Maison à Citta della Pieve, Italie, 253.7 m²

Fabuleux pour son emplacement, son intimité et ses vues, Podere Contadino est une ferme datant de 1746, restaurée en 2018, nichée dans les collines de Città della Pieve, entre l'Ombrie et la Toscane. Vous êtes à environ 1-2 km du centre historique et des commodités, dans un cadre naturel de qualité, avec des équipements de loisirs à proximité immédiate et des liaisons routières et ferroviaires à moins de 10 km. L'accès se fait par une route non goudronnée de moins de 1 km, assurant calme et isolement. Extérieurement, la ferme, construite en pierres apparentes avec un toit de tuiles traditionnelles en terre cuite, est disposée sur deux niveaux avec une superficie brute vendable de 312 m². La propriété comprend plus de 10 300 m² de terrain comprenant des terres arables, une oliveraie de classe A avec environ 100 arbres et un verger. Le jardin entièrement clôturé comprend des plantes ornementales, un puits romain et une dépendance agricole. Il y a entre 6 et 10 places de parking sur le terrain. L'exposition est-ouest offre une lumière naturelle abondante et une vue dégagée sur les collines et le village, offrant un haut niveau d'intimité sans éléments gênants. Le bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, une solution idéale à la fois pour une vie privée et pour un charmant projet d'hospitalité. Au rez-de-chaussée se trouve un salon avec cuisine et cheminée en maçonnerie, rehaussé d'arcs et de détails en pierre ; ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un débarras et un local technique. Au rez-de-chaussée surélevé, également relié par un escalier intérieur, vous trouverez un spacieux séjour avec cheminée, un coin cuisine séparé par des arches, deux chambres et deux salles de bains aux finitions soignées, ainsi qu'une véranda couverte et habitable donnant sur la verdure. Du niveau supérieur, vous atteignez le grenier, actuellement utilisé comme loft, un espace intime idéal comme bureau ou chambre, avec vue sur laintérieurs expriment le caractère historique et la cohérence architecturale : sols en terre cuite lissés à la main, plafonds en tomettes et poutres en châtaignier et chêne, murs en pierre. Les systèmes, en excellent état, comprennent un chauffage indépendant au GPL avec gestion séparée pour les deux niveaux, un système photovoltaïque de 10 kW avec échange sur place, une pompe à chaleur, un approvisionnement public en eau, un puits pour l'irrigation. Classe énergétique E. L'aménagement intérieur offre un total de 13 pièces avec 4 chambres, 4 salles de bains, 2 cuisines et 2 salons. La propriété est en pleine propriété et habitable de suite. Pour ceux qui recherchent une ferme historique en Ombrie avec terrain, vue panoramique et intimité, Podere Contadino représente un choix précieux, alliant authenticité rurale et confort contemporain.
Efficacité et solidité définissent les systèmes de cette propriété, où chaque service est présent et pleinement opérationnel, avec des installations complètes soutenant la vie quotidienne et la gestion de l'espace. Le système de chauffage est autonome et réparti entre les deux niveaux, alimenté par un réservoir GPL, installé en 2018 et maintenu en bon état de fonctionnement. La distribution de la chaleur est assurée par des radiateurs, avec une gestion indépendante permettant un contrôle précis des consommations. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système de chauffage, avec des performances conformes à la classe énergétique E. Les systèmes de plomberie et électriques, rénovés au cours de la même période, sont entièrement fonctionnels et bien distribués, avec un panneau électrique organisé et un câblage caché. L'approvisionnement en eau est assuré par le raccordement à l'aqueduc public, en plus d'un puits privé actif, précieux pour l'irrigation des espaces extérieurs et la gestion de la verdure. Le réservoir imhoff, renouvelé en 2012, fonctionne régulièrement. L'électricité est connectée au réseau national et complétée par un système photovoltaïque avec facturation nette, tandis que le gaz est fourni via un réservoir GPL dédié. Une ligne téléphonique est présente, avec connexion internet par satellite ; le système TV est équipé d'une antenne terrestre. Les espaces techniques comprennent un local technique dédié, des zones de service et de nombreuses places de parking au sein de la propriété, avec des espaces extérieurs proportionnés à la taille du bâtiment. Il est possible de créer un espace bien-être avec spa ou sauna au sein des pièces existantes, grâce à la superficie généreuse et à la disposition sur deux niveaux. L'installation de déshumidificateurs peut améliorer encore davantage le confort intérieur, en particulier dans les zones où se trouvent des maçonneries historiques. La propriété est entièrement détenue et soutenue par une vérification technique et urbanistique effectuée grâce à une diligence raisonnable dédiéensemble complet de systèmes, entièrement opérationnels et gérables de manière indépendante, offrant une base solide sur laquelle construire un projet personnel de valeur durable.
