Maison à Montecatini Val di Cecina, Italie, 1 000 m²

Dans une position panoramique et privée, avec vue dégagée sur les collines du Val di Cecina, un domaine toscan historique avec piscine et plus de 86 hectares de terrain est à vendre. Les origines de la propriété remontent au milieu du XVIIIe siècle, lorsque la ferme fut construite pour accueillir les familles qui travaillaient les terres agricoles environnantes. La zone sur laquelle elle se trouve porte des traces beaucoup plus anciennes : ces collines appartenaient autrefois au territoire étrusque de Volterra et, à partir du XVIIIe siècle, aux barons de Casaglia. Dans le bois de la propriété, en 1932, a été découverte une tombe appartenant à une importante famille étrusque, aujourd'hui conservée au musée archéologique de Cecina. Le domaine comprend plusieurs bâtiments pour une superficie totale d'environ 1 000 m². La ferme principale conserve le caractère authentique des maisons rurales toscanes : au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine traditionnelle, un salon spacieux avec des plafonds voûtés — également idéal pour des réceptions et des événements — et deux chambres avec salles de bains privatives. A l'étage supérieur se trouvent deux appartements indépendants : le premier composé d'une cuisine, d'un séjour et d'une chambre, le second avec cuisine, séjour et deux chambres. Adjacentes au bâtiment principal, il y a également deux structures abritant trois studios indépendants. Le cadre est entouré de plus de 86 hectares de terrain, en partie utilisés comme oliveraie sur environ 4,5 hectares et en partie terres arables, avec des cultures de blé dur et d'avoine sur environ 60 hectares. Un jardin magnifiquement entretenu abrite la piscine à débordement de 14 x 7 mètres avec espace solarium et une vue exceptionnelle sur la campagne toscane.
Le domaine est équipé d'un chauffage au sol dans toutes les pièces. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par l'aqueduc public et par un puits privé ; en outre, le système comprend la collecte des eaux de pluie à des fins d'irrigation. Les intérieurs sont partiellement climatisés. La propriété dispose également d'une connexion Internet et est prévue pour l'installation d'un portail électrique.
En 2010, la propriété a fait l'objet d'une restauration de conservation méticuleuse qui a préservé le charme authentique d'une ferme toscane typique. Les caractéristiques d'origine telles que les poutres apparentes, les voûtes en briques, les sols en terre cuite et les détails en pierre dans la maçonnerie interne ont été conservées, parfaitement intégrées au confort de vie moderne.
La propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans le secteur de la location touristique de luxe, grâce à ses finitions haut de gamme, sa position panoramique et son intimité totale qui caractérisent le domaine. Sa proximité avec les principaux villages historiques de Toscane et les plages de la côte la rend idéale pour des séjours axés sur la détente, la nature et la découverte des nombreuses attractions des environs.
La propriété est située dans la municipalité de Montecatini Val di Cecina, en position à flanc de colline, dans un espace privé qui garantit une intimité totale et une vue imprenable à 360 degrés sur les collines environnantes. L'emplacement est stratégique pour explorer à la fois la côte et l'arrière-pays toscan : les plages de la Costa degli Etruschi, ainsi que Bolgheri, sont à environ 25 minutes (21 km). Volterra est accessible en 30 minutes (25 km), Pise en 50 minutes (67 km). Les aéroports les plus proches sont Pise (50 min, 69 km), Florence (1 h 30 minutes, 122 km), Bologne (2 h 30 min, 213 km).
Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, permettant de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.