Maison à Narni, Italie, 446 m²

Intimité, vues panoramiques et authenticité vous accueillent dans cette ferme du XIXe siècle nichée dans les collines de Narni, en Ombrie. La Villa Valle d'Orza est une maison de campagne restaurée en 2016 avec des critères contemporains et des matériaux traditionnels, entourée de 2 065 m² de jardin et complétée par une piscine à débordement avec vue dégagée sur la campagne. On accède à la ferme par une route asphaltée ; l'entrée est indépendante et la situation à flanc de colline assure une intimité et une excellente qualité de l'air. Le centre de Narni est à environ 5 km, la gare à environ 5 km, tandis qu'Orte est à environ 20 km avec des liaisons rapides vers Rome. En moins d'une heure, vous pourrez rejoindre Todi, Orvieto, Assise, Pérouse et le lac Piediluco ; Rome et l'aéroport international de Fiumicino sont à environ 100 km. À l'extérieur, la piscine à débordement surplombe les collines avec une exposition sud-est/sud-ouest, offrant une lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée. Le jardin se déploie autour de la maison avec des espaces plats dédiés aux retrouvailles conviviales et à la détente. Adjacent au bâtiment principal, il y a une ruine d'environ 100 m² sur un seul niveau, idéale pour une annexe d'invités ou un projet d'atelier. Le corps de ferme principal mesure environ 360 m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un portique spacieux dessert l'espace de vie : une cuisine avec îlot central et mobilier sur mesure, salle à manger et salon avec foyer en pierre ; le bureau avec cheminée crée un espace intime pour travailler ou lire. Ce niveau est complété par une salle de bain avec sauna, buanderie, débarras et local technique. Sols en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes et finitions raffinées rehaussent le caractère historique du bâtiment. Le premier étage, également accessible par un escalier extérieur avec entrée indépendante, accueille un deuxième séjour avec cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Les fenêtres encadrent le paysage vallonné et apportent une luminosité constante aux intérieurs.L'aménagement intérieur est fonctionnel et fluide, adapté aussi bien à l'intimité qu'à l'hospitalité. Les systèmes, rénovés lors de la restauration, comprennent un chauffage indépendant au GPL avec réservoir souterrain, la climatisation, un système électrique mis à jour, un système d'alarme, un réservoir de récupération des eaux de pluie et une évacuation des eaux usées par un système de puisard. Les structures porteuses ont fait l'objet de travaux de consolidation, assurant solidité et confort. Cette propriété est idéale comme résidence de campagne privée, comme maison pour plusieurs familles grâce au double accès, ou comme structure d'accueil de charme, chambre d'hôtes ou maison de vacances en Ombrie. Vous trouverez ici un équilibre entre histoire et fonctionnalité, entre silence et connexions rapides, avec un panorama qui accompagne chaque instant de la journée.
La propriété est déjà desservie par tous les services publics, y compris l'eau, l'électricité et le gaz. Système de chauffage GPL avec réservoir enterré. L'évacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique à dispersion. Citerne de récupération des eaux de pluie, système d'alarme, climatisation.
Ancienne ferme du 19ème siècle entièrement rénovée en 2016 avec permis en bonne et due forme. Des matériaux de qualité supérieure ont été utilisés tout au long de la rénovation pour garantir un niveau de vie élevé et tout le confort moderne.
Cette propriété est idéale comme résidence de campagne privée, comme maison pour plusieurs familles grâce à son double accès, ou comme lieu d'accueil de charme, chambre d'hôtes ou maison de vacances en Ombrie. Vous trouverez ici un équilibre parfait entre histoire et fonctionnalité, entre tranquillité et liaisons pratiques, avec un panorama qui met en valeur chaque instant de la journée.
La ferme est située à quelques kilomètres de Schifanoia dans la commune de Narni et d'Otricoli dans la province de Terni. En moins d'une heure en voiture, de nombreuses destinations touristiques renommées sont accessibles, telles que Todi, Orvieto, Pérouse, Assise, Norcia, Viterbe, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri et Rome. De la gare d'Orte, à environ 20 km, et de la gare de Narni, à environ 5 km, Rome est accessible en 35 minutes. Les aéroports internationaux de Pérouse et Rome Fiumicino sont à environ 100 km.
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une due diligence sur chaque propriété, qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Les diligences peuvent être requises en cas d'intérêt réel dans le bien.
L'ensemble du bien est actuellement enregistré au nom d'un particulier, et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement calculée sur la valeur cadastrale du bien, égale à 9% dans le cas d'un achat de résidence secondaire ou à 2% en cas d'acquisition comme résidence principale avec avantages fiscaux pour la première habitation, avec obligation de transfert de résidence sur le bien.