Maison à Montepulciano, Italie, 2 960 m²

Dans une position privée et panoramique, entre Montepulciano et Torrita di Siena, dans le cœur le plus authentique de la Toscane, un prestigieux domaine agricole est proposé à la vente, comprenant un charmant complexe d'agritourisme et une propriété d'environ 62 hectares au total. Le domaine, parfaitement intégré dans le paysage vallonné toscan, allie activités hôtelières et production viticole de haute qualité. Le complexe comprend un restaurant, 34 chambres et une cave de vinification entièrement équipée. L'ensemble de la propriété est constitué de plusieurs fermes soigneusement restaurées dans le respect de la tradition architecturale locale. Les fermes A et B, d'une superficie totale d'environ 670 m², comprennent cinq appartements indépendants répartis sur trois niveaux, pour un total de 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'une annexe indépendante sur deux niveaux avec une chambre et une salle de bains. Les deux bâtiments sont desservis par une splendide piscine panoramique de 14 x 7 mètres avec solarium en terre cuite. La Ferme C, d'environ 500 m², est un charmant bâtiment rustique composé de deux appartements, avec un total de 5 chambres, ainsi qu'un garage et une deuxième piscine privée de 10 x 5 mètres. Les fermes D et E, d'une superficie totale d'environ 670 m², sont dédiées à l'hospitalité et offrent 11 chambres réparties sur deux niveaux. La maison principale, élégante demeure historique datant du XVIIIe siècle et cœur gestionnaire du domaine, s'étend sur environ 800 m². Au rez-de-chaussée, il abrite la réception, l'espace de vente, la salle de conférence, les bureaux administratifs et le restaurant, tandis qu'à l'étage supérieur se trouve l'appartement du propriétaire composé de deux chambres, un grand salon, une cuisine et trois salles de bains, ainsi que six chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Adjacent se trouve une charmante annexe avec une chambre et une salle depropriété est complétée par de nombreuses dépendances techniques et agricoles, dont des entrepôts d'outils et d'exploitation, pour une superficie totale d'environ 1 200 m². Le noyau productif du domaine s'étend sur environ 18,5 hectares de vignobles spécialisés, situés à environ 300 mètres d'altitude, sur des sols d'argile et de tuf particulièrement adaptés à une viticulture de haute qualité. La production annuelle dépasse les 100 000 bouteilles et comprend des labels prestigieux tels que Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT et Vinsanto. La cave, d'environ 800 m², est conçue pour gérer l'ensemble du cycle de production et est équipée de systèmes de contrôle de la température pour les cuves de fermentation et la zone d'élevage en barriques. La surface restante du domaine comprend des terres arables, idéales pour d'éventuelles nouvelles plantations, des oliveraies et des zones boisées qui garantissent une intimité et un cadre naturel de grand charme.
Tous les utilitaires sont présents. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits, et il y a également un système photovoltaïque, une connexion Internet et la climatisation.
Les fermes sont construites en pierre et en brique et sont en excellent état. Le domaine se caractérise par des éléments typiques toscans, tels que des plafonds aux poutres apparentes et des sols en terre cuite, avec des finitions de haute qualité.
Le domaine est parfaitement adapté au développement d'un projet d'hospitalité haut de gamme, intégré à une cave prestigieuse au cœur de la Toscane la plus authentique.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Sienne (60 km, 1 heure). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (75 km, 1 heure 5 min), l'aéroport de Florence (115 km, 1 heure 45 min), l'aéroport de Pise (180 km, 2 heures 20 min) et l'aéroport de Rome (200 km, 2 heures 30 min).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.