Maison à Citta della Pieve, Italie, 359.35 m²

Paix, intimité et sens de l'équilibre définissent La Dea Moderna, une ferme d'origine historique nichée dans les collines de l'Ombrie, sur le territoire de Citta della Pieve, à quelques kilomètres des villages médiévaux, des villes d'art et des services essentiels. La position à flanc de colline s'ouvre sur un panorama large et harmonieux, avec une exposition favorable à la lumière de l'après-midi et aux couchers de soleil du soir, dans un cadre rural bien entretenu qui encourage un style de vie privé et harmonieux. De l'extérieur, la ferme se présente comme une authentique demeure rurale datant du début du XXe siècle, entièrement restaurée avec une rénovation complète achevée en 2025. Les façades préservent le langage architectural traditionnel de la campagne ombrienne, rehaussé par des finitions cohérentes et une charpente structurelle rénovée. L'accès se fait par une route de gravier pittoresque qui mène progressivement à la propriété, la dernière le long de la voie, renforçant le sentiment de tranquillité et d'exclusivité. Le domaine s'étend sur environ 4,6 hectares de terrain, répartis entre champs arables, vergers, oliveraies et zones boisées. Le paysage agricole embrasse naturellement la ferme, offrant de vastes espaces verts et des zones idéales pour la détente en plein air. Le terrain permet une gestion agricole privée et offre une vue imprenable sur les collines environnantes, avec une perspective particulièrement ouverte vers le coucher du soleil. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs places de stationnement et d'arrêt au sein de la propriété. Le bâtiment est réparti sur deux niveaux avec une surface brute vendable d'environ 454 m². L'entrée principale s'ouvre sur des intérieurs spacieux et bien distribués, caractérisés par un dialogue équilibré entre éléments historiques et solutions contemporaines. Au rez-de-chaussée se trouvent les principaux espaces de réception : des séjours articulés, des espaces conviviaux et une cuisine conçue avec des systèmes modernes, fonctionnels et intégrés, desservis par des systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage récemment installégrandes ouvertures assurent une lumière naturelle constante et une vue sur la verdure environnante. Un escalier extérieur relie l'étage supérieur, divisé en deux appartements indépendants. Ici, les chambres offrent des dimensions généreuses, des vues panoramiques et une atmosphère intimiste. Les salles de bains présentent des finitions contemporaines, des équipements complets et des systèmes de dernière génération. Certaines chambres comprennent une salle de bains privative, améliorant ainsi le confort et l'indépendance. La climatisation est présente partout et l'efficacité énergétique atteint des niveaux exceptionnels, certifiés en classe A++++, grâce à une isolation améliorée et des systèmes renouvelés. L'aménagement intérieur permet une utilisation fluide de l'espace, adapté aussi bien comme résidence privée que pour un projet d'hospitalité raffiné, comme une maison de campagne ou un hébergement haut de gamme. La taille, le nombre de pièces et la qualité du cadre rendent la ferme idéale pour une utilisation flexible, avec des intérieurs facilement adaptables aux différents besoins. La Dea Moderna représente une synthèse d'authenticité rurale et de confort contemporain, dans l'une des régions les plus recherchées de l'Ombrie, bien reliée à des destinations telles que le lac Trasimène, Montepulciano, Pienza et Pérouse. Une propriété conçue pour ceux qui souhaitent vivre la campagne avec conscience, espace et continuité avec le paysage.
Les systèmes de cette belle ferme sont méticuleusement conçus : un système photovoltaïque de 15,8 kW est présent, suffisant pour les besoins en électricité de la propriété. L'excédent d'électricité est stocké dans des batteries de 25 kW. Cette électricité peut être utilisée en continu lorsque le soleil ne brille pas et que les panneaux photovoltaïques cessent de produire de l'électricité. Une fois les batteries complètement chargées, l'électricité est vendue au GSE (Fournisseur Italien de Services Énergétiques), comme l'exige la loi, et les paiements périodiques sont effectués sur le compte bancaire préalablement indiqué. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi i-BX-N-(Y), qui absorbe entre 4,2 kW et 35 kW aux heures de pointe. Il est considéré comme très équilibré, gérant quatre zones climatiques avec des planchers radiants, vous permettant ainsi de choisir les zones de la maison à activer à l'aide des thermostats dédiés. Le système peut également refroidir l'ensemble du bâtiment, et un système de déshumidification peut être ajouté pour un confort total et pour maintenir l'excellente salubrité dont bénéficient toutes les pièces. Les systèmes sont entièrement neufs puisque l'ensemble du bâtiment a été rénové et les travaux se sont achevés en 2025. Ils viennent de terminer leurs premiers mois d'utilisation, qui sont souvent considérés comme une période de rodage pour de tels nouveaux systèmes. Ils sont désormais en excellent état, prêts à fonctionner selon les souhaits des habitants de l'immeuble. Il y a un puits privé pour l'approvisionnement en eau et un système d'évacuation des eaux classique avec un réservoir Imhoff.