Une fabuleuse atmosphère de calme et d'intimité vous accueille dans un cadre qui exprime authenticité et cohérence architecturale. La ferme présente des finitions de qualité, résultat d'une restauration soignée qui a mis en valeur les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions fonctionnelles et durables. Les murs porteurs en pierre, datant de l'époque de la construction, présentent une texture compacte et bien conservée ; lors de la rénovation, ils ont été renforcés et rejointoyés avec des mortiers compatibles, préservant ainsi la structure historique. Les fondations sont stables et ne présentent aucun signe d’affaissement, tandis que le toit en pente avec charpente traditionnelle en bois et tuiles en terre cuite assure protection et équilibre esthétique. La toiture a été révisée avec remplacement des éléments usés et inspection de la ligne d'avant-toit. A l'intérieur, vous marchez sur des sols en terre cuite polis, fabriqués à la main, posés avec des joints réguliers qui rehaussent le caractère matériel des surfaces. Les plafonds présentent des poutres apparentes en châtaignier et en chêne, des planches en bois et des carreaux de terre cuite, traités et protégés ; l'effet global transmet un caractère classique et chaleureux en accord avec l'identité rurale. Les murs alternent pierres apparentes et enduits lisses, finis avec des peintures à la chaux aux tons naturels. Le plâtre paraît solide, exempt de fissures visibles ; la peinture est en bon état, avec des teintes douces qui amplifient la lumière. Les châssis des fenêtres sont en bois massif avec double vitrage, complétés par des volets en bois ; la quincaillerie et les systèmes de verrouillage sont efficaces. Les portes intérieures, en bois travaillé, suivent un style traditionnel et s'harmonisent avec le mobilier intégré. Les appuis de fenêtre et les seuils en pierre contribuent à la continuité matérielle. Les cuisines, deux pièces séparées, disposent de plans de travail en maçonnerie recouverts de carreaux de céramique et de surfaces faciles à entretenir ; les armoires s'intègrent au style de la maison et offrent des fonctionnalités pour un usage quotidien ou pour l'hospitalité.Les salles de bains, quatre au total, sont dotées de revêtements en céramique de bonne qualité, d'installations sanitaires bien entretenues et d'équipements en bon état ; l'atmosphère rappelle la simplicité et la cohérence stylistique. L'aménagement intérieur reflète la conception originale et propose des pièces intimes et communicantes, avec des arcs en brique définissant les passages. L'état général de conservation est bon, soutenu par un entretien de routine constant et une restauration respectueuse de la structure historique. Extérieurement, la façade en pierres apparentes a été nettoyée et rejointoyée ; les articulations paraissent compactes et régulières. La cour et les zones pavées de graviers et de pierres assurent un drainage efficace. Le jardin, entièrement clôturé, présente des allées bien entretenues, des murs en pierre et un puits en maçonnerie qui enrichissent le caractère du lieu. Il n'y a pas de piscine, un choix qui laisse place à un potentiel projet personnalisé en harmonie avec le contexte. Globalement, vous percevez une propriété au caractère historique, aux finitions classiques de bonne qualité et au solide état de conservation, prête à accueillir votre projet de vie avec authenticité et équilibre.
La paix, l'intimité et les vues panoramiques définissent votre expérience à flanc de colline à Citta della Pieve, entre l'Ombrie et la Toscane, à une courte distance du centre historique et des commodités. Le terrain de plus d'un hectare avec oliveraie et verger supporte un projet de résidence principale de caractère ou de maison de vacances exclusive. L'aménagement en deux logements se prête à l'accueil de charme, aux chambres d'hôtes ou à la location de vacances avec des espaces dédiés. Le cadre est idéal pour des événements privés, des retraites et des dégustations liées à la production agricole. Construit avant 1800, il véhicule une valeur historique et un prestige avec des perspectives d'appréciation du capital. Parking intérieur, correspondances à moins de 20 km, installations de loisirs à proximité.
Intimité et panorama plantent le décor : vous êtes à flanc de colline à Citta della Pieve, entre l'Ombrie et la Toscane, à 1-2 km du centre historique et des commodités. Le lac Trasimène est à environ 20 km, Montepulciano à 25 km, Pérouse à 40 km ; liaisons routières et ferroviaires à moins de 20 km. L'accès se fait par une route non goudronnée de moins de 1 km. Le cadre est privé, ensoleillé avec une exposition est-ouest et sans nuisance. La vue est dégagée et panoramique sur les collines et le village. Autour de la propriété se trouvent plus d'1 ha de terrain avec des oliveraies et des champs arables, avec des espaces verts privés et un parking intérieur.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique pour chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).