Maison Loro Ciuffenna, Italie, 825 m²

Dans une position panoramique à flanc de colline, près de Loro Ciuffenna, le long de l'ancienne Via Cassia, nous proposons à la vente une propriété de grand charme, immergée dans la tranquillité de la campagne toscane et offrant de splendides vues dégagées sur le Valdarno. Le complexe, d'une superficie totale d'environ 900 m², se compose d'une villa principale, de deux dépendances, d'un espace spa et de divers espaces accessoires. La villa principale, d'environ 400 m², se distingue par son élégance architecturale, caractérisée par deux tours latérales caractéristiques. Au rez-de-chaussée, introduit par un spacieux portique voûté, se trouvent deux appartements indépendants, ainsi que le local technique : - Appartement 1 : espace ouvert avec séjour et cuisine, une chambre et une salle de bain - Appartement 2 : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain L'étage supérieur accueille trois unités supplémentaires disposées comme suit : - Appartement 3 : séjour, cuisine, deux chambres (dont une avec salle de bain en suite) et une salle de bain supplémentaire - Appartement 4 : séjour, cuisine et salle de bain ; dans la tourelle il y a une chambre et un débarras - Appartement 5 : séjour avec cheminée et cuisine, une chambre et une salle de bain ; dans la deuxième tourelle se trouve une chambre avec salle de bain en suite. La propriété est complétée par deux dépendances, toutes deux d'environ 70 m² et réparties sur deux niveaux : la première avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bain et un débarras ; la seconde avec accès depuis une terrasse au séjour avec cuisine et, au niveau inférieur, deux chambres (dont une avec salle de bain en suite), une salle de bain et un charmant portique. A une courte distance de la villa se trouve un appartement indépendant d'environ 160 m² en demi sous-sol, comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle deservice de la propriété, il y a également un espace bien-être d'environ 50 m² avec sauna et hydromassage, un four extérieur et un garage spacieux d'environ 150 m², pouvant accueillir jusqu'à six voitures, équipé d'un espace buanderie et kitchenette. Extérieurement, un jardin bien entretenu avec système d'irrigation et d'éclairage accueille une piscine panoramique de 12 x 6 mètres et un local technique. La propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, dont une oliveraie productive d'environ 1 200 arbres et une zone boisée.
La propriété est équipée d'un système de chauffage au gaz méthane. Les appartements disposent de systèmes indépendants avec ventilo-convecteurs, tandis que la villa principale est desservie par un chauffage au sol. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits, ainsi que deux citernes de récupération des eaux de pluie. Les équipements comprennent la climatisation, un système d'alarme, un portail électrique et une connexion Internet. Les cadres de fenêtres sont en bois avec double vitrage et volets intérieurs.
La propriété a subi une restauration méticuleuse entre 2008 et 2010, visant à préserver et à mettre en valeur les éléments caractéristiques de l'architecture toscane traditionnelle, tels que les poutres apparentes, les plafonds voûtés et les sols en terre cuite.
La propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, idéale pour être incluse sur le marché de la location à court terme. Alternativement, les espaces peuvent être unifiés pour créer une résidence privée prestigieuse.
À une courte distance se trouve Loro Ciuffenna, un charmant village médiéval au pied du Pratomagno, réputé pour son ancien moulin à eau toujours en activité et ses ruelles en pierre caractéristiques. Le village offre tous les principaux services. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Arezzo (42 min, 32 km) et Florence (50 minutes, 43 km), avec des connexions pratiques vers les aéroports de Florence (1 heure, 60 km), Pise (1h 45 minutes, 127 km), Bologne (1 h 55 minutes, 149 km), Pérouse (1 h 40 minutes, 129 km).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique à travers technicien attitré du vendeur, nous permettant de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.