Maison Castel Focognano, Italie, 414 m²

La propriété se compose de plusieurs bâtiments. Le corps de ferme principal, d'environ 330 m², est aménagé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent des caves et des débarras, ainsi que le local technique et une salle de bain de service, ainsi qu'un salon et une cuisine avec salle à manger et accès direct à l'extérieur. Au premier étage, il y a un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger, une cuisine spacieuse et accueillante, trois chambres, un bureau et trois salles de bains. Non loin de la ferme se trouve une petite dépendance sur deux niveaux, actuellement inachevée, qui pourrait être transformée en un refuge intimiste pour un charmant projet d'hospitalité agritouristique. La propriété comprend également une grange d'environ 120 m². qui préserve la grandeur de l'architecture rurale traditionnelle et se prête à une conversion potentielle, au moins partielle, en unité résidentielle pour invités. A côté se trouvent les écuries d'environ 45 m², dotées d'un auvent pour le stockage du foin et du matériel, ainsi que les espaces dédiés aux activités équestres : un enclos rond d'un diamètre de 14 mètres et un manège de 22 x 50 mètres, tous deux éclairés et équipés pour l'irrigation, prêts à accueillir des entraînements, des débourrages doux, des cours ou des activités sportives. Le domaine est complété par environ 6,4 hectares de terrain clôturé, majoritairement plat, avec 1 250 oliviers et un beau vignoble.
Le domaine est équipé de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien, une source naturelle et un réservoir de stockage souterrain de 10 mc, tandis que le chauffage est assuré par un système au méthane et des poêles à pellets. La propriété dispose également d'un portail électrique et d'un système d'alarme.
La propriété principale, entièrement rénovée en 2021, est présentée en excellent état et préserve soigneusement les caractéristiques authentiques d'une ferme toscane, telles que les arcs, les sols en terre cuite et les poutres apparentes, harmonieusement mis en valeur par des finitions et un mobilier modernes qui mettent en valeur son charme d'origine ; les autres bâtiments de la propriété, en revanche, nécessitent des travaux de rénovation et de personnalisation.
Ce domaine n'est pas simplement une résidence, mais une opportunité commerciale rare et tangible : son emplacement stratégique, ses dimensions généreuses, ses installations équestres bien structurées, son oliveraie productive et son vignoble établi dessinent un projet prêt à se développer en un agritourisme de charme, un centre équestre avec hospitalité, une entreprise agricole multifonctionnelle ou une résidence privée avec potentiel de revenus intégré.
Le domaine Fantino est situé à Castel Focognano, à seulement 5 minutes du centre ville. Rassina est accessible en 5 minutes et Bibbiena en 15 minutes ; Arezzo se trouve à environ 30 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 1 heure et 30 minutes, et Florence, à environ 1 heure et 40 minutes.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom d'une personne physique.