Maison Cavriglia, Italie, 900 m²

Magnifique villa d'environ 900 m² au total, répartie sur quatre niveaux et caractérisée par une disposition presque carrée. Le bâtiment est agrémenté d'un charmant toit-terrasse panoramique, accessible par un confortable escalier en colimaçon en fonte, offrant une vue dégagée sur les quatre côtés. Le sous-sol comprend plusieurs caves, toutes bénéficiant de lumière et de ventilation naturelles, en plus de la cuisine historique de la villa, un local de stockage d'huile d'olive traditionnel et un local technique avec chaudière centralisée. Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la résidence principale, reliée intérieurement par un escalier. Côté sud-est, une cage d'escalier de service et un ascenseur permettent d'accéder à tous les niveaux du bâtiment. Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace de vie et comprend un hall d'entrée spacieux, deux salons, un bureau, une cuisine et une salle à manger avec accès direct à une terrasse extérieure surélevée, ainsi qu'une salle de bain pour invités et une salle de bain pour le personnel. Le premier étage abrite la zone nuit, composée de cinq chambres et quatre salles de bains, toutes reliées par un couloir central accessible à la fois par l'escalier principal et par l'ascenseur. Au niveau supérieur se trouvent trois appartements indépendants, conservés dans leur configuration d'origine pour desservir la villa. Le premier appartement, donnant sur l'arrière, comprend un salon-salle à manger avec kitchenette équipée d'un évier en marbre et de plaques électriques, ainsi que deux chambres doubles, chacune avec salle de bains privative. La deuxième unité comprend une cuisine, un couloir, une chambre simple et une salle de bains. Le troisième appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre simple et d'une salle de bains. La propriété est située sur environ 5,4 hectares de terrain, avec environ 1 400 oliviers, et offre un espace extérieur exclusif avec deux piscines : une piscine principale à débordement de 14 x 7 mètres et une deuxième piscine de 14 x 3 mètres, reliées par une cascade spectaculaire.
La propriété est reliée au réseau d'eau municipal, complété par un puits artésien de 52 mètres de profondeur et un système d'irrigation automatique divisé en plusieurs zones. Les systèmes ont été entièrement installés et modernisés pour garantir confort et fonctionnalité : le chauffage est centralisé et alimenté au gaz naturel, avec des chaudières à condensation installées dans un local technique externe, tandis que la climatisation est gérée par un système centralisé avec ventilo-convecteurs et contrôle indépendant de la température dans chaque pièce. Les équipements sont complétés par un système d'alarme intégré, dissimulé dans les murs et actif sur les portes et fenêtres, connecté à un système GSM pour la gestion des urgences.
La villa, un élégant manoir néoclassique datant de la fin du 19ème siècle et construit par la famille florentine Cerrini Feroni, a fait l'objet d'une restauration conservatrice méticuleuse visant à préserver son identité architecturale d'origine. Les matériaux historiques ont été soigneusement récupérés et mis en valeur, notamment les sols décoratifs en terrazzo, les carreaux de ciment et la terre cuite artisanale, tandis que les cadres des fenêtres ont été améliorés avec du double vitrage et les volets reconstruits dans le respect du style de l'époque. La toiture a été isolée et imperméabilisée en conservant le revêtement en tuiles de Marseille d'origine. Les travaux intérieurs ont été limités et soigneusement ciblés, avec des mises à niveau des systèmes et l'ajout de services nécessaires pour assurer un confort contemporain.
Cette résidence de luxe exclusive allie élégance, histoire et espaces de vie généreux, ce qui la rend idéale à la fois comme maison familiale privée et comme propriété d'accueil raffinée, avec le potentiel d'être transformée en un élégant hôtel de charme. Le vaste parc environnant, agrémenté de deux piscines design, et sa situation privilégiée dans la région du Chianti représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre de prestige absolu.
La Villa Valdaria, nichée dans les charmantes collines du Chianti de Cavriglia, allie l'exclusivité de son environnement naturel à un emplacement stratégique exceptionnel. À seulement quelques kilomètres des prestigieuses villes d'art de Florence, Sienne et Arezzo, la propriété garantit une intimité absolue sans sacrifier la commodité et la rapidité des connexions : l'autoroute (sortie Valdarno) et la gare de Montevarchi sont à seulement 10 km, permettant des déplacements faciles et des excursions d'une journée vers les principaux trésors de l'Italie centrale. Les aéroports les plus proches sont Florence (environ 60 km) et Pérouse (environ 120 km).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.