La paix, la solidité et le confort de vie sont évidents dès le premier instant, vous accueillant dans un bâtiment qui a fait l'objet d'une rénovation structurelle approfondie, conçue pour offrir sécurité, efficacité et qualité dans le temps. La récente rénovation a considérablement affecté les fondations, les murs porteurs et le toit, en introduisant un système antisismique de pointe qui a renforcé l'ensemble du bâtiment et augmenté sa fiabilité. Les fondations ont été consolidées grâce à des interventions ciblées qui ont stabilisé la relation avec le sol, tandis que les structures verticales ont été intégrées et améliorées grâce à des techniques de construction actualisées. La toiture a été entièrement remaniée, avec une structure renforcée et un ensemble toiture conçu pour assurer protection, durabilité et comportement statique avancé. Le résultat est un bâtiment qui allie caractère historique et technologie structurelle contemporaine. Une grande attention a été portée à l'enveloppe intérieure, avec la création d'une couche d'isolation performante appliquée par l'intérieur. Cette solution permet une isolation efficace aussi bien en hiver qu’en été, en maintenant une température interne équilibrée et constante. Le projet a été conçu pour s'intégrer à l'esthétique des espaces : les surfaces sont linéaires et visuellement harmonieuses, avec des plâtres soigneusement finis et des couleurs naturelles qui amplifient la lumière. La qualité de l'air et la salubrité des espaces bénéficient de matériaux respirants et d'une stratigraphie conçue pour éviter la condensation, favorisant un haut niveau de confort de vie. Les systèmes ont été entièrement rénovés avec des solutions de pointe, discrètement intégrées à l'architecture. L'aménagement est ordonné, accessible et conçu pour accompagner un style de vie contemporain, avec une haute efficacité énergétique et une gestion rationnelle des consommations.À l'intérieur, les finitions mettent en valeur les matériaux d'origine : revêtements de sol naturels installés avec précision, plafonds avec poutres apparentes restaurées et traitées et murs en pierre restaurés et stuqués selon des techniques traditionnelles. Les portes et fenêtres sont dotées de cadres solides, de verres haute performance et d'une quincaillerie sélectionnée, contribuant à l'isolation et au confort acoustique. La cuisine et les salles de bains s'intègrent parfaitement dans ce contexte avec des surfaces durables, des finitions soignées et des luminaires contemporains, le tout en excellent état grâce à leur construction récente. Chaque pièce reflète la cohérence de la conception et l’attention technique. Le jardin communique avec le bâtiment par des finitions extérieures soignées et des enduits de protection de qualité, tandis que la toiture et la tôlerie complètent un ensemble qui transmet robustesse et précision. Dans l'ensemble, vous percevez une propriété où la rénovation a transformé un bâtiment historique en une résidence structurellement avancée, efficacement isolée, saine et prête à vous accompagner dans le temps avec sécurité, confort et mesure architecturale.
Calme, intimité et rythme naturel accueillent votre quotidien dans une résidence conçue comme une résidence principale de prestige ou comme une résidence secondaire raffinée pour des séjours prolongés. Les intérieurs et l'étendue du terrain soutiennent une utilisation hôtelière évoluée, idéale pour un B&B haut de gamme, une entreprise d'hospitalité rurale ou une résidence de location touristique avec une gestion discrète. L'aménagement intérieur et les espaces extérieurs se prêtent à des événements privés, des retraites culturelles, des cérémonies intimes et des rassemblements d'entreprise. Le cadre vallonné de Citta della Pieve, avec les services et les liaisons à proximité, assure un équilibre parfait entre isolement et accessibilité.
La paix et l'intimité définissent immédiatement le cadre, niché dans les collines ombriennes de Citta della Pieve, dans un contexte privé et ensoleillé, sur le dernier tronçon habité de la route. Vous êtes à 3-5 km du centre historique, avec les services essentiels facilement accessibles en peu de temps. Montepulciano est à environ 15 km, le lac Trasimène à 25 km, Pérouse à 45 km, Sienne à 70 km. Le paysage s'ouvre sur des collines, des oliveraies et des forêts, avec de larges vues panoramiques ininterrompues, idéales au coucher du soleil. L'accès se fait par une route blanche de campagne d'environ 2 à 5 km, renforçant le sentiment d'exclusivité. La position à flanc de colline assure de l'air frais, une tranquillité omniprésente et un équilibre parfait entre connectivité et isolement, dans l'une des zones les plus recherchées de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le client vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client dès l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
La confidentialité et la clarté juridique définissent la propriété : vous acquérez le titre de propriété complet, avec des droits complets sur les bâtiments et le terrain. La vente est proposée par un seul propriétaire privé, condition qui garantit une transmission simple et une gestion directe de la négociation.