Appartement dans Ficulle, Italie, 144.75 m²

Au cœur du centre historique de Ficulle (TR), le long du Corso historique et à quelques pas de la Piazza della Repubblica, parmi les cafés et les boutiques qui animent le village ombrien, la charmante maison de ville « La Rinascita » est un exemple rare de l'histoire italienne restaurée à son ancienne gloire. D'une superficie totale d'environ 200 mètres carrés, la propriété se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par deux élégantes entrées à double porte : la première s'ouvre sur l'escalier principal menant aux pièces raffinées de l'étage supérieur ; la seconde, agrémentée d'une lunette cintrée en fer forgé, nous fait découvrir l'âme la plus authentique de la propriété : une ancienne « Grotta » avec des arcs en brique et en pierre, finement restaurée. Cet espace évocateur, avec de grands carreaux décoratifs et un sol en terre cuite traditionnel, est éclairé par des lustres et des appliques murales d'époque qui projettent une lueur chaleureuse sur les murs centenaires. Idéale pour l'accueil des invités et les moments de convivialité, la Grotte offre également l'accès à une cave souterraine caractéristique via les marches en pierre d'origine, autrefois utilisées pour transporter les fûts entre les étages. - Le premier étage, accessible par un escalier en marbre, se compose d'un salon doté de poutres apparentes d'origine et de sols en travertin, enrichi de meubles sélectionnés. À côté se trouve la salle à manger informelle, dominée par une impressionnante cheminée à bois avec un cadre et un foyer en travertin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine soigneusement conçue comprend des armoires sur mesure, une nouvelle cuisinière et un nouveau four ainsi qu'un système de filtration d'eau sous l'évier, alliant tradition et confort moderne. - Un deuxième escalier en marbre, décoré d'inserts originaux de médaillons en céramique Deruta, mène à l'étage supérieur où se trouvent deux chambres et une salle de bain complète. la première chambre est élégamment meublée, avec deux armoires cachées derrière des portes peintes à la main et un plafond voûté original agrémenté d'une délicate fresque florale réalisée par un artistedeuxième chambre de cet étage est actuellement utilisée comme buanderie et buanderie, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge et d'environ 4,5 mètres linéaires d'armoires toute hauteur, offrant une grande flexibilité d'utilisation. - En continuant à l'étage, vous atteignez la suite parentale privée avec salle de bains privative et salon/bureau attenant. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse avec vue sur les toits anciens et le Corso en contrebas. Avec un accès au grenier et un chauffe-eau instantané discrètement situé à proximité, ce refuge surélevé est l'endroit idéal pour un expresso matinal ou un apéritif au coucher du soleil : une véritable expression de la dolce vita. Cette résidence raffinée allie magistralement détails architecturaux historiques et confort contemporain, créant une oasis élégante au cœur du centre historique. Tous les meubles sont inclus.
Tous les services publics sont présents et entièrement fonctionnels : électricité, système d'eau connecté au réseau public d'eau et chauffage au gaz naturel. Toute la maison dispose d'une couverture Internet/WiFi complète, garantissant une connexion stable dans chaque pièce. Un déshumidificateur situé dans la charmante Grotta garantit le maintien de conditions idéales pour les murs historiques et les détails architecturaux, préservant ainsi la beauté originale de la propriété. Veuillez noter que la maison est équipée d'un chauffage avec une chaudière au méthane et de radiateurs à commandes thermostatiques de zone.
La maison de ville a fait l'objet de travaux de rénovation minutieux et importants entre 2021 et 2023, visant à valoriser son authenticité historique tout en l'intégrant au confort et aux équipements contemporains. Au rez-de-chaussée, dans la charmante Grotta, les anciennes surfaces en pierre ont été remises en lumière, redonnant ainsi aux murs d'origine leur éclat d'antan. L'entrée a été agrémentée d'un nouveau revêtement de sol grand format, tandis que les carreaux de terre cuite existants ont été savamment restaurés si nécessaire. De nouvelles portes d'entrée, fenêtres et éléments en fer forgé sur mesure (tels que portails, rampes, garde-corps et jardinières) ont été installés, s'intégrant harmonieusement au contexte historique. Les intérieurs ont été rénovés avec une repeinture complète et un important projet d'éclairage qui comprend des lustres d'époque et des appliques murales avec des abat-jour faits à la main, capables de rehausser l'atmosphère chaleureuse et texturée des espaces. La cuisine a été agrémentée d'un comptoir et d'un évier en travertin, de nouveaux électroménagers (four et cuisinière) et d'un système de filtration d'eau, tandis que la salle à manger est dotée d'un foyer agrémenté d'un nouveau foyer et d'un contour en travertin avec panneau arrière en fonte. Des meubles sur mesure ont également été créés, notamment un buffet, des armoires et d'autres éléments de rangement. Les chambres se distinguent par des détails décoratifs artisanaux, tels que des portes et armoires peintes à la main et des plafonds décorés, tandis que les salles de bains ont été mises à jour avec de nouveaux lavabos, robinets et finitions. Un déshumidificateur a également été installé dans la Grotta et certains systèmes ont été remplacés/améliorés. Dans l'ensemble, la propriété est en excellent état, résultat d'interventions ciblées qui ont combiné restauration conservatrice, qualité artisanale et fonctionnalité moderne.
La maison de ville « La Rinascita » se prête à de multiples usages. Grâce à son emplacement au cœur du village ombrien de Ficulle, il est parfait aussi bien comme résidence permanente que comme résidence secondaire pour des vacances et des moments de détente immergés dans l'atmosphère du centre historique. La propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante, facilement valorisée sur le marché de la location touristique grâce à la qualité des espaces, aux finitions raffinées et à son emplacement stratégique.
Situé en Ombrie à la frontière avec la Toscane, au coeur du centre historique du village de Ficulle. Le village, hameau médiéval caractéristique, est facilement accessible en 10 minutes en voiture depuis les principaux réseaux autoroutiers et ferroviaires de Fabro, avec ses gares à mi-chemin entre Rome et Florence. À quelques kilomètres, vous trouverez tous les centres historiques les plus caractéristiques du centre de l'Italie, tels que Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Pérouse, Assise, Arezzo et Sienne. Il est très proche de la ville pittoresque d'Orvieto, célèbre dans le monde entier pour ses monuments et son bon vin.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectuera un contrôle technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permettra d'obtenir des informations détaillées sur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ce contrôle préalable peut être demandé par le client lorsqu'il est réellement intéressé par le bien.
Vendu par un particulier.