Maison à Montalcino, Italie, 400 m²

A vendre à Montalcino, un charmant palais historique réparti sur trois niveaux, se distinguant par une vue splendide sur le village et de généreux espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un couloir menant à un premier appartement composé d'une cuisine spacieuse, de deux chambres, d'un cellier pratique et d'une terrasse donnant sur les extérieurs du village. Ce niveau est complété par un garage privatif, également accessible indépendamment depuis la rue, et un escalier menant au rez-inférieur. Ce dernier accueille une série de pièces à usage de cave, de stockage, de local technique et de bûcher, avec accès direct à la rue. Ici se trouve une charmante cour et véritable point fort de la propriété : un grand jardin privé d'environ 700 m², enrichi d'arbres fruitiers, idéal pour des moments de détente et de convivialité. En montant au premier étage, il y a un deuxième et spacieux appartement comprenant une cuisine avec coin cuisine, un salon lumineux, trois chambres, un bureau, un salon supplémentaire, une salle de bains et une splendide terrasse panoramique offrant une vue suggestive sur le paysage environnant.
La propriété est équipée de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système indépendant au gaz naturel, tandis que l'approvisionnement en eau est disponible grâce au raccordement à l'aqueduc municipal. Il y a aussi un puits de collecte d'eau de pluie utilisé pour l'irrigation.
La propriété est en partie rénovée et en partie a besoin d'être modernisée. L'appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2020. Les étages supérieurs nécessitent cependant une rénovation complète. Cette partie du bâtiment conserve ses caractéristiques historiques d'origine, telles que les plafonds avec poutres en bois, et se prête à diverses solutions de personnalisation.
Cette propriété à Montalcino offre un énorme potentiel à la fois comme résidence privée de luxe et comme investissement hôtelier. Dans le premier cas, l'appartement du premier étage pourrait devenir la résidence principale, le rez-de-chaussée rénové étant idéal pour les invités. D'un point de vue commercial, la propriété se prête à la division en plusieurs unités pour la location touristique : le rez-de-chaussée est immédiatement prêt à générer des revenus, tandis que les grandes caves sont parfaites pour créer un spa ou une salle de dégustation d'ambiance. Les clients pourront également profiter d'un maximum d'intimité grâce au garage et au rare jardin exclusif.
Le palais est situé au cœur du centre historique de Montalcino, un célèbre village du Val d'Orcia. L'emplacement est idéal pour rejoindre les principales destinations historiques de la Toscane : Sienne est à environ 40 km, Pienza à 23 km et Montepulciano à 35 km. En ce qui concerne les liaisons aéroportuaires, les aéroports de référence sont ceux de Pérouse (110 km) et de Florence-Peretola (120 km), tous deux à environ 1 heure et 40 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une vérification technique par l'intermédiaire de l'expert désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'état urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette vérification diligente peut être demandée par le client une fois qu'il a exprimé un réel intérêt pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.