Maison à Bettona, Italie, 303.5 m²

Bienvenue à Casa Alba, une maison de campagne exclusive située dans le cœur vert de l'Ombrie, dans la municipalité de Bettona. Construite en 2005 avec une solide structure en béton armé et un système d'isolation thermique, la propriété se distingue par son architecture harmonieuse et sa position privilégiée, offrant des vues imprenables s'étendant jusqu'à Assise et le mont Subasio, alliant élégance rurale et confort moderne. La propriété est répartie sur trois niveaux et divisée en deux unités résidentielles complètement indépendantes, qui peuvent être reliées par un escalier intérieur si vous le souhaitez. Au rez-de-chaussée, l'accès se fait depuis le jardin par un charmant patio menant à un salon spacieux avec cuisine en maçonnerie, cheminée et poêle à granulés ; l'espace nuit à ce niveau comprend une chambre principale, une deuxième chambre avec une baie vitrée et deux salles de bains avec douche, complétées par un couloir, deux débarras et une salle de détente ou bureau. De cet étage, il y a un accès direct au garage. Extérieurement, un charmant escalier en porphyre mène au premier étage, où un portique s'ouvre sur le cœur vibrant de la maison. Nous trouvons ici un salon caractéristique avec une cheminée en pierre et une mezzanine, rehaussés par des sols et des plafonds en terre cuite avec poutres apparentes et carrelage qui confèrent à l'espace chaleur et caractère. La cuisine en maçonnerie, équipée d'un poêle à pellets, donne accès à la grande terrasse panoramique reliée au jardin, parfaite pour des petits déjeuners suggestifs avec vue. Au même niveau se trouve une grande chambre principale avec dressing et salle de bain attenante avec baignoire et douche, ainsi qu'un couloir spacieux et lumineux idéal comme bureau pour un travail intelligent. Un petit escalier en bois mène au deuxième étage, composé d'un couloir avec un balcon coulissant et d'une dernière grande chambre principale avec salle de bain privée.Extérieurement, le jardin de 760 m² bordant le bois offre une atmosphère bucolique et paisible, soigneusement entretenue avec des murs en pierre, des allées en porphyre et de grands arbres. C'est la résidence idéale pour ceux qui aiment la nature et la tranquillité, complétée par un garage pratique de 39 m² pouvant accueillir 2 voitures, avec une porte basculante préparée pour être motorisée.
La propriété est équipée de tout le confort moderne : système de chauffage indépendant au GPL avec radiateurs en aluminium, système électrique conforme aux normes, alimentation en eau municipale, fosse pour l'évacuation des eaux usées, système d'alarme avec capteurs sur les cadres de fenêtres et de portes, interphone vidéo, TV satellite et système téléphonique. Les pièces du sous-sol disposent de puits de fenêtres motorisés pour assurer une ventilation optimale. Les systèmes ont été installés conformément à la réglementation en vigueur au moment de la construction. Le portail d'entrée et la porte basculante du garage sont préparés pour la motorisation.
Casa Alba, classe énergétique B, est présentée en excellent état. Les finitions reflètent la tradition ombrienne : beaux sols en terre cuite dans les espaces de vie et de couchage, et grès au rez-de-chaussée. Les huisseries sont en bois avec double vitrage, protégées par des volets à lamelles en bois, tandis que les portes intérieures, parfaitement en harmonie avec le style de la ferme, sont réalisées en bois massif. Construite en 2005, la propriété garantit une solidité structurelle et d'excellentes performances énergétiques ; le toit en pente est isolé avec du polyuréthane de 15 cm, et toute la façade extérieure est finie avec un système d'isolation thermique.
Grâce à l'agencement réparti sur plusieurs niveaux et à la présence de nombreuses commodités, le mas est idéal comme résidence principale ou pour ceux qui souhaitent combiner habitation et studio professionnel. La splendide taverne et le salon de détente offrent un incroyable potentiel de divertissement et de loisirs. La position panoramique en fait également une excellente opportunité d'inclusion sur le marché de la location touristique de luxe.
Située dans la charmante commune de Bettona, dans un cadre incroyablement panoramique, la ferme bénéficie d'une position à flanc de colline et périphérique qui garantit une intimité maximale sans être isolée. Le quartier est principalement résidentiel et entouré de verdure. Le véritable point fort est la vue panoramique imprenable sur les vallées environnantes, s'étendant jusqu'à la ville d'Assise, offrant des couchers de soleil inoubliables dans un cadre de sérénité absolue. Les services primaires sont accessibles en seulement 5 minutes ; Torgiano est à environ 13 minutes, Assise et Pérouse à environ 30 minutes et l'aéroport de l'Ombrie "S. Francesco d'Assisi" est accessible en 24 minutes. Casa Alba offre tous les services essentiels à proximité immédiate, tout en restant dans un quartier calme et très privé.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client dès la manifestation d'un intérêt réel pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier, aucune charge.