Maison à Giove, Italie, 387.75 m²

La paix, l'intimité et un sentiment de continuité avec le paysage ombrien définissent cette propriété historique, située dans la campagne de la basse Ombrie et entièrement rénovée. Vous êtes situé dans un environnement isolé, entouré d'une nature mature et loin de toute perturbation, mais avec des connexions rapides à l'autoroute A1 et aux principales villes d'art de l'Ombrie et du Latium, dont Amelia, Orte, Orvieto et Rome. La ferme, construite vers 1930 et restaurée dans les années 1990, s'inscrit harmonieusement au sein d'un parc luxuriant et méticuleusement entretenu d'environ 1,3 hectares, judicieusement aménagé en espaces fonctionnels avec de grands arbres tels que des pins, des cyprès, des tilleuls, des magnolias, 56 oliviers et environ 160 noyers. La riche végétation environnante protège et isole la résidence, tandis qu'une pelouse anglaise encadre la piscine distinctive en mosaïque, dotée d'une baignoire d'hydromassage interne, située dans une position ensoleillée et panoramique, idéale pour des moments de détente et de convivialité. La ferme est répartie sur trois étages avec une superficie brute totale d'environ 360 m², avec possibilité d'extension de 100 m². Chaque niveau bénéficie de son intimité grâce à la disposition et à l'épaisseur des murs. Les portiques et la loggia créent un flux fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Bien que d'architecture rurale, la ferme est équipée de tout le confort moderne et est parfaitement entretenue. L'entrée principale est située au rez-de-chaussée, où les espaces accueillent avec équilibre et fonctionnalité. Le séjour principal avec cheminée offre une atmosphère intimiste et authentique, avec un accès direct au portique et au jardin. La cuisine spacieuse et bien organisée se connecte à la salle à manger avec cheminée et poutres apparentes, conçue pour un usage quotidien efficace, avec des systèmes conformes à l'époque de la rémême niveau, il y a une deuxième entrée avec salle de bains pour invités, une chambre pour le personnel avec armoire intégrée et salle de bains de service, ainsi que des pièces de service supplémentaires, une armoire, une buanderie et des espaces techniques. Un escalier intérieur mène au premier étage, dédié à un deuxième salon avec cheminée, idéal comme espace plus privé ou représentatif. Voici la chambre principale avec salle de bain en suite, également accessible par un escalier extérieur menant à une loggia avec vue sur le paysage, parfaite pour la détente en plein air. Le deuxième étage abrite une chambre avec salle de bain en suite, deux chambres supplémentaires et une salle de bain, avec des intérieurs bien distribués et lumineux grâce à l'exposition sud-est et sud-ouest. A côté de la résidence principale se trouve une ancienne porcherie aujourd'hui utilisée comme bâtiment de stockage avec une petite cave en contrebas et à proximité une installation photovoltaïque avec trois places de parking couvertes. Tous les systèmes sont installés et pleinement opérationnels, y compris le chauffage indépendant, les connexions aux principaux services publics, deux puits avec pompes submersibles pour l'irrigation et des éléments verts tels qu'un système photovoltaïque de 25 kW et deux panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire montés sur le toit. La classe énergétique D reflète un équilibre entre caractère historique et gestion contemporaine. Cette résidence est idéale pour une vie privée en immersion dans la nature, ainsi que pour une aventure hôtelière de charme, grâce à son emplacement stratégique, son agencement bien conçu et son identité historique. Un lieu où le temps s'écoule à un rythme plus humain et où chaque jour peut être vécu en conscience.
Tranquillité d'esprit et soin technique guident la gamme de services et d'utilitaires, conçus pour vous accompagner au quotidien avec continuité et fiabilité. Les systèmes sont pleinement opérationnels et bien entretenus. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage indépendant au gaz, doté d'une distribution traditionnelle et d'une régulation séparée pour les différentes pièces. Le système de climatisation permet de contrôler la température pendant les mois les plus chauds, tandis que les déshumidificateurs intégrés améliorent la qualité de l'air intérieur et aident à préserver la structure. L'approvisionnement en eau combine le raccordement à l'aqueduc public avec un puits privé dédié à l'irrigation et aux usages techniques, une solution qui améliore l'autonomie et la gestion des ressources. Le système de drainage est organisé à travers un réservoir de dispersion Imhoff, conforme aux normes de l'époque et pleinement fonctionnel. Le système électrique, installé en même temps que les autres systèmes principaux, garantit la stabilité et favorise également la présence d'un système photovoltaïque contribuant à la production d'énergie. Les connexions technologiques comprennent une ligne Internet, des réseaux de données internes et des connexions de télévision par satellite et numérique terrestre, permettant de faciliter le travail, l'information et le divertissement. La sécurité est confiée à un système d'alarme périmétrique et volumétrique, complété par un interphone vidéo pour le contrôle d'accès et la gestion de la communication interne. La propriété est complétée par des services auxiliaires tels que l'éclairage extérieur, des systèmes d'irrigation automatisés pour les espaces verts et des locaux techniques organisés. L'ensemble des utilitaires et services véhicule un sentiment de solidité et de fiabilité, avec une base technique prête à prendre en charge des mises à niveau ciblées en fonction de vos besoins futurs.
