Maison à Castelnuovo, Italie, 380.6 m²

Dans une position privée et dominante dans la région de Castelnuovo Berardenga, cette splendide propriété au charme authentique offre un mélange parfait d'intimité, de vues panoramiques et de véritable atmosphère toscane. Le complexe, riche de caractère et entouré de verdure, se compose de deux parties d'une ferme magnifiquement préservées, d'une superficie totale d'environ 330 m², situées dans un jardin exclusif de 800 m². La propriété est encore renforcée par une piscine actuellement non utilisée mais déjà existante et donc avec possibilité de restauration, ainsi qu'un garage spacieux d'environ 70 m² et diverses pièces annexes. La résidence principale, d'environ 250 m², conserve le caractère distinctif des maisons toscanes traditionnelles grâce à ses matériaux originaux et à ses intérieurs chaleureux et élégants. Au rez-de-chaussée se trouvent de généreux espaces de vie avec cheminée, une grande cuisine et trois chambres spacieuses, dont une actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux salles de bains. Dans la charmante tourelle de l'étage supérieur se trouve une pièce polyvalente supplémentaire, idéale comme bureau panoramique ou comme quatrième chambre. La deuxième unité, totalement indépendante avec son accès privatif, mesure environ 75 m² et peut être facilement agrandie jusqu'à environ 100 m² grâce à une pièce attenante. Il est également présenté en excellent état et comprend un salon lumineux avec kitchenette, une chambre double spacieuse et une salle de bains.
La propriété est équipée de tous les principaux services publics : le chauffage est alimenté au gaz naturel et deux cheminées, l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public et il y a un puits dédié à l'irrigation. La résidence dispose de la climatisation dans toutes les pièces, de moustiquaires, d'une connexion Internet et d'un portail électrique commun avec l'autre unité résidentielle adjacente. Elle dispose également de deux entrées privées.
Le bâtiment a fait l'objet d'une restauration méticuleuse réalisée dans le plein respect de la structure d'origine, dans le but de récupérer et de mettre en valeur les caractéristiques authentiques de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Les éléments caractéristiques tels que les sols en terre cuite et les poutres en bois évocatrices, qui confèrent aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, ont été soigneusement préservés et mis en valeur.
La propriété bénéficie d'un emplacement privé mais stratégique, comprenant deux unités résidentielles indépendantes et la commodité d'avoir tous les principaux services à une courte distance. Cette combinaison la rend idéale à la fois comme résidence principale et comme opportunité d'investissement attrayante sur le marché de la location touristique.
La propriété est située dans la municipalité de Castelnuovo Berardenga, dans une position calme et panoramique, mais à proximité des services, facilement accessible à seulement 1 km. Le centre historique est à seulement 3 km. Grâce à sa proximité avec la gare et l'entrée de l'autoroute, la propriété est bien reliée aux principales villes d'art de la région : Sienne est accessible en 23 minutes environ (23 km), Arezzo en 50 minutes (70 km) et Pérouse en 1 heure (90 km). Les connexions avec les principaux aéroports sont également pratiques : l'aéroport de Florence est à environ 1 heure et 15 minutes (107 km), l'aéroport de Pise à 1 heure et 50 minutes (138 km), tandis que Rome est à environ 2 heures et 23 minutes (243 km). Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client sur démonstration d'un intérêt réel pour le bien.