Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A quelques pas du centre historique de Marciano, nous proposons à la vente une majestueuse propriété d'environ 720 m² au total. Le bâtiment principal se compose d'un charmant corps de ferme d'environ 540 m² répartis sur 3 niveaux, abritant un total de 6 chambres et 4 salles de bains.
Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, l'aile gauche s'ouvre sur la pièce à vivre composée d'un grand salon principal et d'un salon privatif. Cette dernière mène à la zone de service technique (comprenant un local avec le tableau électrique principal et un deuxième local technique) et à 3 caves caractéristiques.
L'aile droite du rez-de-chaussée accueille en revanche 2 garages pratiques et 2 bureaux, parfaits pour travailler intelligemment ou pour recevoir des clients.
Au premier étage, en montant les escaliers, vous atteignez l'étage noble. Sur la gauche, vous êtes accueilli par un salon majestueux menant à un véritable joyau historique : une chapelle privée encore consacrée. L'espace nuit à ce niveau comprend 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains. Le salon, au même étage, offre une grande et accueillante cuisine avec cheminée, une splendide salle à manger pour les invités et un salon supplémentaire, d'où commence l'escalier menant au niveau supérieur.
Le deuxième étage se compose de 2 chambres, 2 salles de bains, un dressing et un débarras. L'étage est complété par 4 grands greniers caractérisés par des hauteurs habitables, offrant un énorme potentiel de personnalisation en pièces supplémentaires ou en espaces de détente.
Cette propriété unique est complétée par deux grandes dépendances extérieures totalisant près de 180 m². La première, autrefois utilisée comme anciennes écuries, est aujourd'hui un grand entrepôt plein de charme rustique ; la deuxième dépendance offre un espace de stockage et d'abri supplémentaire, idéal pour soutenir la gestion du parc environnant.
La propriété est équipée de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal et un puits, également utilisé pour l'irrigation. Le système de chauffage est indépendant et alimenté au méthane.
La propriété a été rénovée en 2010 et est actuellement en bon état, avec des façades extérieures en plâtre. À l'intérieur, les intérieurs sont enrichis par des sols en terre cuite et de merveilleuses poutres apparentes.
Une propriété idéale soit comme résidence privée de prestige pour une ou plusieurs familles, soit comme boutique d'hospitalité haut de gamme (comme un B&B de charme ou un domaine boutique historique).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le client vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client s'il démontre un réel intérêt pour la propriété.
Le centre-ville est facilement accessible à pied en 2 minutes environ et offre tous les services essentiels, notamment banques, bars, restaurants, etc.
En 30 minutes (28 km), il est possible de rejoindre Arezzo et Cortona.
Montepulciano à 37 minutes (35 km), Sienne à 56 minutes (55,6 km), Florence à 1 heure (83,4 km).
Les aéroports les plus proches sont Pérouse 59 minutes (environ 76 km), Florence 1 heure et 7 minutes (environ 96,6 km), Pise 1 heure et 49 minutes (163 km), Rome (212 km, 2 heures et 16 minutes).
