Maison à Umbertide, Italie, 452.5 m²

La ferme est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 430 m², au sein d'un parc de 11 070 m². L'espace extérieur comprend des pelouses, une oliveraie d'environ 50 arbres, des arbres matures et des espaces plats propices à des rassemblements conviviaux ou à des projets d'aménagement paysager. Les vues panoramiques sont vastes et l'exposition sud-est/sud-ouest assure une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La propriété est complétée par deux dépendances agricoles à rénover, d'environ 50 et 70 m², pouvant être aménagées en maison d'amis, garage ou pool house. Le bâtiment principal est divisé en trois appartements indépendants ainsi que deux grands espaces décloisonnés avec salles de bains, espaces polyvalents pouvant être utilisés comme studio, salle de loisirs, atelier, espace de réunion ou espace de yoga. La plus grande unité s'étend sur les premier et deuxième étages. Accessible par un escalier extérieur et une loggia, il s'ouvre sur un séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bains ; au niveau supérieur se trouvent deux chambres, une salle de bain supplémentaire et un grand couloir qui distribue les pièces avec fluidité. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants, chacun composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, une solution idéale pour les invités ou les activités d'accueil. Les intérieurs présentent des finitions de qualité, avec des éléments rappelant la tradition tels que des sols en terre cuite et des détails en bois. Cette propriété représente une retraite à flanc de colline avec un caractère historique, des espaces intérieurs et extérieurs généreux et un haut niveau d'intimité, située dans l'une des régions les plus recherchées de l'Ombrie, à une courte distance des villages médiévaux, des villes d'art et des sentiers naturels. Une résidence qui vous permet de vivre le paysage de manière authentique et de façonner les espaces selon votre projet de vie.
La propriété est correctement connectée au réseau électrique. L'approvisionnement en eau est assuré par la présence d'un puits d'environ 80 mètres de profondeur. Le système de chauffage par radiateurs fonctionne au gaz GPL, soutenu dans l'appartement principal par un poêle à granulés hydro.
Les finitions sont celles typiques d'une ferme traditionnelle, avec des plafonds à poutres en bois, des sols en terre cuite et en bois et des détails en pierre. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le système de chauffage radiant est alimenté au gaz GPL, soutenu dans l'appartement principal par un poêle hydroélectrique qui permet d'importantes économies d'énergie. La ferme nécessite des travaux mineurs d'achèvement/restauration dans certaines zones, mais les conditions structurelles et mécaniques globales sont excellentes.
Ici, vous pouvez créer une charmante résidence principale ou une résidence secondaire dédiée à la détente, avec plus d'un hectare de terrain comprenant jardin et oliveraie. La disposition en plusieurs unités et les deux espaces décloisonnés spacieux avec salle de bains soutiennent un projet d'hospitalité : B&B, maison de vacances, retraite holistique, ainsi qu'un lieu pour des événements privés et des cérémonies. Les dépendances élargissent encore les possibilités en tant qu'annexes pour invités ou espaces d'accueil. Un investissement prestigieux à adapter à votre vision.
Le cadre est vallonné, avec une vue dégagée sur des paysages verdoyants vallonnés et la campagne environnante. L'accès se fait par une route asphaltée ou un court tronçon non pavé de moins de 500 mètres, facilement praticable en toute saison. Le centre-ville d'Umbertide, Pérouse et le lac Trasimène sont facilement accessibles, ainsi que l'aéroport international de l'Ombrie situé à environ 30 km.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
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