Maison Bucine, Italie, 551.25 m²

La propriété comprend une villa historique et une maison d'hôtes indépendante, une piscine panoramique et plus de 12 hectares de vignoble, offrant un cadre de beaucoup de charme et d'intimité au cœur de l'une des régions les plus authentiques de Toscane. Le paysage environnant, historiquement consacré à la viticulture, fait partie des prestigieuses appellations Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC et IGT Toscana, et est également réputé pour la production d'une excellente huile d'olive extra vierge toscane. Au cœur du domaine se dresse l'élégante ferme en pierre d'environ 480 m², datant du XVe siècle et déjà présente sur les cartes des Capitani di Ventura ; il offre quatre entrées indépendantes depuis le jardin, améliorant sa fonctionnalité et sa connexion avec les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, les intérieurs sont organisés autour d'un spacieux séjour agrémenté de charmantes arches en terre cuite, flanqué de la cuisine et de deux salles de bains (dont une équipée pour les personnes handicapées), ainsi que d'un appartement indépendant relié au reste de l'étage, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un salon. A l'extérieur, un portique d'environ 40 m² crée un espace ombragé idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux pendant les saisons les plus douces. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, offre des espaces généreux et bien répartis, abritant actuellement trois appartements supplémentaires : le premier composé d'un salon accueillant avec cuisine et cheminée traditionnelle, une chambre double, une salle de bain et un grenier avec une chambre supplémentaire et une salle de bain en suite, accessible par un élégant escalier ouvert en bois qui ajoute du caractère et une continuité architecturale aux intérieurs ; la seconde composée d'un salon, de deux chambres (dont une avec salle de bain en suite) et d'une salle de bain supplémentaire ; le troisième comprenant un salon confortable, une chambre et une salle de bain.Adjacente à la villa principale se trouve une maison d'hôtes indépendante d'environ 60 m², disposée sur deux niveaux et idéale pour les invités ou le personnel. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine et une salle de bain, tandis que l'étage supérieur offre une chambre double, une deuxième chambre plus petite et une salle de bain supplémentaire, assurant autonomie et confort. A une courte distance du complexe, en position dominante, se trouve la piscine surélevée de 12x6 mètres avec marches romaines, parfaitement intégrée dans le cadre naturel d'une petite zone boisée, un lieu idéal pour la détente avec une vue splendide sur les vignobles et la campagne toscane. La propriété est complétée par environ 75 m² de locaux techniques, destinés aux systèmes, au traitement de l'eau et aux espaces de stockage. L'accès au domaine se fait par un élégant portail automatique en fer forgé menant à un parc privé d'environ 1,5 hectare, soigneusement paysagé et entouré de vignes, d'oliviers et de bois. Une particularité du domaine est le vignoble biologique sur une seule parcelle, situé à 480 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude qui favorise un microclimat particulièrement équilibré, contribuant à protéger les vignes des gelées printanières et des principales maladies, avec des avantages évidents pour la qualité et la régularité de la production. Pour la vinification, la propriété est équipée de sept cuves en inox, situées dans un espace dédié, d'une capacité totale de 1 540 hectolitres.
La propriété bénéficie à la fois d'un raccordement à l'approvisionnement en eau municipal et d'un puits privé relié à une citerne, tandis que le système de chauffage est alimenté au méthane avec des radiateurs. La présence d'Internet par fibre optique assure également une connexion rapide et fiable, vous permettant de profiter de la tranquillité de la campagne avec tout le confort moderne. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation relié au puits privé, assurant une gestion efficace tout au long de l'année. Les commodités comprennent également un système d'alarme et un portail électrique.
La propriété a subi une restauration conservatrice méticuleuse au début des années 2000, qui a mis en valeur les caractéristiques architecturales d'origine, notamment les murs en pierre et les murs extérieurs en pierre, les plafonds avec poutres apparentes en chêne, les carreaux de mezzanine en terre cuite et les sols en terre cuite antiques. La toiture a été entièrement rénovée et isolée. La propriété est équipée de cadres de fenêtres en bois, de double vitrage aux étages supérieurs et de verre incassable au rez-de-chaussée, tous équipés de moustiquaires.
Actuellement enregistré comme agritourisme, il peut facilement être utilisé comme résidence privée ou comme domaine viticole, offrant beaucoup d'espace et la possibilité de créer une petite cave.
Le domaine bénéficie d'une position stratégique entre Sienne, Florence et Arezzo, toutes facilement accessibles en peu de temps, à quelques pas du charmant village historique de San Pancrazio, qui préserve le charme authentique de la Toscane et offre des services essentiels, notamment des restaurants, un club local et une épicerie, en plus d'être à seulement quelques kilomètres des villes d'Ambra et Bucine. La gare de Montevarchi est à seulement 20 minutes et vous permet de rejoindre Florence en 30 minutes environ, offrant une connexion rapide au réseau ferroviaire à grande vitesse vers les principales villes italiennes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, réalise une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.