Maison à Todi, Italie, 334.2 m²

La Bella Vita est l'icône de la paix et du bien-être. Rarement les propriétés combinent aussi parfaitement emplacement, exposition, ouverture, finitions soignées et beauté à 360 degrés. La ferme, construite en 2002 et entièrement rénovée en 2011, est une ferme en pierre typique de l'Ombrie, pourtant équipée de tout le confort d'une villa moderne, avec des éléments structurels solides et des extérieurs méticuleusement finis. Nous sommes dans la campagne de Todi, l'un des villages les plus beaux et les plus recherchés de l'Ombrie, à seulement 12 minutes en voiture des principaux services. Le cadre est vallonné, privé et immergé dans la verdure, au sein d'une zone paysagère protégée, avec des connexions pratiques avec Pérouse et les principales voies de transport. La propriété, qui s'étend sur 335 m² répartis sur 2 niveaux plus les combles, vous accueille au rez-de-chaussée avec un grand double séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger donnant sur le portique d'environ 30 m², une cuisine entièrement équipée avec cellier/débarras et une salle de bain sans fenêtre avec douche. Les sols en grès s'harmonisent avec les plafonds à poutres apparentes, créant une continuité matérielle. Au premier étage, entièrement en parquet, se trouvent 3 chambres doubles spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain en suite, et un deuxième espace de vie avec un salon supplémentaire positionné au centre de l'étage, réunissant les espaces et garantissant une grande intimité. De ce niveau, on accède à 2 terrasses dont une avec accès indépendant depuis le jardin arrière. Un escalier mène au grenier, un espace multifonctionnel d'environ 24 m² pouvant être utilisé comme quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs. Extérieurement, La Dolce Vita est entourée de 1,6 hectares entièrement clôturés, répartis entre jardin, terres arables et bois. Le jardin se distingue par ses dimensions généreuses, 1600 m², et par la vue qu'il offre sur la ville de Todi. Il est magnifiquement entretenu, planté d'arbres fruitiers et d'herbes médicinales, avec des allées en pierre et des espaces de déy a 2 portes d'entrée automatisées, ainsi que des systèmes d'éclairage et d'irrigation. Le point culminant de cette propriété est la piscine de 14x6 mt, desservie par un solarium pavé de travertin qui se fond discrètement dans le paysage, et l'espace barbecue extérieur, entièrement construit en maçonnerie et équipé d'un portique, d'un four, d'un évier et d'une cheminée. Il y a aussi un court de tennis en béton armé, en cours d'achèvement. Le reste du terrain, en plus du bois à l'arrière qui crée du charme et de la magie en contraste avec le jardin bien entretenu à l'avant, est cultivé avec environ 50 oliviers productifs produisant environ 10 quintaux d'olives par an (environ 150 litres d'huile). Dès l'entrée de l'allée, 2 abris d'auto abritent 4 voitures, en plus de l'espace non couvert pouvant accueillir plus de 10 véhicules. Avec un accès indépendant, à l'extérieur, il y a une salle de sport entièrement vitrée avec salle de bains et disposition pour un sauna, ainsi que des douches extérieures. Ici, vous pourrez profiter d'un équilibre exclusif entre le confort contemporain, le paysage ombrien et la proximité des villages médiévaux et des villes d'art, avec une intimité exceptionnelle et des vues panoramiques pour accompagner chaque saison.
La propriété est entièrement clôturée et dispose de trois entrées d'allée, dont 2 avec portail automatisé. Le jardin, magnifiquement entretenu avec des plantes ornementales de différents types et couleurs, est équipé d'un système d'éclairage et d'irrigation parfaitement fonctionnel. Elle dispose d'une splendide piscine de 14x6 avec terrasse dallée et pergola, d'un espace barbecue avec cheminée, portique et four à bois. Il y a également des pergolas équipées, une salle de sport avec salle de bains et un sauna, des douches extérieures à proximité de la salle de sport, ainsi qu'un court de tennis aménagé à l'avance. Le bien est complété par des locaux techniques parfaitement intégrés dans l'environnement. Tous les services publics sont régulièrement connectés ; le système de chauffage par radiateurs est alimenté au GPL, en plus de la présence de 2 cheminées. Une fosse septique privée dessert le système d'égouts. La propriété dispose également d'un interphone vidéo, d'un système de télévision indépendant et d'une connexion ADSL. Classe énergétique G.
La ferme, grâce à la récente rénovation en 2011 et à l'entretien continu par les propriétaires, est en excellent état, caractérisée par des matériaux typiques locaux tels que la pierre, les poutres apparentes et les carreaux de terre cuite, harmonieusement mélangés avec des éléments modernes en verre, aluminium et travertin. Les espaces sont méticuleusement entretenus, avec des murs de soutènement en pierre et des solutions architecturales alliant authenticité et élégance intemporelle. Les fenêtres à double vitrage et les volets en aluminium ont été entièrement remplacés en 2024. Le sol est en grès au rez-de-chaussée et en parquet au premier étage et dans les combles. Les meubles peuvent être achetés séparément.
Idéal comme résidence privée prestigieuse, domaine représentatif ou maison de vacances exclusive. Les espaces généreux, les chambres avec salle de bains privative et les équipements sportifs le rendent également parfait pour une charmante aventure hôtelière ou une opportunité de location de luxe.
Ici, le panorama occupe une place centrale : vous êtes sur les collines de Todi, en Ombrie, dans une position dominante et ensoleillée avec une exposition sud et une vue dégagée sur la ville et l'un des plus beaux paysages de la région. Le centre historique de Todi est à environ 8 km, Pérouse à 45 km, Assise à 50 km, Rome à 130 km ; les transports en commun et la gare se trouvent entre 5 et 10 km. Le quartier bénéficie d'une intimité rare, entouré de verdure, sans éléments gênants et les principaux services sont accessibles en quelques minutes. L'accès est pratique par une courte route non pavée de seulement 400 mètres.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque actif. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier, libre de toute charge.