Maison à Cortone, Italie, 200 m²

Dans la charmante campagne toscane, dans une position calme et panoramique surplombant Cortona, une splendide propriété avec annexe et plus de 2 hectares de terrain est proposée à la vente. Rénovée en 2022, la propriété se compose d'un corps de ferme caractéristique d'environ 170 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un portique spacieux, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, vous accueille et mène à l'entrée de la maison. En continuant à l'intérieur, on trouve une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin, suivie d'un salon cosy avec cheminée, également relié à l'extérieur. L'étage est complété par un débarras, un bureau pouvant également servir de chambre, une salle de bain et un local technique. Le premier étage, accessible à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur avec loggia, accueille l'espace nuit, composé de deux chambres généreuses dont une avec terrasse privative, et d'une salle de bain. A l'extérieur, on retrouve une annexe de 30 m², facilement transformable en espace de vie supplémentaire. La propriété est complétée par plus de 2,2 hectares de terrain, dont un jardin clôturé joliment entretenu d'environ 2000 m² avec 40 oliviers et une agréable pinède mêlée de bois. Il y a la possibilité de construire une piscine.
Tous les services publics sont présents : système de chauffage avec chaudière GPL et cheminée à pellets, approvisionnement en eau garanti par deux puits. La ferme est équipée de tout le confort principal, y compris la climatisation dans le salon et les chambres, des cadres de fenêtres en PVC avec double vitrage et des volets en aluminium. Il y a également un système d'alarme, un portail électrique et une connexion Internet.
La propriété, entièrement restaurée en 2022, conserve le charme authentique des fermes toscanes, avec des murs en pierres et briques apparentes, des plafonds avec poutres en bois et des sols en terre cuite.
Grâce à sa position privée mais non isolée et à sa proximité avec Cortona, la propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, tout en représentant une opportunité attractive pour la location touristique.
Dans une position privée mais bien desservie, la propriété bénéficie d'une agréable vue sur Cortona, à environ 7 km. Un excellent point de départ pour rejoindre certaines des destinations les plus renommées de la région, notamment Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) et le lac Trasimène (20 min, 19 km). Les services essentiels sont situés à 4 km. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (40 min, 48 km), Florence (1 h 50 min, 144 km) et Rome (2 h 20 min, 210 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.