Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La Villa Cesarini est répartie sur trois niveaux avec une surface habitable brute d'environ 533 m². La structure porteuse remonte aux années 1700 et préserve le caractère de l'architecture historique de l'Ombrie, avec des façades en plâtre, des corniches en pierre et des proportions harmonieuses. La rénovation la plus récente a été réalisée en 1990 ; l'état d'entretien est bon, avec des finitions intérieures et extérieures adaptées au contexte historique.
L'entrée principale s'ouvre sur un hall de réception spacieux avec de hauts plafonds et un sol en terre cuite, à partir duquel la connexion verticale se développe via un escalier intérieur menant aux étages supérieurs. Les intérieurs sont répartis dans 16 pièces au total, comprenant des espaces de vie, des salles de réception et des chambres qui conservent des éléments d'origine tels que des poutres en bois, des arches et d'épais murs en maçonnerie. Les fenêtres, donnant sur la verdure et les collines, renforcent la luminosité naturelle assurée par l'exposition sud.
Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces de service et des pièces au caractère authentique, dont un charmant moulin à olives datant de 1849, unique en son genre, ainsi que des pièces de rangement pouvant potentiellement être aménagées en chambres ou salons. Les étages supérieurs accueillent les principaux quartiers résidentiels. Le premier étage se compose de 2 grands salons avec de grandes cheminées, 7 chambres et une salle de bain.
En montant par l'escalier intérieur, le deuxième étage comprend une cuisine, 7 chambres et une salle de bain.
Une tourelle panoramique complète le bâtiment principal.
L'aménagement intérieur présente une distribution rationnelle, avec des espaces bien proportionnés par rapport aux espaces extérieurs.
La demeure comprend également un garage et diverses dépendances et rangements pour une superficie totale d'environ 490 m².
La propriété comprend également 2 ha de terrain divisé en oliveraie et parc-jardin.
La propriété est entièrement fonctionnelle, équipée de tous les principaux services et correctement connectée à tous les services publics. Tous les systèmes sont aux normes et en parfait état de fonctionnement. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL.
L'ensemble de la rénovation a été réalisée au début des années 1990 en utilisant le style et les matériaux typiques de cette période. La structure est en bon état, même si elle bénéficierait d'une rénovation pour rehausser son charme et son attrait. À l'extérieur, la propriété présente des façades en plâtre. À l'intérieur de la ferme principale, il y a des plafonds avec poutres en bois et des sols en terre cuite. La propriété bénéficie d'une bonne exposition au soleil et les intérieurs bénéficient d'une excellente lumière naturelle.
En raison de son emplacement, de sa taille et de son importance historique, la Villa Cesarini est idéale comme résidence privée prestigieuse, tout en offrant un potentiel de développement en tant qu'entreprise hôtelière de charme, située dans une zone très recherchée pour le tourisme culturel et naturel, entre les villages médiévaux, les villes d'art de l'Ombrie et les rives du lac Trasimène.
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago ; la distance des principaux services est de 2 km. Distance des principaux aéroports : Pérouse 35 km, Ancône 165 km, Florence 155 km, Rome 170 km
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour le bien.
Le bien est enregistré au nom de particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).
