Maison à San Gimignano, Italie, 205 m²

Située dans une splendide position panoramique surplombant la campagne de San Gimignano, cette charmante ferme offre l'équilibre parfait entre intimité et commodité, étant accessible par une courte route non pavée de seulement 100 mètres et proche de toutes commodités. La résidence est répartie sur deux niveaux et présente des intérieurs aérés et harmonieux. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie lumineux et spacieux, complété par une salle de bain avec douche, une buanderie pratique et un débarras. Quelques marches mènent à la généreuse cuisine dînatoire avec coin repas, idéale pour des réunions conviviales et des réceptions. L'espace nuit, situé à l'étage supérieur, accueille deux chambres avec salles de bains privatives, l'une équipée d'une baignoire et l'autre d'une douche. L'une des chambres dispose également d'un accès à une charmante mezzanine, un espace polyvalent parfait comme espace de loisirs ou zone invités. À l'extérieur, la propriété est entourée d'environ 1 000 m² de jardin entièrement clôturé, agrémenté d'une remise à outils et d'un espace pavé équipé pour les barbecues et les repas en plein air, où l'on peut profiter pleinement de la beauté du paysage toscan.
La propriété dispose de caractéristiques techniques de pointe qui assurent confort et efficacité énergétique (Classe énergétique A4). L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal, tandis que le chauffage est assuré par un système électrique moderne au sol, soutenu par des unités de climatisation pour le refroidissement. Des panneaux solaires sont installés pour la production d'eau chaude et l'auvent du carport abrite un système photovoltaïque de 6 kW, avec possibilité de stockage d'énergie. La propriété est encore renforcée par un portail électrique, une connexion Internet active et un système d'alarme avec vidéosurveillance.
Cette splendide grange datant de 1950 se présente dans un état impeccable, résultat d'une habile rénovation achevée en 2021 qui a préservé le charme authentique de la ferme toscane. Les façades présentent une belle maçonnerie en pierre avec des treillis typiques en terre cuite, tout en intégrant harmonieusement des solutions modernes pour assurer un confort maximal. La propriété est très économe en énergie grâce à un toit isolé avec système de ligne de sécurité et une isolation interne de 8 cm, encore renforcée par des cadres de fenêtres à double vitrage de haute qualité.
Grâce à son emplacement stratégique près de San Gimignano, à sa rénovation raffinée et à l'attention méticuleuse aux détails, cette propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence de charme pour ceux qui recherchent une retraite exclusive et tranquille, et comme investissement de haut niveau dans le secteur de la location de vacances de luxe. La proximité des principaux services et le magnifique cadre paysager font de la ferme une solution idéale pour des séjours prolongés immergés dans la détente de la campagne toscane, ainsi qu'une base privilégiée pour explorer les merveilles artistiques et gastronomiques de la région.
Il Fienile Green est situé à seulement 10 minutes des villes de San Gimignano et Poggibonsi, offrant tous les services essentiels. Colle Val D'Elsa est également facilement accessible. Les aéroports les plus proches sont Florence, à environ 1 heure en voiture, et Pise, à environ 1 heure et 20 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne privée.