'Ancône est à environ 90principaux services sont disponibles à 4 km.
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une vérification technique qui permet une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il manifeste un réel intérêt pour le bien.