La paix et l'intimité vous accueillent au premier coup d'œil, accompagnées d'un sentiment de soin qui définit chaque espace. La propriété se présente dans un état de réparation solide et cohérent, résultat d'une rénovation qui a respecté son identité d'origine tout en la valorisant avec des finitions de qualité et des matériaux durables. À l’intérieur, vous apprécierez un choix stylistique ancré dans un design classique, chaleureux et sobre. Les sols alternent entre des surfaces en terre cuite artisanales et en bois, bien entretenues, agréables sous les pieds et capables de créer une continuité visuelle dans tous les intérieurs. Des poutres en bois apparentes définissent les plafonds de manière rythmée, tandis que les murs sont finis avec du plâtre traditionnel, traité avec des peintures aux tons doux qui améliorent la lumière naturelle et le confort visuel. La cuisine est fonctionnelle et bien organisée, avec des armoires solides, des plans de travail durables et des finitions conformes au style de la maison. Les espaces invitent à la convivialité au quotidien, transmettant un sentiment d'ordre et de praticité. Les salles de bains ont été soigneusement entretenues : revêtements muraux intacts, sanitaires bien placés et surfaces faciles à gérer se conjuguent pour véhiculer fiabilité et propreté. Les huisseries en bois sont en harmonie avec le cachet de la propriété et sont en bon état ; les portes intérieures et les portes d'entrée suivent la même ligne, avec une quincaillerie solide et des fermetures précises. Les murs conservent leur alignement et leur finition de qualité, signe d’un entretien constant dans le temps. Du point de vue structurel, les fondations et les murs porteurs présentent des conditions stables, tandis que le toit semble ordonné, avec un revêtement et une structure clairement définis et bien entretenus. Extérieurement, le jardin privatif s'intègre naturellement au bâtiment : des surfaces soignées, des allées définies et des espaces de détente qui invitent à la pause. La piscine, harmonieusement insérée dans le contexte, présente des finitions fonctionnelles et des surfaces uniformes, conçues pour un plaisir détendu et durable.Globalement, vous percevez une propriété qui conserve équilibre et caractère, avec un bon niveau de qualité et un entretien qui préserve sa valeur dans le temps. Une maison qui offre solidité, confort et simplicité raffinée, prête à accompagner votre style de vie avec discrétion et continuité. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés lors de la rénovation de la villa.
La paix, l'intimité et une connexion harmonieuse avec le paysage définissent l'expérience de cette propriété, conçue comme une résidence principale ou une résidence secondaire à apprécier à votre rythme. L'emplacement garantit une vie quotidienne sans effort, avec des connexions et des commodités rapides à quelques minutes seulement, tout en préservant une atmosphère isolée. L'agencement et le cadre naturel se prêtent à un usage hôtelier raffiné, idéal pour des locations de vacances haut de gamme, des hébergements de charme ou des activités de chambres d'hôtes. Des espaces verts paysagers, des espaces de bien-être et des zones extérieures bien organisées accueillent également des événements privés, des rassemblements culturels et des séjours expérientiels. Sa valeur historique et son caractère distinctif rehaussent son profil prestigieux, offrant un fort potentiel de croissance.
Le calme et l'intimité vous accueillent immédiatement, au cœur verdoyant de l'Ombrie, parmi les collines de Giove, dans une position réservée et lumineuse. Ici, vous vivez la campagne comme un espace du quotidien, avec les services et le centre ville à environ 4 km, facilement accessible. La vue s'ouvre sur un large panorama vallonné, parsemé d'oliviers, de vergers et de profils naturels qui accompagnent vos journées avec une lumière et un silence constants. L'accès se fait par une route goudronnée avec un tronçon final court et facile. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre l'autoroute A1 et la gare d'Orte, tandis que Rome est à environ 70 km. Des destinations artistiques telles qu'Amelia, Orvieto, Viterbe, Todi, Spoleto, Assise et Pérouse enrichissent la région d'opportunités culturelles et gastronomiques. Le cadre véhicule un caractère prestigieux, intimiste et harmonieux.
Le groupe Great Estate réalise sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Tranquillité et clarté accompagnent l'achat : le bien est détenu en pleine propriété, avec des droits complets et directs.