Maison à Viterbe, Italie, 191.35 m²

Accessible par une route de gravier blanc offrant des vues à couper le souffle, vous vous retrouvez alors immergé dans une campagne préservée : bienvenue à La Marzolina, une ancienne demeure située dans une position dominante surplombant la vallée et entourée d'un jardin avec vue panoramique. La propriété s'étend sur 191 mètres carrés sur deux niveaux. En entrant au rez-de-chaussée, il y a un salon spacieux et, à côté, un salon avec cheminée ; du côté opposé s'ouvre la cuisine qui donne sur un portique où vous pourrez profiter d'une vue magnifique et dîner en plein air. À côté de cette zone se trouve également la zone barbecue. Au même étage se trouvent un couloir, une salle de bain avec baignoire et une chambre double donnant également sur le portique. Le premier étage est accessible soit par l'escalier intérieur, soit par une entrée extérieure indépendante. Ce niveau comprend un charmant salon avec cheminée en pierre, une chambre double avec salle de bain en suite, une salle de bain avec douche et à côté une autre chambre double. La propriété est complétée par un local technique et environ 2,7 hectares de terrain (des terrains supplémentaires sont disponibles sur demande). Le mobilier, composé de pièces de campagne d'origine restaurées, est inclus.
Les principaux services publics sont connectés et pleinement opérationnels. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal. Le système de chauffage est alimenté au GPL.
La propriété, datant de la fin des années 1800, a été rénovée en 2000 dans le plein respect de ses caractéristiques authentiques. Du sol en terre cuite antique aux poutres en bois et aux bamini aux cadres en pierre, chaque détail raconte l'histoire de la ferme et rehausse son caractère enchanteur. Le jardin entourant la maison est clôturé, éclairé et équipé d'un système d'irrigation par haie. Châssis de fenêtres en métal avec double vitrage et moustiquaires.
Lieu pour l'âme, dédié à ceux qui recherchent la tranquillité et une connexion avec la nature, La Marzolina est idéale comme retraite de week-end ou résidence d'été, ainsi que pour s'inscrire sur le marché de la location touristique.
La Marzolina est située à la frontière entre le Latium et l'Ombrie, à environ 6 km de Castiglione in Teverina (VT), où sont disponibles les restaurants et les principaux services. La sortie d'Orvieto de l'autoroute A1 se trouve à seulement 12 km, tout comme la gare. Depuis la propriété, les principales destinations touristiques, telles que le lac de Bolsena et Civita di Bagnoregio, sont facilement accessibles. Il est également possible de parcourir des sentiers de VTT ou de découvrir des vins locaux dans les domaines viticoles à proximité.
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien attitré du vendeur, une due diligence technique permettant une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client dès lors qu'un intérêt réel pour le bien aura été exprimé.