Maison à Porano, Italie, 306.15 m²

Casa Rubello est située à quelques pas de l'ancien village de Porano, en Ombrie, dans une zone proche de la frontière avec le Latium. Bien qu'à proximité de la ville, elle bénéficie d'intimité et de vues dégagées, ainsi que d'un parc de plus de 5 000 m². La ferme est accessible par une allée d'accès privée. Le parc est entièrement utilisable et caractérisé par différents espaces, dont une serre vitrée, une terrasse couverte par une pergola métallique, une pergola en bois avec espace détente et l'ancien four à bois. La structure est répartie sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 306 m². Au rez-de-chaussée il y a un garage avec une place de parking couverte, la charmante ancienne écurie avec de grands plafonds voûtés en terre cuite apparente et la mangeoire d'origine, actuellement utilisée comme stockage mais parfaitement adaptée pour devenir une belle taverne ; vient ensuite une salle polyvalente polyvalente avec une cheminée à bois et un accès à l'étage supérieur. De l'autre côté de la ferme se trouve l'entrée des débarras, répartis sur plusieurs niveaux, ainsi que l'accès à la belle grotte creusée dans le tuf et utilisée comme cave à vin. Le premier étage, d'environ 175 m², abrite les principales pièces d'habitation : le long du couloir se trouvent la cuisine avec coin repas, la buanderie avec local technique, le salon avec coin repas, une salle de bain spacieuse et deux chambres doubles. La propriété est vendue avec la plupart des meubles existants inclus.
Les principaux services publics sont actifs et pleinement opérationnels. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets et une cheminée à bois.
La propriété se prête à la mise en valeur tant dans ses espaces intérieurs qu'extérieurs, même si elle est déjà habitable. Les huisseries sont en partie en aluminium avec double vitrage et en partie en bois avec double vitrage. Les sols sont en différents types de céramique. Le sol en terre cuite d'origine de l'ancienne écurie est particulièrement beau.
Casa Rubello est idéale à la fois comme immeuble de placement pour le marché de la location à court terme et comme résidence principale pour ceux qui recherchent un cadre paisible mais néanmoins facilement accessible. Elle est également parfaite comme refuge privé pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Cette résidence de campagne bénéficie d'un emplacement idéal, immergée dans la verdure et ouverte sur la vallée, mais à seulement quelques minutes à pied du charmant centre historique de Porano. Le village de Porano est particulièrement vivant et dynamique, proposant services, commerces et restaurants. Porano est situé en Ombrie, à environ 10 km d'Orvieto et à 18 km du lac de Bolsena. La sortie de l'autoroute Orvieto A1 est à environ 9 km, ainsi que la gare.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.