Maison à Panicale, Italie, 288.95 m²

Il Casale del Pozzo, d'environ 290 mètres carrés d'espace commercial, est réparti sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, accessible par 3 entrées séparées depuis le jardin où se trouvent 2 portiques spacieux, un orienté au nord et un orienté au sud, il y a un hall d'entrée, une cuisine très spacieuse avec une grande cheminée frappante - parfaite pour préparer de délicieux barbecues - et un four à bois - idéal pour d'excellentes pizzas faites maison -, suivi d'un grand garde-manger qui sert également de buanderie. Dans la continuité, on trouve un salon caractéristique avec une cheminée double face qui dessert également le vaste salon adjacent. Au même niveau se trouvent une salle de bains, un bureau et un local technique. Au premier étage se trouvent 3 chambres doubles, dont 2 avec mezzanine, 3 salles de bains dont 2 en suite, un sauna finlandais avec douche et un grand dressing. Le point culminant de la chambre principale, en plus de la spacieuse armoire intérieure et de la salle de bain attenante avec douche et baignoire double, est l'accès au charmant balcon panoramique surplombant la vallée du Nestore. Le jardin, d'environ 2600 mètres carrés, comprend une belle piscine d'eau salée de 12x6 mètres, un puits artésien de 100 mètres de profondeur et une dépendance d'environ 48 mètres carrés à rénover. La propriété est complétée par plus de 3 hectares de terrain, en partie arable et en partie oliveraie, avec environ 300 oliviers et un petit lac.
La ferme, en classe énergétique D, est équipée de tous les services publics, régulièrement raccordés aux réseaux publics : électricité, eau de ville et ligne téléphonique avec connexion Internet. Le chauffage au sol est alimenté au GPL ; cependant, les propriétaires actuels utilisent principalement le système de climatisation chaud/froid avec ses 3 pompes à chaleur, assurant une gestion plus souple de la température. Pour compléter les caractéristiques technologiques, la propriété est équipée d'un système d'alarme, tant périmétrique sur les encadrements de fenêtres et de portes que volumétrique interne, ainsi que d'un système de sonorisation mural intégré qui distribue de la musique dans chaque pièce. Extérieurement, le jardin est agrémenté d'un système d'éclairage et d'un portail électrique ; cependant, la propriété n'est pas clôturée. L'évacuation des eaux usées est gérée par une fosse septique privée avec système de puisard. Le mobilier peut être vendu séparément du prix demandé.
La ferme a fait l'objet d'une rénovation minutieuse en 2006 et se présente aujourd'hui comme parfaitement isolée, tant au niveau du toit que des dalles de plancher, assurant un excellent confort de vie et une efficacité énergétique. Le système de chauffage est au sol, réalisé avec des canaux recouverts de sable de quartz, une solution qui garantit une répartition homogène de la chaleur. Les finitions intérieures mettent en valeur le style traditionnel : les sols sont en terre cuite, tandis que les plafonds reflètent l'architecture typique de l'Ombrie, avec des poutres en châtaignier et des carreaux en terre cuite. Les encadrements de fenêtres et de portes, également en bois de châtaignier, contribuent encore à la cohérence esthétique et au caractère raffiné de la propriété. En termes de sécurité, la ferme est équipée de grilles en fer forgé sur toutes les fenêtres et portes : une caractéristique précieuse pour ceux qui souhaitent préserver cet élément, mais facilement amovible pour tous ceux qui préfèrent des intérieurs plus ouverts, lumineux et aérés.
Il Casale del Pozzo, avec plus de 3 hectares de jardins, d'oliviers et de terres arables, une piscine d'eau salée de 12x6 m, un puits entièrement opérationnel d'une profondeur de 100 m et une dépendance à restaurer d'environ 48 m², offre 290 m² d'espaces fluides et accueillants. Idéal comme résidence principale privée et panoramique ou comme résidence secondaire de charme, il convient bien pour un B&B, un relais avec espace bien-être, des locations de vacances ou comme lieu pour de petits événements et cérémonies. Un cadre de valeur historique avec un fort potentiel d'appréciation.
Sur une colline de la région du lac Trasimène, dans un cadre d'un grand intérêt paysager, à seulement 15 km de Panicale et des principaux services, on atteint Casale del Pozzo par 2,4 km de route non goudronnée ; les premières commodités sont à seulement 10 minutes en voiture. La position est privée et paisible, avec une exposition sud assurant une lumière naturelle constante. La vue s'ouvre sur les collines de l'Ombrie, le jardin, la piscine et la forêt environnante, offrant des vues larges et ininterrompues. Le lac Trasimène est à seulement 20 minutes en voiture, Pérouse et la gare à 40 minutes, l'aéroport international de l'Ombrie "San Francesco d'Assisi" à 45 minutes et la première sortie de l'autoroute A1 à Fabro à 40 minutes. Rome est accessible en 2h25 et Florence en 2 heures.
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une due diligence sur chaque propriété, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Les diligences peuvent être exigées en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier, sans aucune charge.