Maison à Sarteano, Italie, 716 m²

Dimora Buonriposo est une ancienne ferme en pierre répartie sur deux niveaux avec une superficie cadastrale totale d'environ 600 m². La propriété peut accueillir jusqu'à 16 personnes, aussi bien à titre privé qu'à des fins d'hospitalité, et est particulièrement adaptée à l'organisation d'événements et de réceptions. Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison est la cuisine principale en maçonnerie avec garde-manger, à côté d'une élégante salle à manger divisée par une frappante arche pleine en brique. Deux salons en enfilade, reliés par des boiseries raffinées et agrémentés d'une belle cheminée, offrent des espaces d'un confort absolu. À ce niveau se trouvent également quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur ainsi que deux escaliers extérieurs, un avec loggia et un avec terrasse, abrite une seconde cuisine et un charmant salon bibliothèque avec cheminée. Au même niveau se trouvent quatre chambres supplémentaires, quatre salles de bains et un élégant vestiaire. Les espaces extérieurs sont conçus pour un style de vie axé sur la convivialité : une cour à portiques adjacente à la cuisine, dotée d'un foyer extérieur et d'un four à bois ancien, offre le cadre idéal pour des déjeuners et des dîners en plein air ; le magnifique espace piscine, avec deux pergolas ombrageant un élégant 12 x 6 mt. piscine à débordement biodynamique, chauffée et finie en travertin/béton ; un 3 x 3 mt. bain à remous en travertin avec vue panoramique sur toute la vallée. La ferme est située dans un parc de 15 000 m2 harmonieusement planté d'arbres fruitiers, d'oliviers, de vignes et de lavande, de bosquets et rangées de chênes, chênes verts, pins et cyprès, ainsi qu'une splendide pelouse anglaise de 6 000 m2 avec système d'irrigation, un potager de 100 m2 entouré d'un mur de pierres sèches (hortus conclusus), un petit bosquet de cyprès et un grand parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. voitures. La propriété comprend également un spacieux garage souterrain couvert avec210 m², un ancien silo agricole transformé en buanderie industrielle, et 12 ha supplémentaires. de terres agricoles arables situées devant le domaine.
La propriété est équipée de tous les services publics : raccordement électrique de 30 kWh, approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public + droits de puisage d'eau d'un étang extérieur pour l'irrigation, système de chauffage au GPL, ligne téléphonique / ADSL - WIFI avec antenne parabolique, portail automatique avec interphone vidéo, piscine chauffée au GPL, système d'irrigation automatique dissimulé divisé en 9 zones, système d'alarme périmétrique + capteurs internes. La propriété dispose d'une clôture périphérique électrique pour dissuader la faune. Toutes les lignes de service électriques, téléphoniques et d'eau ont été placées sous terre pour garantir un impact visuel et environnemental amélioré.
La propriété a subi une première restauration conservatrice raffinée au milieu des années 1990 et se présente aujourd'hui en excellent état, après avoir été entretenue avec amour et méticuleux au fil du temps. La disposition architecturale, caractérisée par une élégante structure rectangulaire en pierre et brique apparentes — provenant de l'historique Fabbrica di Santa Maria della Scala de Sienne — s'ouvre sur deux charmantes cours intérieures, harmonieusement disposées et reliées par des arcs ronds frappants, qui mènent à l'entrée principale du domaine. Le toit, recouvert de tuiles en terre cuite caractéristiques de style romain, a été savamment restauré en 1995. Les intérieurs conservent le caractère authentique de la ferme toscane, mis en valeur par des matériaux et des finitions d'origine de haute qualité : carrelage traditionnel en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes et mezzane en terre cuite faites à la main, cadres de fenêtres et portes en bois avec double vitrage et cuisine en maçonnerie. Les travaux d'amélioration les plus récents, réalisés en 2012, comprenaient le remplacement complet des portes et fenêtres, la rénovation de la piscine et du spa, le remplacement des chaudières et l'installation d'un système d'alarme, d'un système d'éclairage extérieur et d'un système d'irrigation.
La Dimora Buonriposo, actuellement utilisée comme résidence historique et artistique privée raffinée et, en partie, comme lieu exclusif pour des événements, des plateaux de tournage et des mariages, offre un potentiel d'amélioration important. La propriété convient parfaitement comme résidence principale ou résidence secondaire de prestige, avec possibilité d'inclusion dans les circuits internationaux de location de luxe pendant les périodes de non-utilisation. La morphologie et la taille du terrain offrent également des conditions idéales pour les activités agricoles ou équestres. Ce domaine extraordinaire n'est pas seulement une résidence distinguée, mais un véritable décor de cinéma d'auteur, captivant des réalisateurs de renom et des productions internationales, dont La meglio gioventu, La bellezza del somaro, Cain, Parsifal et la célèbre série HBO Succession. La Dimora Buonriposo représente une opportunité d'investissement unique pour ceux qui apprécient l'histoire, la culture et l'exclusivité intemporelle.
Nichée dans l'un des cadres les plus emblématiques de la Toscane, Dimora Buonriposo se trouve au cœur du parc naturel du Val d'Orcia - site du patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété bénéficie d'un magnifique panorama ouvert sur les collines, avec vue sur Torre Tarugi (XIIe siècle) et les principaux villages médiévaux de la région, dont Pienza, Radicofani, San Quirico d'Orcia, Montalcino et l'espace naturel de Monte Amiata. Situé dans un environnement d'une qualité extraordinaire et d'une très faible pollution lumineuse, il est idéal pour admirer des ciels étoilés à couper le souffle. Tout au long de l’année, le paysage se transforme au fil des saisons, passant des verts printaniers vibrants aux teintes dorées de l’été et aux tons chauds de l’automne. La position est privée et accessible toute l'année via seulement 700 mt. de route non pavée.
Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l’urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt concret dans le bien.