Villa à Terranuova Bracciolini, Italie, 1 660.15 m²

Une oasis d'une rare beauté dans le Valdarno : un prestigieux domaine du XIXe siècle mêlant histoire, charme et nature préservée Au cœur le plus authentique de la Toscane, dans la zone distinguée de Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo, se dresse cette extraordinaire propriété du XIXe siècle, un joyau architectural immergé dans un paysage de privilège absolu. Entourée d'environ 11 hectares de terrain privé garantissant une intimité totale et des vues panoramiques à couper le souffle, la propriété est une célébration de l'élégance classique et de la tradition rurale. Le cœur battant du jardin extérieur est une splendide piscine panoramique, un havre de pure détente entouré de verdure, idéal pour profiter des chaudes journées d'été et des couchers de soleil inoubliables sur les collines environnantes. Avec une surface intérieure totale d'environ 1606 m², le domaine représente la fusion parfaite du charme historique et du potentiel illimité d'un investissement immobilier de premier plan. L'ensemble immobilier, soigneusement restauré pour préserver l'atmosphère originale des villas nobles de l'époque, est divisé en dix appartements indépendants en excellent état, offrant au total 21 chambres finement aménagées, 18 salles de bains, 10 espaces de vie lumineux et 10 cuisines entièrement équipées. Cette disposition réfléchie rend le domaine exceptionnellement polyvalent, idéal à la fois comme somptueuse résidence privée pour une ou plusieurs familles et comme lieu d'hospitalité de luxe, hôtel de charme ou concept hôtelier répandu capable d'attirer la clientèle internationale la plus exigeante. La majestueuse villa principale, dominant le domaine avec sa généreuse superficie d'environ 1105 m2, accueille les hôtes avec la chaleur typique des demeures nobles historiques et a été divisée en quatre élégants appartements indépendants, parmi lesquels se distingue l'unité principale, autrefois résidence de la famille propriétaire, caractérisée par des pièces spacieuses et des détails raffinébâtiment principal est encore agrémenté d'un grand hall de réception indépendant, doté d'une cuisine et d'une salle de bains, conçu comme le cadre idéal pour des réceptions, des événements exclusifs ou des petits déjeuners conviviaux, complété par une charmante cave à vin pour le stockage des vins fins et un bûcher fonctionnel. La villa est complétée par un appartement indépendant supplémentaire, offrant un potentiel extraordinaire, parfait pour être transformé en luxueuse annexe d'amis ou en logement privé pour le personnel ou un gardien-jardinier. A quelques encablures de la villa principale, l'ancienne ferme a été magistralement réinterprétée dans un style élégant, devenant une seconde villa abritant cinq splendides appartements indépendants, chacun présentant un agencement confortable et accueillant. A côté, un charmant et intimiste cottage indépendant enrichit la propriété, portant la surface totale de cette deuxième surface à environ 388 m². Chaque unité résidentielle du domaine a été conçue comme une retraite privée et autonome, équipée de tout le confort moderne mais en dialogue constant avec la nature environnante, promettant à ceux qui séjournent une expérience définie par la tranquillité, l'intimité et la beauté intemporelle que seul le paysage toscan peut offrir.
Au-delà de son histoire, ce complexe de 2 000 m² offre la sécurité d'une structure solide et parfaitement organisée. Grâce à un renforcement structurel magistral et à un entretien impeccable, la résidence est un domaine entièrement fonctionnel, prêt à accueillir une résidence privée d'élite ou une entreprise hôtelière de haut niveau. Les intérieurs spacieux et accessibles sont conçus pour éliminer toutes les barrières, garantissant l'inclusivité et une fluidité fluide partout. La propriété est équipée de systèmes électriques, de plomberie et de climatisation complets et performants, ainsi que d'un réseau de sécurité comprenant des alarmes volumétriques et une vidéosurveillance. Les systèmes existants, bien que pleinement opérationnels, constituent la base idéale pour une mise à niveau vers des améliorations d'efficacité énergétique de nouvelle génération.
L'équilibre, l'authenticité et la matérialité définissent les intérieurs de cette résidence, où se termine par un dialogue de caractère toscan classique avec des travaux de restauration réalisés avec cohérence. Les surfaces internes expriment la qualité à travers des sols en terre cuite faits à la main, des plafonds avec poutres apparentes et dalles de mezzanine, des inserts en pierre naturelle et des seuils en pietra serena, éléments qui transmettent continuité stylistique et valeur matérielle. Les murs porteurs présentent une structure solide, soumise à des travaux de consolidation au fil du temps, tandis que les enduits et les peintures sont en bon état, avec des tons chauds et neutres qui valorisent la lumière naturelle. Dans certaines zones, la pierre apparente devient un élément décoratif, contribuant à un langage architectural cohérent et reconnaissable. Les châssis des fenêtres sont en bois massif, avec des volets intérieurs et extérieurs bien conservés, une quincaillerie traditionnelle et des vitrages qui assurent le confort de vie. Les portes intérieures suivent la même ligne, avec des finitions en bois et des designs sobres qui rappellent la tradition. Les cuisines, réparties dans plusieurs unités, sont fonctionnelles et bien intégrées dans les espaces, avec des meubles en bois, des plans de travail pratiques et des revêtements en céramique faciles à entretenir. Les salles de bains présentent des finitions en céramique, des sanitaires bien entretenus et un agencement rationnel, dans la lignée des travaux réalisés au début des années 2000. Le sol est continu et en bon état, avec la terre cuite comme élément principal dans les espaces de vie et des solutions coordonnées dans les autres pièces. Les murs conservent leur planéité et leur entretien, avec des cycles de peinture réguliers. La toiture apparaît ordonnée et conforme au caractère d'origine, avec des tuiles en terre cuite et une structure en bois en bon état. Les fondations et le système structurel véhiculent la stabilité, résultat d’un entretien constant. Extérieurement, le jardin qui entoure immédiatement la villa est défini par des finitions raffinées : allées de gravier stabilisé, murs en pierre, pergolas en fer forgé et en bois qui créent des zones ombragépiscine, discrètement intégrée, présente des finitions en pierre, une bordure en pierre et un solarium bien fini, conçu pour un usage agréable et privé. Dans l'ensemble, l'état de conservation est bon, avec des finitions de qualité et un caractère classique qui préservent l'authenticité et la fonctionnalité, offrant une base solide pour une utilisation immédiate en harmonie avec le contexte historique.
Plus de 11 hectares créent un cadre idéal comme résidence principale de prestige ou comme résidence secondaire de charme. La présence de plusieurs unités indépendantes et d'une piscine prend en charge les relais, les B&B, l'agritourisme, les événements et les cérémonies. Les espaces intérieurs et extérieurs généreux soutiennent une hospitalité haut de gamme. Emplacement stratégique entre Arezzo, Florence et Chianti, cadre sain et panoramique, valeur historique reconnue : un atout qui peut rehausser prestige et rentabilité.
La villa est située non loin des beautés que le territoire toscan a à offrir, notamment : Florence 50 km, Sienne 60 km, Arezzo 30 km. La ville la plus proche est à moins de 4 km. Les aéroports les plus proches sont Florence à 65 km, Pérouse à 120 km et Rome à 270 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique pour chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est inscrit au nom de particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).