Maison à Piegaro, Italie, 869.35 m²

L'ensemble immobilier Romagnella attend une savante restauration pour retrouver sa splendeur d'antan. Le bâtiment principal de l'ensemble du domaine est le Manoir Villa, une imposante demeure d'environ 630 m² répartie sur trois niveaux qui, bien que nécessitant une modernisation complète des systèmes et des finitions, préserve pleinement le prestige de ses lignes architecturales. La résidence se déploie à partir d'un sous-sol dédié aux débarras et garages ; par des escaliers intérieurs on accède au rez-de-chaussée, composé d'un spacieux séjour avec de grandes pièces de réception et des espaces conviviaux. Extérieurement, il y a un beau portique. Le premier étage est dédié à l'espace nuit et comprend huit chambres et une charmante véranda panoramique. Le domaine est complété par plusieurs bâtiments supplémentaires : trois corps de ferme, un entrepôt et ancienne cave d'environ 430 m², une autre dépendance à usage de garage d'environ 135 m², et une serre avec portique d'environ 36 m². Ces structures confèrent à la propriété le caractère d'un véritable hameau privé. La première grande ferme s'étend sur environ 380 m² et conserve une âme rurale : au rez-de-chaussée se trouvaient d'anciennes écuries, tandis que les étages supérieurs abritaient les habitations des agriculteurs. A quelques encablures, la maison de l'ancien régisseur surplombe avec discrétion le jardin de la villa ; avec ses 155 m² environ, elle représente une maison d'hôtes potentielle et raffinée. Le troisième corps de ferme a une superficie d'environ 120 m². La propriété est complétée par environ 60 hectares de terrain divisés en terres arables, pâturages, oliveraie et bois.
La propriété est équipée d'un système de chauffage au GPL.
L'intimité et l'authenticité historique définissent ce domaine de la fin du XIXe siècle, doté d'une maçonnerie porteuse en pierre et en brique, de parquet et d'un toit avec une structure en bois et des tuiles traditionnelles en terre cuite ; les fondations et le toit nécessitent un examen technique pour obtenir une amélioration complète. Les façades arborent des enduits à la chaux et des finitions aux tons chauds, désormais marqués par le temps, tout comme les peintures intérieures et les surfaces murales, qui attendent des travaux de restauration. À l'intérieur, on retrouve des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des portes et des encadrements de fenêtres en bois massif de caractère classique ; les aménagements et finitions expriment leur charme d'origine et suggèrent une restauration ciblée. La cuisine et les salles de bains présentent des finitions et des équipements d'une génération précédente, offrant de nombreuses possibilités pour une réinterprétation contemporaine. Le jardin privé se fond parfaitement dans la vaste propriété, tandis qu'une piscine n'est pas présente actuellement et peut être créée avec des finitions en pierre naturelle. Dans l'ensemble, la résidence dégage un charme authentique, avec un état de conservation qui invite à un projet de rénovation de haut niveau.
La paix et l'intimité introduisent ce domaine à flanc de colline à Piegaro, au cœur de l'Ombrie, offrant une vue imprenable sur les vallées et plus de 60 hectares d'oliviers, de terres arables et de bois. Elle peut être appréciée comme résidence principale de prestige ou comme résidence secondaire de charme, grâce à ses multiples pièces et ses espaces extérieurs bien proportionnés. Sa vocation agricole et sa cour intérieure se prêtent à un B&B, à un agritourisme, à un relais rural, à une ferme ou à un lieu d'événements et de cérémonies. L'emplacement, à seulement quelques kilomètres des services et des transports, améliore l'hospitalité et les activités expérientielles. Une propriété d'origine historique, offrant une valeur culturelle et un potentiel de croissance du capital.
L'accès est pratique et facile par une route de gravier blanc, et l'emplacement, bien que immergé dans la tranquillité, est stratégique : dans la municipalité de Piegaro, à proximité de Pérouse, du lac Trasimène et de Marsciano, et facilement accessible depuis Rome et Florence. Distance des aéroports. Pérouse 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km,
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom de particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).