Maison à Citta della Pieve, Italie, 179.6 m²

La propriété comprend une partie d'un corps de ferme avec entrée indépendante, d'une superficie brute de 117 m², répartie sur deux niveaux, ainsi que des dépendances agricoles totalisant 160 m² supplémentaires. La résidence principale est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de stockage d'environ 67 m², un espace qui conserve ses caractéristiques d'origine et se prête à la transformation en un espace de vie directement relié au jardin. Au premier étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve un appartement de 50 m² composé d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Au niveau supérieur il y a un grenier. La propriété est complétée par trois dépendances agricoles : une sur deux niveaux totalisant environ 73 m², une deuxième dépendance sur deux niveaux d'environ 53 m², et une troisième dépendance de plain-pied d'environ 34 m². Ces volumes représentent un atout stratégique pour la création d'annexes d'hôtes, d'ateliers, d'espaces d'hospitalité rurale ou d'espaces dédiés aux activités agricoles. Le terrain privé mesure environ 3 000 m² et se caractérise par des espaces ouverts surplombant le paysage vallonné, avec une vue panoramique sur la vallée. Possibilité d'acheter 9,7 ha supplémentaires de terres agricoles, permettant la création d'une petite entreprise agricole. Possibilité d'achat (+ 320 000 euros) de la partie attenante du mas pour 360 m² supplémentaires + 2 600 m² de terrain, permettant ainsi la création d'un mas totalement indépendant.
Les systèmes technologiques existants sont de conception originale et représentent une base à mettre à niveau selon les normes actuelles d'efficacité énergétique et de sécurité. Le système électrique est en place, avec une distribution traditionnelle, et nécessite une mise à jour complète avec des panneaux de nouvelle génération, des systèmes domotiques et une gestion intelligente des charges. L'approvisionnement en électricité est actuellement assuré par le raccordement au réseau public. Le système de chauffage est absent, tandis que le système d'eau est présent avec raccordement au réseau public. Les espaces annexes et dépendances offrent un potentiel supplémentaire pour l'installation de locaux techniques et de chaufferies.
Les structures porteuses du corps de ferme, construites en maçonnerie traditionnelle, ont conservé une excellente solidité, tout en nécessitant un réaménagement structurel et fonctionnel complet pour exprimer pleinement leur valeur. Les finitions intérieures sont simples et conformes à l'époque de la construction et nécessitent également une révision complète par une rénovation globale. Les dépendances agricoles de la propriété sont idéales pour être transformées en espaces annexes, ateliers ou espaces dédiés à l'hospitalité privée. Les terrains environnants comportent des espaces verts avec une végétation indigène et des sections à redéfinir dans le cadre d'un projet de réaménagement. L'ajout potentiel d'une piscine trouverait sa place dans un cadre qui favorise l'intimité et l'harmonie architecturale.
Paix, vues panoramiques et authenticité définissent cette résidence rurale historique nichée dans les collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent de développer un projet sur mesure : résidence principale de charme, maison de campagne, chambres d'hôtes ou agritourisme. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complète, capable de remettre en lumière le charme original de la propriété et de créer une résidence de caractère, façonnée autour de besoins personnels et d'une vision unique de la vie à la campagne.
La propriété est accessible par une route non pavée d'env. 1,5km. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les collines et la campagne environnante, avec des panoramas larges et lumineux, principalement orientés est-sud. La propriété est située à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve ; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la commune, sont accessibles en env. 5 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien mandaté par le vendeur, permettant une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Pleine propriété détenue par un seul particulier : vous acquérez l'intégralité du domaine sans limitation de droits réels. La propriété exclusive garantit une gestion directe, un contrôle total et une liberté de planification. La vente est réalisée par une personne physique, avec transmission intégrale de toutes les parts et droits attachés au bien.