Maison à Monteriggioni, Italie, 375 m²

Dans un cadre d'une grande tranquillité mais non isolée, la propriété bénéficie d'un accès direct et pratique, sans route non goudronnée. L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration minutieuse achevée au début des années 2000, qui a préservé le caractère authentique du bâtiment, valorisant son architecture historique tout en intégrant des finitions de qualité. La propriété comprend une résidence principale d'environ 300 m² et une deuxième unité indépendante d'environ 75 m², actuellement utilisée pour la location touristique mais facilement connectable pour créer une résidence spacieuse. La résidence principale est répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, se trouvent un grand et accueillant séjour doté d'un four à bois et d'un coin cuisine, ainsi qu'un deuxième salon, une salle de bains et une buanderie. L'étage supérieur abrite une cuisine lumineuse avec cheminée, trois chambres, deux doubles et une simple, et deux salles de bains vitrées, une avec douche et une avec baignoire. L'unité actuellement séparée se compose d'un salon avec cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains vitrée, ce qui la rend entièrement fonctionnelle pour un usage hôtelier tout en s'intégrant parfaitement au bâtiment principal.
La propriété est reliée au réseau public d'eau et dispose également d'un puits pour la collecte des eaux de pluie. Les systèmes comprennent une alimentation en GPL et un chauffage au sol, tandis qu'une connexion Internet est déjà en place, avec la possibilité d'activer une connexion par fibre optique.
La ferme a conservé intact son charme historique, rehaussé par des finitions raffinées telles que des pierres apparentes, du parquet et des plafonds avec poutres en bois, typiques des résidences toscanes authentiques. Tous les cadres de fenêtres et de portes ont été entièrement remplacés et fabriqués en bois de cyprès avec double vitrage, assurant un équilibre parfait entre l'esthétique traditionnelle et le confort de vie moderne.
La proximité immédiate de la ville de Sienne permet un accès facile à tous les services primaires en seulement quelques kilomètres, ce qui rend la propriété idéale comme résidence principale. En même temps, grâce à sa disposition actuelle, elle est parfaitement adaptée à une solution à usage mixte, avec la possibilité de poursuivre l'activité de location touristique dans la partie déjà désignée à cet effet.
Située à seulement 9 km de la ville, la propriété bénéficie d'une position stratégique qui permet un accès facile à tous les principaux services, tout en conservant un haut niveau de discrétion et un cadre d'intimité absolue. Cette combinaison en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne sans renoncer à la commodité de la proximité du centre-ville. Les aéroports les plus proches sont Florence 82 km (1 heure et 5 minutes) Pise (115 km, 1 heure et 35 minutes), Rome (269 km, 2 heures et 35 minutes).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique approfondie, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque actif. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.