Maison à Citta della Pieve, Italie, 562.2 m²

Casale di Confine se présente comme une charmante demeure en pierre au caractère authentique, nichée dans la tranquillité de la campagne, d'une superficie totale d'environ 350 m² répartie sur deux niveaux. La propriété, actuellement divisée en deux unités distinctes, conserve son caractère toscan d'origine tout en offrant d'intéressantes possibilités de personnalisation et de mise en valeur. PARTIE A Le rez-de-chaussée de 103 m² accueille des pièces spacieuses à usage de stockage, tandis que le premier étage de 130 m² accueille deux appartements reliés entre eux, tous deux avec entrées indépendantes. La surface habitable de la ferme offre un total de quatre chambres, deux salles de bains, un salon accueillant, deux cuisines et une salle à manger spacieuse avec cheminée en pierre. La partie A comprend également une ruine attenante au rez-de-chaussée de 26 m², une cave en sous-sol de 36 m², un portique et une belle terrasse panoramique totalisant 65 m². PARTIE B Au rez-de-chaussée se trouve un espace d'environ 67 m², un environnement qui conserve ses caractéristiques d'origine et se prête bien à une transformation en espace de vie directement relié au jardin. En montant au premier étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve un appartement de 50 m² composé d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Au niveau supérieur il y a un grenier. La partie B comprend trois dépendances agricoles : une sur deux niveaux totalisant environ 73 m², une deuxième annexe sur deux niveaux d'environ 53 m², et une troisième annexe de plain-pied d'environ 34 m². L'ensemble de la propriété est entouré de 5 600 m² de terrain privé. Il existe également la possibilité d'acquérir des terres agricoles supplémentaires, jusqu'à un maximum de 19,7 ha, avec un prix à calculer séparément, permettant la création d'un petit domaine agricole.
Tous les services publics sont présents et pleinement opérationnels dans les zones déjà rénovées. La propriété est desservie par le réseau public d'eau et dispose également d'un puits privé, idéal pour assurer une autonomie en eau tout au long de l'année. Le système de chauffage, actuellement alimenté au GPL, garantit confort et bien-être en toute saison.
La ferme a été partiellement rénovée au début des années 2000, avec des interventions ciblées visant à créer deux appartements indépendants mais reliés entre eux, conçus pour un usage agrotouristique. La partie rénovée conserve des éléments typiques de la tradition toscane, tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite, des cuisines intégrées en maçonnerie et des cadres de fenêtres en bois. Les zones restantes du rez-de-chaussée, ainsi que la partie adjacente, présentent des intérieurs à rénover, mais offrent d'intéressantes possibilités de mise en valeur grâce à la présence d'éléments architecturaux précieux, notamment des arcs en brique, des linteaux et des plafonds à petites voûtes. Les dépendances agricoles nécessitent également des travaux de restauration mais représentent une opportunité importante de réaménagement, avec possibilité de changement d'usage et de création d'espaces fonctionnels supplémentaires.
Paix, vues et authenticité définissent cette résidence rurale historique située au milieu des collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent de développer un projet sur mesure : résidence principale de charme, résidence secondaire de campagne, chambres d'hôtes ou agritourisme. Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complète, capable de ramener le charme d'origine du bâtiment et de créer une résidence de caractère, façonnée selon les besoins individuels et une vision personnelle de la vie à la campagne.
La propriété est accessible par une route non pavée d'env. 1,5km. Le domaine bénéficie d'une vue dégagée sur les collines et la campagne environnante, avec une exposition large et lumineuse, orientée majoritairement est-sud. La propriété est située à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve ; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la commune, sont accessibles en env. 5 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien mandaté par le vendeur, permettant de bien connaître l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom de particuliers.