Maison à Chiusi, Italie, 355.35 m²

En arrivant au mas, on a le sentiment d'entrer dans un mode de vie qui restitue la beauté de la sérénité et de l'élégance. La superficie totale de l'ensemble des bâtiments est d'environ 420 m², répartis entre le corps de ferme principal, une dépendance en partie rénovée et en partie à restaurer, et des locaux techniques très fonctionnels, idéaux pour une propriété de campagne. La ferme typique avec loggia toscane s'étend sur une superficie brute d'environ 300 m² et est répartie sur deux niveaux dans un équilibre parfait entre charme rustique et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille les hôtes dans une atmosphère authentique, définie par le rythme scénique des anciennes arches structurelles. Le cœur de la maison est la zone de vie où, juste au-delà de l'entrée caractéristique, nous sommes accueillis par la première pièce d'un charmant espace de vie, caractérisé par une cheminée en pierre et l'escalier reliant les deux étages de la ferme. De ce salon, à travers un arc ancien, nous atteignons la salle à manger, rehaussée par une belle fenêtre donnant sur le paysage. Depuis la salle à manger, on accède à un charmant bureau. Le premier espace de vie est complété par un jardin d'hiver qui crée un dialogue constant avec le paysage environnant. Depuis le séjour, on accède également à la cuisine dînatoire, cœur fonctionnel de la maison, équipée d'un four à bois traditionnel et se prolongeant vers l'extérieur grâce à une porte française qui mène directement au grand portique. L'étage est complété par une salle de bains pour invités finement finie et une charmante cave où un excellent vin peut être vieilli. Depuis l'escalier intérieur du salon, nous atteignons le premier étage, où se trouvent les chambres. Au premier étage, il y a un salon spacieux avec une imposante cheminée, à partir duquel se déploient les quatre chambres, trois avec salle de bain en suite et une avec plomberie déjà en place pour la création d'une salle de bain supplépremier étage est également accessible de l'extérieur par des escaliers extérieurs et, au sommet, par la loggia typique. Les pièces bénéficient d'une luminosité constante et de fenêtres qui encadrent les oliviers et le terrain de la propriété comme des tableaux naturels. La valeur ajoutée de la propriété est une dépendance de 40 m² déjà rénovée avec une charmante mezzanine, actuellement utilisée comme débarras, ainsi que 80 m² d'annexes agricoles supplémentaires prêtes pour une restauration sur mesure, ainsi que des locaux techniques situés dans le parc entourant les bâtiments, qui s'étend sur environ 2 hectares où se trouvent à la fois le jardin d'environ un hectare avec système d'irrigation et un autre hectare de belle oliveraie. Dans le parc, il est tout à fait possible de construire une belle piscine dans la position et les dimensions qui seront choisies par le futur heureux propriétaire. Pour ceux qui aiment la terre, il y a la possibilité d'agrandir la propriété en achetant 19 hectares supplémentaires de terrain (arables, bois et oliveraie) au prix de 230 000 EUR. Dans le détail, le mas est composé de 14 pièces, soit 3 salons, une cuisine, un bureau, un jardin d'hiver, quatre chambres et quatre salles de bains.
La propriété est présentée en bon état et prête à être habitée, tout en offrant aux nouveaux heureux propriétaires la possibilité de personnaliser à la fois le premier étage et les annexes. La pleine conformité des systèmes et la connexion directe à tous les principaux services publics garantissent une gestion simple sans travaux supplémentaires. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé avec système d'épuration et réservoirs de stockage, d'une capacité totale de 40 000 litres, assurant à la fois l'usage domestique et l'irrigation du jardin, qui peut être réalisée grâce à un système d'irrigation parfaitement fonctionnel. Le chauffage est assuré par un système avec chaudière au GPL et à bois, en bon état.
Le bâtiment, dont les origines remontent à avant 1800, a été soigneusement restauré en 2015, préservant l'authentique typologie ciel-sol de la ferme toscane. La structure se distingue par sa maçonnerie en pierre et en brique apparente, son toit en pente distinctif avec des tuiles en terre cuite et ses ouvertures encadrées par des arcs en brique, éléments qui soulignent sa valeur historique. À l'intérieur, le charme de la tradition se reflète dans les sols et les plafonds en terre cuite avec poutres en bois et carreaux de terre cuite, gardant intacte l'âme rustique de la résidence.
Cette ferme représente une synthèse parfaite entre prestige historique et polyvalence du design. Son agencement le rend idéal à la fois comme résidence privée exclusive et comme propriété d'accueil raffinée capable d'attirer un tourisme international haut de gamme.
Située au cœur animé de la Toscane, dans la municipalité de Chiusi, la propriété est située dans un paysage vallonné intemporel. La résidence bénéficie d'une position panoramique avec vue dégagée sur la campagne siennoise, garantissant intimité et tranquillité tout en restant proche des principaux services. L'une de ses valeurs ajoutées est son emplacement stratégique : la ferme se trouve dans la commune de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano et Sarteano, un carrefour de traditions gastronomiques et œnologiques exceptionnelles et certains des villages historiques les plus charmants du Val di Chiana. Ce cadre privilégié vous permet de vivre la Toscane authentique à quelques minutes de centres culturels et thermaux renommés. La sortie Chiusi Chianciano Terme A1 est à seulement 5 km, soit environ 8 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).